Ah, spannend: je hebt geboden op een woning. Maar hoe lang duurt het nou voordat je een reactie krijgt van de verkopende makelaar?
Dat hangt af van de situatie.
Inschrijving of niet?
Allereerst moeten we weten hoe je hebt geboden. Heb je jouw bod ingediend samen met meerdere kopers omdat er een biedingsdeadline was? Dan noemen we dat een inschrijving. Het kan echter ook zijn dat er géén inschrijving was en je gewoon een los bod hebt uitgebracht.
Een inschrijving wordt vaak gebruikt wanneer er veel interesse is in een woning en meerdere mensen waarschijnlijk willen gaan bieden. In de meeste gevallen wil de verkoper na het verstrijken van de biedingsdeadline de woning verkopen aan de bieder met het meest interessante bod.
Staat een woning zonder deadline te koop en doe jij een voorzichtig bod, bijvoorbeeld €20.000 onder de vraagprijs? Dan is het goed mogelijk dat de verkopers niet direct reageren. Ze wachten dan vaak eerst een paar dagen (of langer) af of er geen beter bod binnenkomt.
Doe jij juist een heel sterk bod, bijvoorbeeld €50.000 boven de vraagprijs, en geef je als voorwaarde dat je vóór morgenochtend 10.00 uur een reactie wilt? Dan is de kans groot dat je die reactie ook echt binnen je gestelde termijn ontvangt.
Leuke of niet-leuke verkoop bepaalt de reactietijd
Naast de vraag hoe je hebt geboden, speelt ook mee wat voor verkoop het betreft. Bij woningen die via een inschrijving worden verkocht, zien we meestal meerdere geïnteresseerden. Maar zelfs dan kan de reactietijd variëren.
De stelregel:
Bij een leuke verkoop krijg je vaak dezelfde dag, of uiterlijk de eerste werkdag daarna, al terugkoppeling op jouw bod.
Wat is een ‘leuke verkoop’?
Met een ‘leuke verkoop’ bedoelen we dat de verkoper nog leeft, zelf een andere woning heeft gekocht en zijn huidige woning simpelweg wil verkopen om te kunnen verhuizen. We spreken dan meestal van een ‘blije verkoper’.
Het is een situatie zonder extra complexiteit: geen sterfgevallen, geen scheidingen, geen bank die moet meebeslissen. Daardoor kan er snel worden geschakeld.
Bij een leuke verkoop krijg je daarom vaak op de dag van de bieding, of uiterlijk de eerstvolgende werkdag, al een reactie.
Wat is een ‘ellendige verkoop’?
De tegenhanger van een leuke verkoop is de ellendige verkoop. Dit zijn situaties waarin de woning moet worden verkocht vanwege minder fijne omstandigheden, zoals een scheiding, overlijden of financiële problemen waardoor de bank de verkoop moet regelen.
Ellendige verkopen zijn in de praktijk vooral scheidings- en sterfgevallen.
- Bij een scheiding liggen verkopers vaak niet meer op één lijn, waardoor het langer duurt voordat er overeenstemming is over een bod.
- Bij een sterfgeval zijn er vaak meerdere erfgenamen die eerst gezamenlijk moeten overleggen voordat ze een keuze kunnen maken.
Het gevolg: het kan zomaar een paar werkdagen duren—soms tot ongeveer een week—voordat je terugkoppeling krijgt op jouw bod.