Para ir directo al grano: para usted, como cliente, en realidad no hay diferencia. Ambas organizaciones son una asociación comercial de corredores con estrictos requisitos de capacitación para poder llamarse corredor y / o tasador aquí.
La asociación comercial impone pautas y políticas al corredor en cuanto a su forma de trabajar y actuar. Un corredor afiliado a NVM o VBO está fuertemente respaldado por la asociación comercial mediante, por ejemplo, documentos de trabajo actualizados, información de mercado, un servicio legal, compra colectiva de servicios, educación / recertificación permanente, cursos, comité de disputas, reuniones, etc.
Pero, ¿cuál es la diferencia entonces? La NVM es la asociación comercial más grande de los Países Bajos con aproximadamente 4.300 miembros. La VBO es la segunda asociación comercial más grande de los Países Bajos con aproximadamente 1.100 miembros.
El NVM es el líder del mercado y se niega a compartir datos de sus transacciones (su base de datos). Sin embargo, VBO ha creado una base de datos prácticamente comparable con todas las transacciones históricas de vivienda, lo que significa que ya casi no hay diferencia.
Una diferencia para los corredores es que NVM actualmente establece el listón de entrenamiento mucho más alto que VBO. Generalmente, ser bien sucedido en las pruebas es una tarea bastante difícil. El umbral para iniciar su propia agencia inmobiliaria también es muy alto: 15.000 € de entrada al NVM en comparación con solo 1.500 € en VBO. Los costos de la recertificación anual le costarán al corredor en el NVM aproximadamente 500 €. En VBO eso es aproximadamente la mitad.
Las tarifas de Funda son un poco más caras para el corredor de VBO que para la gente de NVM porque Funda es propiedad de NVM. De acuerdo con el corredor de VBO, difiere si transfieren estos costos a sus clientes o no.
Debido a que la VBO no establece el listón financiero y de capacitación innecesariamente alto para sus miembros, los corredores de VBO pueden (con énfasis en la «capacidad») ser un poco más competitivos en términos de tarifas.
A continuación, todas las diferencias en una descripción esquemática:
| NVM | VBO | |
| Servicio jurídico propio | Si | Si |
| Comité de disputas | Si | Si |
| Tribunal disciplinario | Stichting Tuchtrechtspraak NVM | TCML |
| Educación | Capacitación como Corredor-Valuador Registrado (duración aprox. 2 años) posible con varios capacitadores. Módulo complementario – viviendas (duración aprox. 0,5 – 1 año). Obtenga al menos 5 años de experiencia laboral. Prueba práctica (duración aproximada de 1 año – pocas posibilidades de éxito y la evaluación es realizada por agentes inmobiliarios de su propia región). Se requiere formación adicional para las valoraciones (duración aprox. 1,5 años). | Formación teórica (duración 2 años) + formación práctica para agentes inmobiliarios (duración medio año) |
| Registrarse | – Registro Vastgoedcert para agentes inmobiliarios. – Registro NRVT para tasadores. | -Vastgoedcert y/o registro SCVM para agentes inmobiliarios. – Registro NRVT para tasadores. |
| Recertificación anual | Por medio de aprox. 2 días de curso al año a través de SVMNIVO. Precio aprox. 500 € | A través de la «Educación Permanente (PE) proporcionada por VBO. Cuesta aprox. € 250, – |
| Iniciar su propia oficina inmobiliaria | Solo es posible después de una prueba práctica. La tasa de éxito del examen práctico es muy baja. Precio: 15.000 € entrada. | Posible con un diploma K-RMT con la condición de que complete la formación práctica dentro de los 3 años. Precio: entrada de 1500 €. |
| Comercio | No está permitido que los agentes inmobiliarios intercambien propiedades por sí mismos (comprar, renovar, vender) | No se dan restricciones. |
| Buscador electrônico | A los buscadores se les muestran las casas 1-2 días antes de lo que están en Funda. | Paralelo a Funda. |
| Base de datos | La base de datos más grande con archivo histórico | Base de datos casi completa con un archivo histórico vinculado al catastro y casi todas las viviendas vendidas. |
| Lobby político | Si | Si |
| Costos Funda | NVM cobra una tarifa más alta a los corredores de VBO (discriminación de precios) | |
| Apoyo con leyes y regulaciones | Si | Si |
| Portal de miembros | Si | Si |
| Publicidad colectiva | Muy activa (radio, TV) | Publicidad colectiva limitada |
| Reuniones de miembros | Si | Si |
Descargo de responsabilidad adicional: Finalmente, un extenso ‘descargo de responsabilidad’, es decir, que esta información se ha compilado cuidadosamente pero aún puede desviarse de los hechos o cambios. Es y siempre será bueno realizar una investigación adecuada de los hechos, por ejemplo, consultando los sitios web de las autoridades mencionadas.