Consejo 1: No busques específicamente en la página web de los agentes de alquileres
Tienes agentes que sólo se dedican a los alquileres, o agentes que hacen todo el paquete de servicios (ventas, compras, alquileres, tasaciones). Nosotros también entramos en esta última categoría. Hay muchos «agentes de alquiler» buenos, pero también muchos agentes de alquiler amateurs e inexpertos. Por lo tanto, no busque sólo el término «agente de alquiler», sino también sólo el de «agente inmobiliario».
Consejo 2: Afiliación a una asociación comercial
Lo mejor es que los agentes inmobiliarios estén afiliados a NVM, VBO o VastgoedPro. Estos corredores tienen directrices de calidad y códigos de honor que deben cumplir, documentos de trabajo actualizados, una base de datos de transacciones, cursos anuales obligatorios para mantener sus conocimientos al día, un departamento jurídico al que recurrir y su propia jurisdicción disciplinaria en caso de que acabe teniendo un desacuerdo con su corredor.
Consejo 3: Compruebe el historial
Vea qué tipo de propiedades tiene el agente inmobiliario en alquiler o qué ha alquilado ya. Entonces mira su forma de presentarse. Cómo son las fotos, cómo de preciso es el anuncio, cómo de bien está el texto. Busca en Google al agente inmobiliario y busca opiniones. No tienen que ser necesariamente reseñas de alquileres, sino que también pueden ser otras reseñas (siempre que den una buena impresión del servicio).
Consejo 4: Trucos para comprobar lo bueno que es el agente inmobiliario
Un buen agente inmobiliario le pregunta si puede ver la casa antes de enviarle una oferta. Si el agente inmobiliario le dice que no tiene que venir, es muy probable que esté tratando con un «rapidito». El agente inmobiliario que hace la visita; lo hace bien cuando he….
…pide mucha información sobre su propiedad
…ya ha traído referencias de alquiler
…ya ha buscado información sobre su propiedad y se la ha llevado
…te da consejos para que te alquilen
…le pregunta sobre el grupo objetivo deseado y lo que considera importante en el alquiler y los inquilinos
…hace que un punto de alquiler cuente para ti
…puede decirle por qué debería tener una etiqueta BENG en lugar de una vieja etiqueta energética barata
Sugerencia 5: Justificación del valor
El corredor da un valor de mercado de alquiler en su propuesta. Pero, ¿también justificó este valor con referencias (de otros inmuebles alquilados recientemente)? Si es así, ¡genial! Si no es así, pida referencias de alquiler.
Consejo adicional: también puede intentar estimar usted mismo el valor de alquiler de su propiedad. Entra en www.pararius.nl y busca tu calle o barrio. A continuación, haga clic en el mapa. En el mapa puede ver claramente lo que está disponible para alquilar en su vecindad inmediata, su tamaño y su aspecto. Guarde las referencias de alquiler más importantes haciendo una captura de pantalla de las mismas, por ejemplo.
Consejo 6: Marketing
¿En qué plataformas (de alquiler) promocionará su propiedad su agente inmobiliario? Trabajamos de forma estándar con Funda.nl, Pararius.nl y Huurwoningen.nl. Si su agente inmobiliario sólo va a promocionarlo en su propia red o en su propia página web, es demasiado breve. Quiere tener un amplio alcance y atraer a suficientes interesados.
Consejo 7: Fotografía
¿El agente hace las fotos él mismo? Entonces, eso sí que es un factor que rompe el trato. Elija una agencia inmobiliaria que envíe a un fotógrafo profesional a su casa y que haga fotos profesionales y planos como mínimo. Además, sería útil que se hicieran fotos de 360 grados y un vídeo.
Consejo 8: Costes de los agentes de alquiler
Mira el precio. Por lo general, el precio de un agente de alquiler es de aproximadamente 1 mes de alquiler, sin incluir el precio de la vivienda. EL IVA. Si su casa se alquila por 1000 euros, la comisión será de 1210 euros.
Cualquier cosa que se desvíe de este precio es algo a lo que hay que prestar especial atención. Si nos ponemos a alquilar casas por la mitad de dinero, nunca podremos dedicar las horas necesarias a un expediente de alquiler.
Consejo 9: ¡Política de detección!
Y, sobre todo, pregunte al agente inmobiliario cuál es su política de selección. En este práctico blog hemos reunido un resumen de nuestra política de selección de inquilinos. Si este agente tiene una política de selección igual de buena, entonces está bien, pero asegúrese de que la realización real de estas selecciones quede registrada por escrito en la confirmación de la asignación y también que usted, el cliente, reciba el archivo completo del alquiler.
Espero que este blog te haya ayudado en tu camino. Si quiere alquilar en Holanda del Norte y Holanda del Sur, también podemos ayudarle con el alquiler. No dude en ponerse en contacto con nosotros. También puede encontrar más información en nuestra página de agentes de alquiler.