¿Cómo puedo oponerme a través de la Comisión de Alquileres?

por | Ene 12, 2023 | Agencia de alquiler

Si alquila una vivienda y no está de acuerdo con el propietario, puede pedir ayuda al comité de valoración de alquileres. Por lo general, esto sólo le costará aprox. 25 euros en gastos y puede resultar increíblemente molesto para el propietario. Sin embargo, el propietario también puede oponerse a la comisión de valoración del alquiler si no está de acuerdo con algo en contra del inquilino.

A menudo no está claro cómo solicitar ayuda a la comisión de valoración del alquiler. Sobre todo cuando la gente no habla neerlandés. Por eso, este artículo le explica de la forma más sencilla posible cómo funciona. Si no le apetece hacerlo usted mismo, también puede dejar que nosotros nos encarguemos por completo. us .

¿Qué se puede objetar?

Estas son las cosas a las que todos pueden oponerse a través de la Comisión de Rentas:

  1. Revisión inicial del alquiler («¿No estoy pagando un alquiler excesivo en función de los puntos de alquiler que tiene mi vivienda?»)
  2. Queja sobre la conducta del arrendador (Por ejemplo: «El arrendador no arregla los desperfectos que le comuniqué»)
  3. Tasa por rendimiento energético (Por ejemplo, si la tasa que le pagan por este concepto no es razonable)
  4. Maximización de los aumentos de alquiler liberalización de los contratos de arrendamiento (Por ejemplo: «Me han subido el alquiler un 5%, cuando creo que sólo debería haber sido un máximo del 3,3% por ley»).
  5. Objeción al aumento anual del alquiler tras un recordatorio
  6. Aumento del alquiler tras una mejora en la vivienda (El inquilino y el propietario no se ponen de acuerdo sobre el nuevo aumento del alquiler después de que el propietario haya hecho una inversión/renovación sustancial)
  7. Reducción del alquiler en función de los puntos (Por ejemplo: «He calculado que estoy pagando un alquiler excesivo en función de los puntos de alquiler que tiene mi vivienda»).
  8. Reducción del alquiler por defectos de mantenimiento (por ejemplo, «no hay agua caliente, hay fugas, etc.»)
  9. Reducción del alquiler en función de la disminución de los ingresos (en caso de alquiler social)
  10. Declaración de gastos de servicio (Por ejemplo: «El arrendador me cobra 1.000 euros adicionales por mi consumo de energía y no estoy de acuerdo»)
  11. Dividir el alquiler todo incluido (Por ejemplo: «Pago 1.000 euros todo incluido y el casero cree que son 800 euros de alquiler y 200 de energía/agua»).
  12. Anticipo de servicios públicos (Por ejemplo: «Ahora pago un anticipo de 200 euros al mes todos los meses y creo que es demasiado alto y muy poco realista»).

¿Cuál es el coste de la objeción?

El coste suele ser de sólo 25 euros para el inquilino.
Si es usted propietario, también puede oponerse. En ese caso, el coste es de aprox. €300,-.

Asegúrese de tener preparados estos documentos/información si va a presentar una objeción

-El contrato firmado
-Datos del propietario
-Los datos de usted como inquilino
-Todos los justificantes pertinentes. Por ejemplo, correos electrónicos suyos al propietario en los que solicite que se arreglen –defectos de mantenimiento.

Cuidado con la objeción si hay defectos (de mantenimiento)

¿Hay defectos de mantenimiento y quiere una reducción del alquiler por ese motivo? Entonces es importante saber si ha alquilado durante más o menos de 6 meses. Si alquila por más de seis meses, primero debe dar al propietario la oportunidad de arreglar los defectos de mantenimiento. A continuación, debe arreglarlo en un plazo de seis semanas desde que usted solicite los defectos de mantenimiento. ¿No lo hizo? A continuación, puede PEGAR objetar a la comisión de valoración del alquiler. Asegúrese de enviar documentos justificativos (por ejemplo, correos electrónicos al propietario pidiéndole que arregle los defectos de mantenimiento) junto con su objeción.

Si alquila una vivienda durante menos de 6 meses, puede iniciar inmediatamente el procedimiento de «Evaluación del alquiler inicial». Alguien de la comisión de valoración de alquileres le visitará y usted podrá señalar en esa visita qué defectos de mantenimiento hay sin resolver. Esto se incluye en el mismo procedimiento de retención.

