Vandaag maakte ik het weer mee bij een klant. Haar man was lang geleden overleden. Mevrouw had net de woning verkocht en de koopovereenkomst was getekend. Heel vaak gaat het hier echter gruwelijk fout. Op het moment dat jouw partner (mede)eigenaar is van een woning en jij bent zijn of haar volledige erfgenaam, dan erf jij in principe de woning.
Maar daarmee is het nog niet geregeld. Het is van cruciaal belang dat je dan een verklaring van erfrecht laat opstellen. En dit om de volgende reden. Het is belangrijk dat er door een notaris wordt uitgezocht en officieel wordt vastgesteld wie de wettelijke erfgenamen allemaal zijn van de overleden persoon. Dat moet op papier worden bevestigd door een verklaring van erfrecht en die verklaring van erfrecht wordt dan ook ingeschreven in het kadaster en gekoppeld ook aan de woning die jou wordt nagelaten.
Wat is het gevolg bij de verkoop van een woning als er geen verklaring van erfrecht is opgesteld?
Het gevolg is dat de woning niet kan worden overgedragen / niet kan worden ‘geleverd’ aan de kopers op de afgesproken dag van de eigendomsoverdracht. Gebeurt dit vaak dan? Ja heel vaak. En dat snappen we ook, want als iemand overlijd staat bij jouw als partner of kind de wereld op zijn kop. Je denkt hier niet altijd aan en je wordt hier ook niet altijd op gewezen door de mensen / professionals (makelaars) die jou helpen. Het nare gevolg is wel, dan als jij niet de woning kan ‘leveren’ aan de kopers, de kopers jou in gebreke kunnen stellen en (zoals dat wordt opgenomen in de meeste koopovereenkomsten) bij jou 10% van de koopsom als boete met succes zullen claimen.
Gelukkig had klant waar ik vandaag was, destijds wel keurig een verklaring van erfrecht laten opstellen en was daar niks aan de hand.
Hoe lang duurt het opstellen van een verklaring van erfrecht?
Dat ligt er aan. Soms kan het heel snel binnen ca. 2 weken geregeld worden. Maar het kan ook zijn dat er een paar open eindes zijn waardoor het heel lang kan duren. Zo heb ik een keer meegemaakt dat een meneer van 60 was overleden. We noemen deze meneer even Piet. Deze meneer Piet had een vrouw, een zoon en een dochter. Tien jaar later ging mevrouw de woning verkopen. Er was echter geen verklaring van erfrecht opgesteld. De mevrouw was samen met haar zoon Jan en dochter Marie de enige erfgenaam, dus normaal zou dit een hele makkelijke case zijn om een verklaring van erfrecht voor op te stellen. Maar in dit geval niet. Helaas was zoon Jan 5 jaar geleden ook overleden. Zoon Jan woonde in het buitenland en was daar getrouwd en had ook 2 kinderen. Wat de notaris hier moest doen, is uitzoeken hoe zoon Jan getrouwd was (onder welke voorwaarden) om zo uit te zoeken waar de vrouw die hij achter liet recht op zou hebben. Ook had diezelfde zoon 2 jonge kids welke vervolgens weer zijn erfgenaam waren en recht zouden hebben gekregen op het ‘kindsdeel’ dat hun vader Jan zou hebben geërfd van ‘opa’ Piet. En zoon Jan woonde in het buitenland. Had zijn Jan misschien niet meer kinderen?
Al met al werd het een dramatische uitzoekklus voor de notaris die ca. 1,5 maand heeft geduurd, waarna er toen pas een verklaring van erfrecht opgesteld kon worden. De levering van de woning moest daarom worden opgeschort. Gelukkig waren de kopers van de woning in dit geval zo lief en meelevend om de vrouw die de woning aan hun verkocht had, niet in gebreke te stellen.
De moraal van het verhaal: let goed op dat er bij overlijden van iemand altijd een verklaring van erfrecht wordt opgesteld. En hoe zwaar het ook is, wacht er alsjeblieft niet te lang mee.
Mocht je dit lezen en je hebt net een naaste verloren: ontzettend veel sterkte!