Wanneer je een woning koopt of een hypotheek aanvraagt, heb je vrijwel altijd een taxatierapport nodig. Op internet kom je enorme prijsverschillen tegen: van een paar honderd euro tot ruim €800 of meer. Dat roept een logische vraag op: wat is het verschil tussen een goedkope en een duurdere taxateur?
Veel mensen denken dat een taxatie een standaard product is. Maar in de praktijk kunnen de verschillen in kwaliteit, service en betrouwbaarheid groot zijn — en dat kan uiteindelijk zelfs bepalen of je financiering doorgaat of niet.
Goedkope taxateurs: massa en minimale service
Goedkope taxateurs werken vaak met stunttarieven om veel opdrachten binnen te halen. Dat betekent meestal dat ze zoveel mogelijk taxaties moeten draaien om nog rendabel te blijven.
In de praktijk zie je dan vaak dat:
- rapporten grotendeels worden uitgewerkt door ongeschoolde medewerkers
- er weinig tijd wordt besteed aan onderzoek
- er geen of nauwelijks nazorg wordt geleverd
Dat kan problemen opleveren. Banken stellen namelijk regelmatig aanvullende vragen over een taxatierapport. Denk bijvoorbeeld aan vragen over:
- de fundering van de woning
- mogelijke bodemverontreiniging
- onderhoudsstaat
- VvE-documentatie
- erfpachtconstructies
Een goedkope taxateur geeft bij dit soort vragen vaak niet thuis. Gevolg: jouw hypotheekaanvraag wordt geweigerd en het hele feest gaat niet meer door. Het zal je verbazen hoe vaak banken aanvullende informatie/verklaringen nodig hebben van de taxateur alvorens de hypotheekaanvraag te verstrekken.
De ‘normaal geprijsde’ taxateur: kwaliteit en nazorg
Wij spreken liever niet over dure taxateurs, maar over normaal geprijsde taxateurs. Zij rekenen een realistisch tarief waarmee ze de tijd kunnen nemen om een volledig en goed onderbouwd taxatierapport te maken.
Een goede taxateur:
- onderzoekt de woning grondig
- controleert alle relevante documentatie
- neemt contact op met bijvoorbeeld VvE-beheerders voor ontbrekende stukken
- zorgt dat het rapport financierbaar is voor de bank
- blijft beschikbaar voor vragen of aanvullingen
Goede taxateurs hebben bovendien een reputatie hoog te houden bij makelaars, hypotheekadviseurs en banken. Daardoor leveren ze doorgaans rapporten waar inhoudelijk echt iets mee kan.
Wat is een normaal taxatietarief?
Een normaal taxatietarief ligt grofweg tussen de €800,- en €950,- incl. btw en validatiekosten.
Waarom banken kritisch zijn op taxatierapporten
Voor een bank is een taxatierapport een belangrijk document. Het bepaalt namelijk de waarde van het onderpand waarop de hypotheek wordt verstrekt.
Wanneer een rapport onvolledig of slecht onderbouwd is, loopt de bank meer risico. Daarom komt het regelmatig voor dat banken:
- aanvullende vragen stellen
- extra documentatie opvragen
- of een rapport zelfs afkeuren
Een goed taxatierapport voorkomt dit soort vertragingen en vergroot de kans dat je hypotheekaanvraag soepel wordt goedgekeurd.
Wat kost een taxatie bij VK Makelaars&Taxateurs?
De prijs van een taxatie kan verschillen per woning en situatie.
Bij ons kun je een taxatie vanaf €800,- laten uitvoeren. De uiteindelijke prijs hangt onder andere af van:
- het aantal appartementsrechten
- eventuele parkeerplaatsen die meegetaxeerd moeten worden
- of er sprake is van erfpacht
- de complexiteit van het object
Elke extra component moet namelijk zorgvuldig worden onderzocht en verwerkt in het taxatierapport.
Wil je een vrijblijvende prijsopgave voor een taxatie? Klik dan hier.
Conclusie
Een taxatierapport lijkt misschien een standaard document, maar de kwaliteit kan sterk verschillen. Een goedkope taxateur kan op korte termijn aantrekkelijk lijken, maar brengt vaak meer risico met zich mee.
Een normaal geprijsde taxateur levert doorgaans:
- een beter onderbouwd rapport
- meer service en nazorg
- een grotere kans dat de bank het rapport accepteert
En uiteindelijk is dat precies waar een taxatie voor bedoeld is: zorgen dat jouw financiering soepel geregeld kan worden.