¿Va a alquilar su propia vivienda? Tal vez porque ha comprado algo nuevo y quiere conservar su antigua casa. O porque se van a vivir juntos, por ejemplo. Te ayudamos con los consejos rápidos más importantes para conseguirlo bien y rápido.
Paso 1 – ¿Está autorizado a alquilar?
Antes de empezar a divertirse, infórmese de si puede alquilar su propiedad. Si tienes un piso, a menudo necesitas el permiso de la comunidad de propietarios. Si usted es propietario de una vivienda, es posible que exista una obligación de ocupación por parte del propietario. ¿Cuáles son las normas del municipio que se aplican? ¿No sabes cómo averiguarlo? Su agente inmobiliario puede comprobarlo por usted.
Paso 2 – Asesoramiento hipotecario
Concierte una cita con un asesor hipotecario. Tu banco no te dejará alquilar tu casa así como así. Necesita el permiso de su banco y, en la mayoría de los casos, tendrá que convertir su hipoteca en una hipoteca de alquiler. Su asesor hipotecario puede explicarle y ayudarle con esto. ¿No conoce a un agente hipotecario y necesita uno? A nosotros mismos siempre nos gusta trabajar con Poundwise. Sólo tienes que preguntar por Marc o Fleur.
Paso 3 – Etiqueta BENG
Solicite la etiqueta BENG. ¿Se cree usted inteligente porque ya tiene una etiqueta energética que compró en su día por 10 euros? Entonces borre esa sonrisa de su cara, porque esta etiqueta no vale nada y puede ir directamente a la papelera. Siempre necesitará una etiqueta BENG para el mercado de alquiler. Si no lo tiene, corre el riesgo de que su propiedad no sea apta para ser alquilada al público, con todos los riesgos que ello conlleva.
Paso 4 – Puntos de alquiler
Compruebe cuántos puntos de alquiler tiene su propiedad y si tiene suficientes puntos de alquiler para el sector libre. Puede leer cómo funciona y por qué es importante en este blog.
Paso 5 – Optimizar
Optimice sus puntos de alquiler. Tiene muy pocos puntos de alquiler para el sector libre. Entonces, vaya a optimizar sus puntos de alquiler. La mayor ganancia suele estar en la mejora del rendimiento energético de su casa. Pero, literalmente, otras 100 mejoras en sus casas también le hacen ganar puntos de alquiler. Una grifería de lujo, un alicatado extra, una encimera más larga, la obligación de tener un mueble de baño, etc. Una consultoría de arquitectura puede ayudarle con esto o un buen agente de alquiler (y sí, nosotros en VK Makelaars&Taxateurs también podemos ayudarle con esto, por supuesto).
Paso 6 – Valoración del alquiler
Si usted y su agente hipotecario han encontrado la financiación adecuada, necesitará una tasación con el valor de su vivienda en régimen de alquiler. Necesitas un tasador para esto. El tasador que necesita depende del banco que haya elegido. Podemos ayudarle con la mayoría de las valoraciones de alquiler en la región de Holanda Septentrional. Vea aquí también nuestra zona de actuación.
Tenga en cuenta que la valoración en condiciones de alquiler siempre será inferior a la valoración en condiciones de no alquiler (el valor de mercado actual). Los bancos suelen financiar aproximadamente el 70% del valor de tasación en condiciones de alquiler. Si ya tienes mucha plusvalía, esto puede no ser un problema. Pero si no lo tienes, puede significar que tengas que canjear una gran cantidad de tu propio dinero en el banco.
Paso 7 – Preparación para el alquiler
Asegúrese de preparar la casa para el alquiler. Lea los«consejos para preparar la venta«. Esto también se aplica a los alquileres. Otra cuestión es si quieres alquilarlo amueblado o sin amueblar. Esto también depende de a quién quieras alquilar. ¿Quiere alquilar a expatriados o a parejas jóvenes locales? Hagas lo que hagas, asegúrate de que tu casa está bien. Por dentro y por fuera. Y asegúrate de tener un acabado neutro y, si está amueblado, un mobiliario neutro. No debe haber más defectos, debe tener un acabado atractivo, estar ordenado, limpio, oler a fresco y ser bueno y agradable para vivir. ¿Tiene una casa destartalada y no tiene ni idea de lo que debe o no debe hacer y en qué debe o no debe invertir? Como cliente, le ayudamos en este sentido.
Paso 8 – Alquilar
Puedes hacer el alquiler tú mismo, pero siempre aconsejaría (al menos la primera vez) que lo hicieras a través de una agencia inmobiliaria. La razón es que el riesgo de pasar por alto algo y cometer errores muy costosos es demasiado grande. Todas las semanas me encuentro con propietarios con contratos de arrendamiento con fugas, expedientes incompletos, recuentos de puntos de alquiler descuidados e inquilinos no seleccionados. En el mercado del alquiler las cosas salen mal con mucha frecuencia y estos errores son siempre muy caros.
He aquí algunos aspectos importantes a los que hay que prestar atención:
-Fotos y planos siempre profesionales
-Fijar la duración del contrato en un máximo de 24 meses
-Plazo de pago preferiblemente por 2 meses (entonces ese es también el plazo de preaviso para los inquilinos)
-completar el expediente de alquiler con los recibos de trabajo, el contrato de trabajo, los documentos de identidad, etc.
-Comprobar si el inquilino trabaja realmente donde dice que trabaja
-Comprobar el alquiler (comprobación de antecedentes)
-Trabajar a prueba de AVG
-Cambiar el seguro del edificio y el seguro de responsabilidad civil
-Asegurarse de que hay al menos dos juegos de llaves que también funcionan correctamente
-Permiso por escrito de la asociación de la comunidad y firma del reglamento interno
-Enviar la etiqueta de BENG
-Mantener el recuento de puntos de alquiler en su archivo
-Depositar antes de entregar las llaves
-Comprobar si se necesita un permiso de vivienda
-Establecer una carpeta de información para los inquilinos en neerlandés e inglés
-Recibir un formulario de entrega, una lista de inventario firmada y fotos
¿Es todo un problema para ti?
En la región de Holanda Septentrional y Holanda Meridional, podemos ocuparnos de todo por usted. Por favor, deje un mensaje o danos un timbre. Cambiamos muy rápidamente.