Wanneer je een woning koopt in Nederland, kun je te maken krijgen met verschillende vormen van eigendom. De meest bekende is volle eigendom, maar zeker in steden als Amsterdam komt ook eeuwigdurend afgekochte erfpacht regelmatig voor. Hoewel de verschillen op papier klein lijken, zijn ze juridisch en praktisch wél relevant. In dit artikel leggen we uit wat beide vormen inhouden en waar de verschillen precies zitten.
Wat is volle eigendom?
Bij volle eigendom (ook wel ‘eigen grond’ genoemd) ben je zowel eigenaar van de woning als van de grond waarop deze staat. Je hebt het volledige zeggenschap over het perceel, binnen de grenzen van wet- en regelgeving. Je hoeft aan niemand grondhuur of erfpachtcanon te betalen, en je hebt geen extra verplichtingen jegens een grondeigenaar zoals de gemeente.
Kenmerken van volle eigendom:
- Je bezit de woning én de grond.
- Geen canon of erfpachtbetalingen.
- Geen voorwaarden vanuit een grondeigenaar.
- De waarde van de woning wordt vaak hoger ingeschat door kopers of banken.
Wat is eeuwigdurend afgekochte erfpacht?
Bij erfpacht blijft de grond in eigendom van een andere partij (vaak de gemeente), en krijg jij als erfpachter het recht om de grond en woning te gebruiken. Bij eeuwigdurend afgekochte erfpacht heb je voor altijd de gebruiksrechten op de grond veiliggesteld, zonder dat je periodiek hoeft te betalen.
Kenmerken van eeuwigdurend afgekochte erfpacht:
- Je bezit de woning, maar niet de grond.
- Je hebt het gebruiksrecht op de grond voor onbepaalde tijd.
- De canon (grondhuur) is eenmalig volledig afgekocht.
- Er gelden nog wel erfpachtvoorwaarden, zoals opgenomen in de erfpachtakte en algemene bepalingen van de gemeente.
- De gemeente (of andere grondeigenaar) blijft formeel eigenaar van de grond.
Wat zijn de belangrijkste verschillen?
| Aspect | Volle eigendom | Eeuwigdurend afgekochte erfpacht |
|---|---|---|
| Grondbezit | Jij bent eigenaar | De gemeente is eigenaar |
| Canonbetaling | Geen | Afgekocht, dus ook geen betaling meer |
| Zeggenschap over grond | Volledig, binnen de wet | Gebonden aan erfpachtvoorwaarden |
| Beperking bij wijzigingen (bouw/gebruik) | Alleen vergunningplicht | Soms extra toestemming nodig van grondeigenaar |
| Waardeontwikkeling | Positief effect | Iets lager dan eigen grond, maar bijna gelijk bij afkoop |
| Hypotheekverlening | Volledig mogelijk | Ook volledig mogelijk, mits canon is afgekocht |
| Verkoopbaarheid | Zeer goed | Bij afgekochte erfpacht ook zeer goed |