“Maar als de koper drie dagen bedenktijd heeft… dan heb ik dat als verkoper toch ook?”
Nee.
En dat zorgt regelmatig voor verbaasde gezichten aan de keukentafel.
Veel verkopers denken dat zij na het tekenen van de koopovereenkomst ook nog een paar dagen rustig kunnen nadenken. Maar de wet ziet dat heel anders.
Sterker nog: de wettelijke bedenktijd van drie dagen is uitsluitend bedoeld voor de particuliere koper. De verkoper heeft die luxe niet.
Waarom eigenlijk?
Dat heeft alles te maken met de positie waarin beide partijen zich bevinden.
De woningmarkt is voor kopers en verkopers namelijk allesbehalve gelijk.
De koper moet vaak razendsnel beslissen
Iedereen die de afgelopen jaren een huis heeft geprobeerd te kopen, weet hoe het werkt.
Je krijgt misschien twintig minuten om een woning te bekijken.
Een dag later – of soms dezelfde avond – moet je beslissen of je een bod uitbrengt.
En dat is vaak niet zomaar een bod. Regelmatig gaat het om honderden duizenden euro’s en moet er zelfs worden overboden.
De wetgever vond dat kopers in zo’n situatie bescherming verdienen tegen een te impulsieve beslissing.
Daarom is de wettelijke bedenktijd ingevoerd.
Drie dagen om van gedachten te veranderen
Heeft een particuliere koper de koopovereenkomst getekend?
Dan begint de wettelijke bedenktijd van drie dagen te lopen.
Binnen die termijn mag de koper zonder opgaaf van reden de koop ontbinden.
Geen discussie.
Geen boete.
Geen uitleg nodig.
De wet geeft de koper simpelweg nog één laatste moment om alles rustig te overdenken.
Waarom geldt dat niet voor de verkoper?
Omdat een verkoper zich doorgaans in een heel andere positie bevindt.
Een verkoper bepaalt meestal zelf wanneer de woning in de verkoop gaat.
Hij of zij heeft vaak weken of zelfs maanden de tijd gehad om de verkoop voor te bereiden, de vraagprijs te bepalen en na te denken over de beslissing om daadwerkelijk te verkopen.
De tijdsdruk en impulsiviteit die bij kopers vaak wel aanwezig zijn, spelen bij verkopers veel minder.
En precies daarom vond de wetgever het niet nodig om ook de verkoper een wettelijke bedenktijd te geven.
Geldt de bedenktijd altijd?
Nee.
De wettelijke bedenktijd geldt alleen wanneer de koper een particuliere koper is.
Wordt de woning bijvoorbeeld gekocht door een onderneming of een professionele vastgoedpartij? Dan is deze wettelijke bescherming er in beginsel niet.
De moraal van het verhaal
De wettelijke bedenktijd is geen “algemene afkoelperiode” voor iedereen die een woning verkoopt of koopt.
Het is een heel bewuste beschermingsmaatregel voor particuliere kopers, omdat zij vaak onder grote tijdsdruk een van de grootste financiële beslissingen van hun leven moeten nemen.
Verkopers bevinden zich volgens de wetgever in een heel andere positie. Daarom krijgen zij geen drie dagen bedenktijd.
Dat voelt misschien niet altijd eerlijk, maar juridisch is daar een duidelijke gedachte achter.