Selección de candidatos al alquiler

por | Ago 3, 2022 | Alquilar

En realidad, son pocos los agentes inmobiliarios que han entendido bien esto: la selección adecuada de los inquilinos. Has encontrado un inquilino, parece decente, quiere mudarse rápidamente y no tiene problemas con el alquiler y la fianza. Para muchos corredores e intermediarios, esto es un éxito. Vamos a explicarte cómo seleccionamos a nuestros inquilinos (y te aconsejamos que hagas lo mismo), y por qué es tan importante.

Cómo examinar a los inquilinos en 5 pasos:


Etapa 1: la exploración humana

Comienza con la selección humana. Por teléfono, y sobre todo durante las visitas, hacemos preguntas concretas, hacemos más preguntas, comprobamos si la historia es cierta y comprobamos si todo esto se corresponde con todos los documentos que recibimos del posible inquilino.

Paso 2: Revisión del papel
Recogemos de cada inquilino la prueba de identidad, 3 nóminas recientes, una declaración del empleador (con una antigüedad no superior a 1 mes), la prueba de que el salario ha sido efectivamente depositado en la cuenta, el contrato de trabajo y una declaración anterior del propietario (si la hay).

En nuestra empresa se disparan las alarmas si se ofrece pagar en efectivo o a través de un GWK o si una empresa paga por adelantado durante un periodo de tiempo más largo.


Paso 4: El cheque del gobierno
A través de una aplicación que funciona con DigiID, el posible inquilino nos da acceso a determinados documentos propios relevantes que figuran en MijnOverheid, la Agencia Tributaria y el UWV. Lo más relevante es que podemos comprobar los datos de los ingresos («¿puede el inquilino pagar el alquiler?») y la autenticidad de la identificación por esta vía.

Paso 5: La comprobación del alquiler
Entregamos el expediente de alquiler completo a Huurcheck Nederland y ellos validarán todo el expediente y nos darán una luz verde, una luz naranja o una luz roja. Los candidatos a inquilinos con luz naranja o roja están excluidos por definición. Además, realizamos un control BKR, un control EDR y un control de identidad.

Se crea un archivo completo y sin fisuras de todos los pasos anteriores.

¿Por qué es tan necesario el cribado?
En los Países Bajos hay más inquilinos desagradables de lo que se cree. Hay muchos delincuentes activos o personas que pretenden ser algo distinto de lo que son. Si su local es alquilado por delincuentes, usted, como propietario del local, es responsable de los daños y las consecuencias. Los ejemplos prácticos de para qué se alquilan las casas son realmente: plantaciones de cáñamo, tráfico de armas, tráfico de drogas, prostitución ilegal y blanqueo de dinero. Los delincuentes son inteligentes. La mayoría de los arrendadores y agentes inmobiliarios subestiman lo listos que son y tienen un modus operandi demasiado frágil.

Los delincuentes suelen dejar tras de sí un enorme estropicio y no se les puede encontrar. El seguro a menudo no cubre los daños. Si hay una plantación de cáñamo, es posible que usted, como propietario del inmueble, tenga que pagar también los gastos de desalojo. Pero eso no es todo: el perjuicio para usted como propietario es aún mayor. El ayuntamiento puede obligarle a cerrar su local durante un periodo más largo (3-9 meses) si resulta que los delincuentes se han escondido allí.

Sin embargo, si puede demostrar que realmente ha investigado a sus inquilinos y puede presentar un expediente de alquiler hermético, hay muchas posibilidades de que (tras el descubrimiento de actividades delictivas) sus locales no tengan que ser cerrados por el ayuntamiento. Una buena agencia inmobiliaria con una buena política de selección siempre merece la pena. Por supuesto, puede alquilar su propiedad usted mismo, pero los agentes inmobiliarios tienen acceso a muchas más herramientas para una correcta selección. Un buen expediente vale mucho.

Pero incluso los inquilinos con buenas intenciones pueden conllevar grandes riesgos. Puede ser que alguien mienta sobre su trabajo o sobre sus ingresos. Como resultado, el inquilino puede acabar con unos atrasos en el pago de la renta tan elevados que, al final, sea necesaria la disolución del contrato por vía judicial. Entonces perderá meses de ingresos por alquiler y también habrá incurrido en gastos legales. Esto podría haberse evitado comprobando adecuadamente los ingresos y el empleo.


Entonces, ¿qué debe hacer?
Asegúrese de hacer negocios con un corredor con un historial. Las preguntas que pueden ayudarle en este sentido son
-¿Qué tipo de inmuebles tiene actualmente la inmobiliaria en alquiler?
-¿Qué tipo de propiedades ha alquilado el agente recientemente?
-¿Tiene el agente inmobiliario valoraciones buenas y también realistas?
-¿Tiene el agente inmobiliario una buena reputación en el mercado?
-¿Tiene el corredor una oficina física existente que sea accesible?


Si encuentra un agente inmobiliario agradable, pregúntele por su política de selección. ¿Suena bien? Asegúrese de que la política de selección esté incluida en la confirmación del pedido y también de que usted, el cliente, reciba el expediente de alquiler completo.

Espero que este blog te haya ayudado en tu camino. Si quiere alquilar en Holanda del Norte y Holanda del Sur, también podemos ayudarle con el alquiler. Consulte nuestra página de agentes de alquiler para obtener más información o póngase en contacto con nosotros sin compromiso. Nos encantaría ayudarte.