¿Qué se puede construir sin permiso en los Países Bajos? Se lo explicaremos.
Esto se regula en la legislación neerlandesa en el Decreto de Derecho Ambiental (Besluit omgevingsrecht), en resumen, el BOR.
Deberías saber esto de antemano
La construcción sin permiso sólo se aplica a las viviendas que NO son un monumento, que NO son un paisaje protegido de la ciudad o del pueblo o que no están sujetas a ninguna otra restricción de derecho público. ¿Cómo puede saber si esto se aplica a su propiedad? Esto se puede encontrar en el registro de la propiedad, entre otros lugares.
Además, siempre hay que construir de acuerdo con los requisitos de las últimas normas de construcción y tener en cuenta las leyes de los vecinos.
Mantenimiento regular
En principio, no es necesario un permiso para realizar trabajos ordinarios de mantenimiento en su casa. Sin embargo, la regla es que los detalles, el perfil y el diseño de su casa no pueden cambiar como resultado del mantenimiento. En el caso de los monumentos, se aplica en principio lo mismo que en el caso anterior, pero hay una norma adicional importante: los materiales y los colores no pueden cambiar. Si quiere cambiar cosas en el interior del monumento durante el mantenimiento, sólo puede hacerlo si las partes en cuestión no tienen valor desde el punto de vista de la conservación histórica. En pocas palabras: vives en un monumento que ha sido completamente modernizado por dentro y nada queda en su estado original. En ese caso, no importa si cambias las cosas por dentro.
Si el municipio le exige
Puede ser que el municipio le exija a usted, como propietario, que haga algo en su propiedad. Por ejemplo, si los marcos de las ventanas están a punto de caerse, el tejado está a punto de derrumbarse o las paredes se hunden. Pero también puede ser que el aspecto de su vivienda sea contrario a los requisitos razonables de prosperidad. En este caso, el ayuntamiento (u otra autoridad competente) puede obligarle a realizar cambios en su casa en un plazo determinado. De acuerdo con el Bor, Anexo II, Artículo 2, párrafo2, estos no están obligados a tener un permiso.
Una ampliación o una dependencia en el jardín (blog aparte)
Esta es quizás la cuestión más interesante de la ausencia de licencia. Esto puede ser cualquier cosa. Un trastero, una caseta de jardín, una oficina, una sauna, una ampliación, etc. Pero esto tiene que cumplir una lista de requisitos con precisión. Como se trata de un tema bastante extenso, hemos puesto las explicaciones de este tema en
este blog separado para usted.
Una buhardilla
Puede colocar una buhardilla en su casa sin necesidad de un permiso si está en la parte trasera de su casa. También puede colocar una buhardilla en el lateral de su casa sin necesidad de permiso si no da a la «zona de acceso público». Así que si, por ejemplo, quiere colocar una ventana abuhardillada en el lateral de su casa y no hay una carretera, un parque, una vía de agua o, por ejemplo, un parque junto a su casa, puede colocar la ventana abuhardillada sin necesidad de un permiso. Puede hacerlo bajo las siguientes reglas:
A. La buhardilla debe tener un techo plano
B. La altura de la buhardilla no puede superar los 1,75 m medidos desde la base de la misma.
C. La parte inferior de la buhardilla debe estar entre 0,5 y 1 metros del alero
D. La parte superior de la buhardilla debe estar al menos 0,5 metros por debajo del alero
E. Los lados de la buhardilla deben estar al menos a 0,5 metros de los lados del tejado o del límite de la propiedad
F. Además, no se puede colocar una buhardilla en una caravana, casa de vacaciones o vivienda temporal sin un permiso.
Visualmente, se ve así:
Un tragaluz, una luz de techo, una claraboya o un dispositivo de luz natural similar
Si quieres instalarlo en la parte trasera o lateral de tu casa, se aplican las siguientes normas:
Si quieres instalar una instalación de luz diurna en la parte delantera de tu casa, se aplican las siguientes normas:
A. Sólo se permite colocar una buhardilla sin permiso en el lateral de su casa si el lado en el que coloca la buhardilla no limita con una zona de acceso público.
B. La claraboya no puede sobresalir más de 0,6 metros de la superficie del tejado.
C. Si quieres instalar una instalación de luz diurna en la parte delantera de tu casa, se aplican las siguientes normas:
D. Si en su calle se aplican normas razonables de apariencia, no se permite que la instalación de luz diurna sobresalga de la superficie del tejado.
E. Si NO hay exigencias razonables de afluencia, la iluminación natural puede sobresalir no más de 0,6 metros por encima de la superficie del techo.
F. Además, los lados del tragaluz/calle de luz deben estar a una distancia mínima de 0,5 metros de los bordes laterales+ superiores+ inferiores del plano del tejado.
Paneles solares / colectores solares
Especialmente en estos tiempos, es importante saberlo. Puede instalar paneles y colectores solares en su tejado sin necesidad de obtener un permiso en virtud de las siguientes normas:
Reglas para los paneles/colectores en un techo LIMPIO:
A. Todos los paneles/colectores deben encajar en la zona del techo. Por lo tanto, no sobresalen en la parte inferior, superior o lateral.
