Esto se denomina umbral de liberalización. A partir de este límite, como propietario, puede pedir la renta que quiera.
El funcionamiento es el siguiente. Dos veces al año, el gobierno elabora una lista de alquileres máximos razonables. Esto se aplica a un pequeño estudio de 45m2, pero también a una gran casa de 150m2. Cualquier persona en los Países Bajos puede calcular fácilmente cuántos puntos de alquiler tiene su casa. Puede hacerlo en el sitio web de la comisión de alquileres.
Para el estudio de 45m2, podría terminar con 135 puntos de alquiler, que según el esquema de puntos de alquiler equivale actualmente a un alquiler máximo razonable de: 710,75 euros al mes. Con una casa grande de 150m2 puedes acabar con 200 puntos de alquiler y el alquiler máximo razonable es de 1071,98 euros.
Pero, ¿significa esto que sólo puedes pedir 1071,98 euros de alquiler si vas a alquilar esa gran casa? No, eso no es lo que significa. Se aplica un límite de liberalización. Es el importe de la renta por encima del cual usted, como propietario, puede cobrar el alquiler que desee. Una casa con 200 puntos de alquiler está muy por encima del umbral de liberalización y, por tanto, puedes pedir el alquiler que quieras por ella. No tiene que tener en cuenta el «alquiler máximo razonable» calculado en la página web de la comisión de evaluación de alquileres.
¿A partir de cuántos puntos de alquiler puedes cobrar la renta que quieras?
Para determinarlo, primero hay que saber cuál es el límite de liberalización actual en los Países Bajos. Así que en el momento de escribir este BLOG: 752,33 euros al mes. Pero, ¿quieres saber qué es mientras lees esto? A continuación, busque en Internet: «Límite de liberalización de las residencias independientes +JAARDS». Lo conseguirás de inmediato. ¿Quiere saber cuál será el año que viene? Entonces, a menudo no lo encontrará. Sólo para el año en curso o un año en el pasado. Por lo tanto, para el período comprendido entre el 1 de julio de 2021 y el 30 de junio de 2022, el umbral de liberalización es: 752,33 euros.
A continuación, mira el entonces vigente «Reglamento de aplicación de los precios de alquiler de la vivienda». Seguirá teniendo este aspecto en 2021. Pero ten en cuenta que este BLOG fue escrito en noviembre de 2021. Si está leyendo esto ahora en un año diferente, entonces se aplica de nuevo un régimen de alquiler diferente. Por lo tanto, busque siempre en Internet la lista de precios de alquiler más reciente. Puede hacerlo buscando «Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte«. A continuación, accederá a este sitio web:
Por favor, desplácese hacia abajo hasta que vea el«Anexo I» a la izquierda en el resumen del artículo. Haga clic en él y verá el resumen:
De este modo, dispondrá del resumen de puntos de alquiler más reciente y válido en ese momento.
Para el periodo comprendido entre el 1 de julio de 2021 y el 30 de junio de 2022, ese régimen de alquiler por puntos queda así.
Como puede ver, en este momento necesita al menos 143 puntos de alquiler para que su propiedad entre en el sector libre (liberalizado).
Consigue puntos extra
Nuestro firme consejo es no tener nunca suficientes puntos. Intenta tener siempre al menos 8 puntos más de alquiler. La razón es que los momentos de determinación del umbral de liberalización y los momentos de determinación de la renta máxima razonable difieren entre sí. Y otra razón es que una tabla de alquiler puede contar más críticamente que los puntos que ha asumido. Si un inquilino se opone a la renta y la comisión de valoración de la renta cuenta los puntos de la renta de forma más estricta que usted, tiene un problema.
¿Qué es lo más importante: los puntos de alquiler o el alquiler máximo?
El alquiler máximo es líder. Te damos un ejemplo de cómo puedes aplicarlo;
Su casa es un monumento o una vista protegida de la ciudad o el pueblo. Entonces es una buena noticia. Entonces recibirá un recargo (actualmente el 15%) sobre la renta máxima razonable. El cálculo de puntos muestra, por ejemplo, que tiene muy pocos puntos de renta para el sector libre. Como ha indicado en el cálculo de los puntos de la renta que su casa es un monumento o una vista de pueblo protegida, el número de puntos sigue siendo el mismo, pero la renta máxima permitida aumenta en su cálculo. Echa un vistazo a este ejemplo de cálculo de puntos de alquiler. Aquí se ve un recuento ficticio de sólo 142 puntos de alquiler. Sin embargo, la renta máxima permitida es de 862,06 euros, por encima del umbral de liberalización aplicable actualmente, que es de 752,33 euros. Así que esta casa también está en el sector libre aunque sólo tenga 142 puntos de alquiler.
Alojamiento no independiente (alquiler de habitaciones)
Tenga en cuenta que sólo nos hemos ocupado de los pisos independientes. Si alquila o cede una habitación, se aplica el mismo principio, pero entonces tiene que tomar el recuento de puntos de alquiler para alojamientos no autónomos en combinación con el reglamento de aplicación Precios de alquiler de espacios vitales Apéndice II (alojamientos no autónomos).
¿Quiere saber más sobre los puntos de alquiler y el recuento de puntos de alquiler?
Entonces, también consulta este blog.
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