Defectos estructurales en las viviendas hasta 1920

por | Ago 3, 2022 | Arquitectónico

¿Vas a comprar una casa cuyo año de construcción es anterior a 1920? Entonces es útil saber cuáles son los defectos más comunes en ese tipo de casas. En este BLOG se lo explicaremos.

Paredes
Las paredes exteriores no tienen cavidad. La pared hueca no se introdujo hasta 1920. Por ello, los muros suelen estar formados únicamente por ladrillos enteros. La consecuencia de no tener una cavidad puede ser que se produzcan problemas de humedad, como la penetración de humedad, la condensación desde el interior y la humedad ascendente. También puede haber muchas costuras y huecos en la pared. Esto es particularmente notable donde la pared se encuentra con otros materiales de construcción, como los marcos de las ventanas o los dinteles.

Bastidores de carga
En este tipo de casas más antiguas, a veces todavía se utilizaban marcos que tenían una función de soporte de carga. Si la capa de rollos por encima del bastidor era más larga de 1 metro, había que apoyarla adicionalmente, y esto se hacía con un sólido bastidor de soporte. Puede ser que este marco de ventana haya sido sustituido a lo largo de los años y que no haya un marco de ventana lo suficientemente resistente sin ayuda adicional o estructuras de carga. El resultado pueden ser grietas en la mampostería.

Pilas de cimentación de madera
Durante este periodo de construcción, se utilizaban mucho los pilotes de cimentación de pino. Estos puestos son especialmente susceptibles a las infecciones bacterianas y a los hongos. Los postes de abeto se ven menos afectados por esto. Sin embargo, el mayor problema de los pilotes de cimentación de madera es cuando se secan debido a las fluctuaciones del nivel de las aguas subterráneas. Lo que puede ocurrir entonces es la putrefacción de la pila con todas sus consecuencias.

Suelos de madera
En principio, los suelos de madera se utilizaban siempre en este periodo de construcción. En este caso, se utilizan vigas de madera para el suelo, cuyas cabezas están ancladas en el muro. La humedad que sube por las paredes puede hacer que se pudran las cabezas de los postes y que haya que cambiar las vigas. Pero los hongos, el moho y la carcoma también son problemas habituales en los suelos de madera. Durante las visitas, tratamos de prestar atención a si el suelo se inclina (lo que puede indicar que las vigas están podridas), tratamos de medir la humedad en la pared (la humedad puede indicar que las cabezas de las vigas están podridas) y vemos si hay un agujero de arrastre disponible en el que nosotros y/o un ingeniero estructural podamos mirar para ver si todo está bien.

Depósito de aceite
En este tipo de casas, es posible que siga habiendo un depósito de aceite en el jardín. Es importante saber si se ha limpiado y si existe un certificado Kiwa para ello.

Alcantarillado
En el pasado, se utilizaban tubos de alcantarillado de arcilla vitrificada. Te puedo garantizar 1 cosa y es que esta vez no hay grietas ni roturas, tu casa está literalmente en la mierda. Es importante saber si están ahí y si son fácilmente accesibles para ser sustituidos por una alcantarilla de PVC.

Dinteles de madera
Es posible que se utilizaran dinteles de madera sobre las ventanas. La madera tiene un coeficiente de dilatación mayor que el acero o el hormigón. El resultado puede ser que se haya producido o esté a punto de producirse un agrietamiento. Además, si los dinteles de madera no se mantienen adecuadamente, se pudrirán y esto también puede provocar la formación de grietas.

Tubos de plomo
Puede haber tuberías de agua de plomo y/o tuberías de desagüe de plomo en la casa.
Las tuberías de agua con plomo pueden causar intoxicación por plomo. Las tuberías de plomo tienen el mismo mal humor que las de arcilla vitrificada para el alcantarillado: está garantizado que un día le fallarán y provocarán fugas. Si está renovando y hay tuberías de plomo en alguna parte, asegúrese de sustituirlas siempre.