B. Los paneles/colectores deben colocarse dentro o directamente sobre la superficie del tejado. Así que no en otra construcción separada.
C. El ángulo de inclinación de los paneles/colectores debe ser igual al ángulo de inclinación de la superficie del techo.
D. La instalación propiamente dicha (piénsese, en el caso de una caldera solar, en el propio depósito de la caldera) debe situarse en el interior. Esto es bastante lógico, porque no se quiere ver en la calle casas que no sólo tengan paneles/colectores, sino también instalaciones en el tejado.
Normas para los paneles en un tejado PLAT:
A. Los paneles/colectores no pueden llegar hasta el lateral del techo. La altura del panel solar es también la distancia mínima que debe mantener con respecto al borde del tejado plano.
B. Una vez más, la instalación en sí misma (pensemos en el caso de una caldera solar en el propio depósito de la caldera) debe situarse en el interior.
Marcos, paneles de fachada y accesorios
Estamos hablando de marcos y rellenos de marcos. Cuando rellene el marco, piense por ejemplo en la estructura del mismo (8 ventanas pequeñas en lugar de 1 ventana grande).
- La regla básica es muy sencilla: si está en la parte trasera de tu casa, no hay problema.
- En el lateral de su casa tampoco hay problema, siempre y cuando el lateral de su casa no colinde directamente con una zona de acceso público. Si el lado de su casa limita directamente con la calle, necesita un permiso.
- En principio, también se permite en una dependencia en el patio trasero, siempre que esté al menos a un metro de las zonas de acceso público y no se apliquen normas razonables de apariencia.
Parasoles, persianas y contraventanas
Los toldos, las persianas enrollables y las contraventanas en cualquier lado de su casa (el edificio principal) no necesitan permiso.
En un anexo, los toldos, las persianas, las puertas de persiana y las persianas sólo están exentos de permiso si están en la parte trasera de la casa y/o si no dan directamente a una zona accesible al público. Así, por ejemplo, si quiere instalar una persiana en una dependencia (garaje) en el lado de la calle de su casa, debe cumplir 2 requisitos adicionales, que son los siguientes:
- Las persianas, contraventanas y/o persianas enrollables deben estar en el interior de la construcción de separación exterior (léase: muro).
- Al menos el 75% de las aberturas son cristalinas. Este último término es tan impreciso (también para nosotros), que se recomienda encarecidamente hacer una comprobación del permiso en el municipio primero.
Separación en balcones y terrazas
Un balcón, una terraza en el tejado o una valla (protección contra caídas) requieren siempre un permiso. Sin embargo, crear una separación con los vecinos siempre está libre de permisos.
Muebles de jardín
Los muebles de jardín que quieras hacer o colocar siempre están libres de permisos, siempre que no superen los 2,5 metros de altura. El mobiliario urbano (piense en un banco a lo largo de su entrada) siempre está libre de permisos.
Un parque infantil o un equipamiento deportivo
Piensa en un parque infantil, un columpio o un gimnasio al aire libre. Está libre de permisos si se cumplen las siguientes normas:
- No puede superar los 2,5 metros de altura
- Sólo puede ser impulsado por la fuerza de la gravedad (piense en un tobogán) o por la fuerza física de un ser humano (así que no hay carrusel automático ni balancín automático)
Una valla
La regla básica es muy sencilla: siempre puede instalar una valla u otro tipo de tabique en su parcela sin necesidad de permiso si no tiene más de 1 metro de altura.
También puede instalar una valla/cercado de hasta 2 metros de altura sin necesidad de permiso, pero debe cumplir las siguientes condiciones:
- Sólo puede colocarse al menos 1 metro por detrás de la fachada de su casa. Así que no puedes poner una valla de 2 metros de altura en tu patio delantero.
- Si en su vecindario se aplican normas razonables de buen diseño, la valla de 2 metros de altura debe estar al menos a un metro de distancia del acceso público.
- Debe haber ya una casa u otra estructura con la que la valla o el jardín esté «en relación funcional». Si ya hay una casa, casi siempre es así.
Una construcción para salvar el desnivel del terreno
No puede tener más de 1 metro y no es más alto que el suelo acabado contiguo.
Asta de bandera
Se puede erigir un asta por propiedad sin necesidad de permiso. La altura máxima del asta puede ser de 6 metros.
Contenedor(es) de residuos
Puede colocarlas o hacerlas siempre que no superen los 2 metros de altura y, si se colocan sobre el suelo, la superficie no puede superar los 4 m2. Además, sólo se trata de contenedores para residuos domésticos, no para residuos comerciales, por ejemplo.
Otro edificio
También puede colocar una «estructura» en toda su parcela sin necesidad de un permiso, siempre que no supere 1 metro de altura ni 2 m2.
Estas son las cosas más importantes libres de permisos que puedes construir. Hay más cosas sin permiso que puedes construir, pero las hemos omitido aquí porque son menos comunes. Piensa, por ejemplo, en las instalaciones aéreas. Si quieres ver un resumen completo, busca en Google «Besluit omgevingsrecht bijlage 2». Buena suerte.