La gran pregunta es: ¿puede usted oponerse con éxito a la ley de protección de la compra del municipio? Supongamos que quiere comprar un inmueble para alquilarlo y que éste aún no ha sido alquilado. De acuerdo con la ordenanza local de vivienda, esta propiedad está sujeta a la protección de compra y, por lo tanto, no puede ser alquilada sin un permiso del municipio. No estás de acuerdo. ¿Qué puede hacer al respecto y qué posibilidades tiene?
Supongamos que tiene propiedades propias (en gestión). No podrá presentar una objeción/recurso contra el reglamento. Pero puedes oponerte a que no te den el permiso. En Nijmegen, esto tuvo éxito porque el propietario había indicado en su objeción que el ayuntamiento no podía justificar la escasez en absoluto.
La ley de protección de la compra fue pensada por el legislador para las viviendas baratas y de precio medio. Lo que es varía de un municipio a otro. Como municipio, para introducir la ley de protección de la compra, tienes que justificar que hay efectos desequilibrados y desproporcionados debido a la escasez en el mercado de la vivienda y tienes que justificar por qué contribuye a la habitabilidad de un determinado barrio.
El municipio lo hace en la ordenanza de vivienda para fundamentar el «por qué nosotros, como municipio, necesitamos la protección de la compra». Si la prohibición de los arrendadores privados no impide en absoluto esta escasez y la habitabilidad, puede oponerse con éxito a esta ley en el tribunal cantonal.
En Rotterdam, un tribunal ya ha dictaminado, tras una impugnación, que el ayuntamiento no había justificado debidamente la escasez de viviendas baratas en los barrios designados. También en Nimega se ha presentado con éxito una objeción ante la División de Derecho Administrativo del Consejo de Estado. En su defensa, el ayuntamiento de Nimega no pudo demostrar que la Ley de Protección de Compras introducida evitara la escasez de viviendas en la zona designada. ¿La consecuencia? El ayuntamiento ha suprimido (temporalmente) la ley de protección de compras. La cuestión es, por supuesto, si usted, como pequeño propietario privado, quiere hacer de «David» para luchar contra «Goliat». Pero es bastante concebible que los propietarios privados de un municipio se unan y presenten conjuntamente esta objeción y la combatan.