El idioma debe ser el neerlandés

Tenga en cuenta que la lengua en la que se formula la objeción debe ser el neerlandés. No obstante, los anexos con la correspondencia y/o un contrato de arrendamiento pueden estar en inglés. Por lo tanto, si completa todos los pasos siguientes, puede ser útil autorizar a alguien (un amigo, una amiga o una empresa) en el paso 8. Este último puede hacerse cargo de la objeción en neerlandés después de haber realizado todos los trámites. Este es un servicio en el que también podemos ayudarle plenamente.

Así es como se presenta una objeción ante la Comisión de Alquileres:

  1. Visite https://www.huurcommissie.nl/
  2. Haga clic en Procedimiento. Ver ejemplo aquí (se abre en una ventana nueva)
  3. Haga clic en Iniciar procedimiento. Ver ejemplo aquí (se abre en una ventana nueva)
  4. Haga clic en «Acceder a Mi comisión de alquiler y elegir el formulario que prefiera». Ver ejemplo aquí (se abre en una ventana nueva)
  5. Inicie sesión con DigiD o Reconocimiento(vea el ejemplo aquí). ¿No tiene DigiD o reconocimiento E, por ejemplo, porque es expatriado? No se preocupe: en el párrafo siguiente (desplácese ligeramente hacia abajo) se le indicará qué hacer en ese caso.
  6. Una vez conectado, haga clic en «Presentar nuevo procedimiento». Ver ejemplo aquí (se abre en una ventana nueva)
  7. En el siguiente paso, usted indica si es el Arrendatario o el Arrendador y también qué procedimiento desea iniciar. Ver ejemplo aquí (se abre en una ventana nueva)
  8. En el siguiente paso, introduzca los datos del inquilino(véase el ejemplo aquí). Si es usted inquilino, también puede aprovechar este paso para contratar a otra persona o a un empresa autorizar a tramitar en su nombre el procedimiento de oposición ulterior. Puede resultarle útil si no habla neerlandés o si le cuesta mucho hacer esas cosas. Ver ejemplo aquí (se abre en una ventana nueva)
  9. En el siguiente paso, introduzca los datos del propietario. Ver ejemplo aquí (se abre en una ventana nueva)
  10. En el siguiente paso, puede indicar si el inquilino sigue viviendo en la vivienda. A veces, el inquilino ya se ha mudado. Puedes oponerte hasta 6 meses después de la finalización del contrato y se aplicará con carácter retroactivo (esto puede hacer que el propietario te devuelva mucho dinero). Ver ejemplo aquí (se abre en una ventana nueva)
  11. En el siguiente paso, rellene los datos del contrato de alquiler y suba también el suyo. Ver ejemplo aquí (se abre en una ventana nueva)
  12. En el siguiente paso, completa si había defectos cuando empezó el alquiler y, en caso afirmativo, qué se comunicó sobre ellos y qué se hizo al respecto. Al final de este paso, declara todo lo acordado y lo envía. Ver ejemplo aquí (se abre en una ventana nueva)
  13. En el último paso se le pedirá un pago iDeal (25 euros si es inquilino y 300 euros si es propietario).

Eso es todo. La Comisión de Alquileres se ocupa del caso y se pone en contacto tanto con el inquilino como con el propietario.

Si no dispone de DidiD o de eRecognition, puede presentar una impugnación ante el Tribunal de Arrendamientos.

Si no tiene DigiD o eRecognition (por ejemplo, porque es un expatriado), también puede presentar su objeción enviando una carta a la comisión de valoración del alquiler. Pero atención: esa carta debe estar escrita en neerlandés. Escriba en una carta muy clara a qué se opone (por ejemplo, alquiler excesivo y/o defectos de mantenimiento que no se arreglan).

En ese caso, envíe siempre lo siguiente:

  • Adjunte todos los justificantes posibles (correspondencia, fotos de los defectos, etc.) (también pueden estar en inglés)
  • El contrato de alquiler firmado (puede estar en inglés)
  • Datos del propietario
  • Sus datos como inquilino

Envíe esa carta por correo a
Apartado de correos 16495
2500 BL
La Haya

¿Necesitas ayuda?

¿Preferirías que otro se opusiera por ti? También podemos ayudarle con esto en una base de no cura no paga (es decir, sólo paga si es reivindicado por el comité de evaluación de alquiler). Para más información, pulse aquí.