Consejo 1: No busques específicamente agente de alquilerTienes agentes inmobiliarios que sólo se dedican al alquiler, o agentes inmobiliarios que prestan toda la gama de servicios (venta, compra, alquiler, tasación). Nosotros también entramos en esta última categoría. Hay muchos “agentes de alquiler” buenos, pero también muchos agentes de alquiler amateurs e inexpertos. Por lo tanto, no busque sólo el término “agente de alquiler”, sino también sólo el de “agente inmobiliario”.
Consejo 2: Afiliado a una asociación profesional Lo mejor es que los agentes inmobiliarios estén afiliados a NVM, VBO o VastgoedPro. Estos corredores tienen directrices de calidad y códigos de honor que deben cumplir, documentos de trabajo actualizados, una base de datos de transacciones, cursos anuales obligatorios para mantener sus conocimientos al día, un departamento jurídico al que recurrir y su propia jurisdicción disciplinaria en caso de que acabe teniendo un desacuerdo con su corredor.
Consejo 3: Comprueba el historial Mira qué propiedades tiene en alquiler el agente inmobiliario o cuáles ha alquilado ya. Entonces mira su forma de presentarse. Cómo son las fotos, cómo de preciso es el anuncio, cómo de bien está el texto. Busca en Google al agente inmobiliario y busca opiniones. No tienen que ser necesariamente reseñas de alquileres, sino que también pueden ser otras reseñas (siempre que den una buena impresión del servicio).
Consejo 4: Trucos para comprobar lo bueno que es el agente inmobiliarioUn buen agente inmobiliario te preguntará si puede ver la vivienda antes de enviarte una oferta. Si el agente inmobiliario le dice que no tiene que venir, es muy probable que esté tratando con un “rapidito”. El agente inmobiliario que hace la visita; lo hace bien cuando he….
…te pide mucha información sobre tu propiedad …ya ha tomado referencias de alquiler …ya ha buscado información sobre tu propiedad y se la ha llevado …te da consejos para prepararla para el alquiler …te pregunta sobre el grupo objetivo deseado y qué crees que es importante a la hora de alquilar y con los inquilinos …hace que un punto de alquiler cuente para ti …puede decirte por qué deberías tener una etiqueta BENG en lugar de una antigua etiqueta energética barata
Consejo 5: Justifica el valor El intermediario proporciona un valor de mercado de alquiler en su propuesta. Pero, ¿también justificó este valor con referencias (de otros inmuebles alquilados recientemente)? Si es así, ¡genial! Si no es así, pida referencias de alquiler.
Consejo adicional: también puede intentar estimar usted mismo el valor de alquiler de su propiedad. Entra en www.pararius.nl y busca tu calle o barrio. A continuación, haga clic en el mapa. En el mapa puede ver claramente lo que está disponible para alquilar en su vecindad inmediata, su tamaño y su aspecto. Guarde las referencias de alquiler más importantes haciendo una captura de pantalla de las mismas, por ejemplo.
Consejo 6: Marketing ¿En qué plataformas (de alquiler) promocionará tu propiedad tu agente inmobiliario? Trabajamos de forma estándar con Funda.nl, Pararius.nl y Huurwoningen.nl. Si su agente inmobiliario sólo va a promocionarlo en su propia red o en su propia página web, es demasiado breve. Quiere tener un amplio alcance y atraer a suficientes interesados.
Consejo 7:Fotografía ¿El agente inmobiliario hace las fotos él mismo? Entonces, eso sí que es un factor que rompe el trato. Elija una agencia inmobiliaria que envíe a un fotógrafo profesional a su casa y que haga fotos profesionales y planos como mínimo. Además, sería útil que se hicieran fotos de 360 grados y un vídeo.
Consejo 8: Agente de alquiler económico Mira el precio. Por lo general, el precio de un agente de alquiler es de aproximadamente 1 mes de alquiler, sin incluir el precio de la vivienda. EL IVA.
Si tu propiedad se alquila por 1.000 euros, la comisión de intermediación es, por tanto, de 1.210 euros. Cualquier cosa que se desvíe mucho de este precio es algo en lo que hay que poner especial interés. Si nos ponemos a alquilar casas por la mitad de dinero, nunca podremos dedicar las horas necesarias a un expediente de alquiler.
Consejo 9: ¡Política de detección!
Y, sobre todo, pregunte al agente inmobiliario cuál es su política de selección. En este práctico blog hemos reunido un resumen de nuestra política de selección de inquilinos. Si este agente tiene una política de selección igual de buena, entonces está bien, pero asegúrese de que la realización real de estas selecciones quede registrada por escrito en la confirmación de la asignación y también que usted, el cliente, reciba el archivo completo del alquiler.
Espero que este blog te haya ayudado en tu camino. Si quiere alquilar en Holanda del Norte y Holanda del Sur, también podemos ayudarle con el alquiler. No dude en ponerse en contacto con nosotros. También puedes encontrar más información en nuestra página sobre agentes de alquiler.
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Como agencia de alquileres, estamos especializados en las zonas de Haarlem y Ámsterdam. También tenemos una segunda sede en Holanda Meridional. Estamos especializados, entre otras, en las siguientes regiones:
- Agencia de alquiler Delft
- Agencia de alquiler La Haya
- Agencia de alquiler Rijswijk
- Agencia de alquiler Voorburg
- Agencia de alquiler Wassenaar
- Agencia de alquiler Wateringen
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Mejora de los puntos de alquiler en el programa “Junto al corredor” (¡Tip!)
Mira el breve episodio de “Junto al corredor” en el que se habla brevemente de la mejora de los puntos de alquiler: