La casa de los años 30 es uno de los tipos de casa más solicitados en nuestro ámbito (zona de Haarlem).
Las casas de los años 30 tienen mucho carácter y suelen estar situadas en barrios y calles algo más amplias. Suelen estar situados en calles más anchas, tienen parcelas más grandes y a menudo tienen una entrada trasera. Estas casas están construidas tradicionalmente con suelos de madera y se prestan a ser reordenadas (reconstruidas) según los propios deseos.
Pero, ¿qué sabemos de este periodo de construcción en términos de defectos comunes? En este BLOG, encontrará un apretado resumen de los defectos más comunes en la construcción desde el
Años 30 y 40.
La pared de la cavidad
Las casas de los años 30 son conocidas por la introducción de la pared hueca; en lugar de una pared formada únicamente por ladrillos transversales (un «muro de piedra»), se introdujo una pared formada por un muro exterior de mampostería, un espacio de unos centímetros con aire (para aislar y mantener la humedad fuera) y una pared interior. Un método excelente hasta que quisieron aislarlo unos 70 años después…
Después de aislar
Este tipo de casa suele estar post-aislada. Especialmente en el caso del aislamiento de las paredes huecas, se produce un error con mucha frecuencia. Esto puede provocar la penetración de la humedad, la condensación desde el interior o, por ejemplo, la humedad ascendente. El aislamiento de las paredes huecas es la forma más rápida de ahorrar costes energéticos, pero también el mayor riesgo de defectos estructurales. Lo que debe recordar por ahora es: Aislamiento de paredes huecas = ¡esté atento a los problemas! ¿Comprar una casa con aislamiento de paredes huecas? En primer lugar, compruebe qué tipo de aislamiento de paredes huecas se ha utilizado. De todos los tipos de aislamiento de paredes huecas, los cordones de EPS son los preferidos. El aislamiento de paredes huecas y la espuma de pur suelen ser malas noticias. Recurra siempre a un especialista en arquitectura que pueda aconsejarle sobre si es una buena compra o sobre cómo remediar los defectos causados por el aislamiento de las paredes huecas.
Problemas de humedad debidos a una mala ventilación del sótano
Hay aberturas de ventilación en la pared exterior para ventilar el espacio de arrastre. Lo que se encuentra a menudo es que están bloqueados (por macetas, por ejemplo) o cerrados deliberadamente. (La gente suele hacer esto porque cree que mantiene alejadas a las alimañas). Como resultado, la humedad en la pared y en el espacio de arrastre no puede escapar. Esto puede hacer que las vigas se pudran o que se desarrolle moho u hongos en el espacio de arrastre y en el suelo de la construcción de madera.
Consejo: los signos de un suelo podrido se pueden escuchar cuando se siente el juego en el suelo y el suelo se dobla con él. También es posible que un medidor de humedad mida un porcentaje de humedad demasiado alto en la parte inferior de las paredes interiores de la planta baja.
Articulaciones
Hay que prestar mucha atención a las juntas de este periodo de construcción, que pueden ser de calidad moderada o pobre.
Depósito de aceite
En este tipo de casas, es posible que siga habiendo un depósito de aceite en el jardín. Es importante saber si se ha limpiado y si existe un certificado Kiwa para ello.
Dinteles de madera
Es posible que se utilizaran dinteles de madera sobre las ventanas. La madera tiene un coeficiente de dilatación mayor que el acero o el hormigón. El resultado puede ser que se haya producido o esté a punto de producirse un agrietamiento. Además, si los dinteles de madera no se mantienen adecuadamente, se pudrirán y esto también puede provocar la formación de grietas.
Alcantarillado
En el pasado, se utilizaban tubos de alcantarillado de arcilla vitrificada. Te puedo garantizar 1 cosa y es que esta vez no hay grietas ni roturas, tu casa está literalmente en la mierda. Es importante saber si están ahí y si son fácilmente accesibles para ser sustituidos por una alcantarilla de PVC.
Tejas
Preste atención a las tejas, pueden estar desgastadas o dañadas. A veces todavía hay «tejas huecas» antiguas en el tejado; no sellan bien, lo que puede provocar problemas de humedad.
Tubos de plomo
Puede haber tuberías de agua de plomo y/o tuberías de desagüe de plomo en la casa.
Las tuberías de agua con plomo pueden causar intoxicación por plomo. Las tuberías de plomo tienen el mismo mal humor que las de arcilla vitrificada para el alcantarillado: está garantizado que un día le fallarán y provocarán fugas. Si está renovando y hay tuberías de plomo en alguna parte, asegúrese de sustituirlas siempre.
Elektra
En este tipo de casa hay originalmente un cableado de lona (tela) antiguo. Se trata de un trasto viejo y debería ser sustituido lo antes posible. De hecho, puede provocar cortocircuitos y, por tanto, un incendio en su hogar.
Dinteles de acero
Piensas: ‘Bueno, afortunadamente no tengo dinteles de madera, sino de acero’. ¡Encaminado! También hay muchos problemas con esto. Los dinteles de acero pueden oxidarse (si no se mantienen a tiempo). Si esto ocurre, se expanden y pueden provocar grietas en las paredes exteriores.
Dinteles de hormigón
No se empezaron a utilizar hasta finales de los años 30. En los dinteles de hormigón pueden surgir problemas de puente frío. Explicación sencilla: la pared está aislada térmicamente con aislamiento de la pared de la cavidad, pero el dintel de hormigón sobre el marco de la ventana no lo está. Forma un «puente frío». Un puente frío atrae la condensación. Esto puede provocar la formación de moho en el dintel. El dintel también puede estar sujeto a la putrefacción del hormigón. El refuerzo de acero del dintel ha empezado a oxidarse y a dilatarse, lo que puede hacer que el dintel se agriete y pierda su capacidad de carga.
Bastidores de carga
En este tipo de casas más antiguas, a veces todavía se utilizaban marcos que tenían una función de soporte de carga. Si la capa de rollos por encima del bastidor era más larga de 1 metro, tenía que ser soportada adicionalmente, y esto se hacía con un sólido bastidor de soporte. Puede ser que este marco de ventana haya sido sustituido a lo largo de los años y que no haya un marco de ventana lo suficientemente resistente sin ayuda adicional o estructuras de carga. El resultado pueden ser grietas en la mampostería.
Pilas de cimentación de madera
Durante este periodo de construcción, se utilizaban mucho los pilotes de cimentación de pino. Estos puestos son especialmente susceptibles a las infecciones bacterianas y a los hongos. Los postes de abeto se ven menos afectados por esto. Sin embargo, el mayor problema de los pilotes de cimentación de madera es cuando se secan debido a las fluctuaciones del nivel de las aguas subterráneas. Lo que puede ocurrir entonces es la putrefacción de la pila con todas sus consecuencias.
Suelos de madera
En principio, los suelos de madera se utilizaban siempre en este periodo de construcción. Aquí se utilizan vigas de madera para el suelo, cuyas cabezas de viga están ancladas en el muro. La humedad que sube por las paredes puede hacer que se pudran las cabezas de los postes y que haya que cambiar las vigas. Pero los hongos, el moho y la carcoma también son problemas habituales en los suelos de madera. Durante las visitas, tratamos de prestar atención a si el suelo se inclina (lo que puede indicar que las vigas están podridas), tratamos de medir la humedad en la pared (la humedad puede indicar que las cabezas de las vigas están podridas) y vemos si hay un agujero de arrastre disponible en el que nosotros y/o un ingeniero estructural podamos mirar para ver si todo está bien.