¿Cuánto cuesta un agente de compras? ¿Y qué hace exactamente por ese dinero? Estaremos encantados de explicárselo. Si te pones a buscar en Google lo que cuesta un agente de compras, te perderás por completo y no encontrarás una respuesta concreta a tu pregunta.
No te preocupes, en este artículo te voy a contar lo que cuesta un agente de compras y lo más importante: lo que puede costar para tu situación.
Pero primero explicaré de qué dependen los costes. son.
El precio depende principalmente de:
- El rango de precios que está buscando.
- Cuántos tiempo dedicado al proceso de búsqueda y compra
Re 1. La gama de precios
Su agente de compras tiene una gran responsabilidad desde el punto de vista legal. Lo contratas como profesional para que te ayude en acciones y elecciones que implican mucho dinero. Si se cometen errores, el agente de compras puede ser considerado responsable. Cuanto más caro sea el inmueble, mayor será el riesgo para el agente de compras y mayor será la comisión.
Re 2 ¿Cuánto tiempo se necesita?
¿Es fácil o difícil comprar una propiedad en la región en la que está buscando? En nuestra región (Haarlem) la locura es tan grande que a menudo se puja contra otros 20. Como resultado, se invierten muchas horas de media en un proceso de compra, por lo que cobramos precios más altos de media. Los costes de un proceso de búsqueda y compra comienzan con aprox. 4.000 euros, y esto aumenta cuanto más tiempo haya en el proceso.
También hay regiones en las que las tasas de alrededor de Se cobran 2500 euros, ya que las trayectorias son, por término medio, de menor duración. Así es como Hay un corredor en Purmerend que suele tener éxito en 3 negociaciones.
El cuadro siguiente es puramente indicativo y da una idea aproximada de la Hágase una idea de lo que puede cobrar el agente de compras:
| Gama de precios >>> | |||
| Oportunidades de compra: | €200.000 – €300.000 | €350.000 – €500.000 | €550.000 – €750.000 |
| Rápido (< 5 echa un vistazo) | € 2.500 | € 2.500 | € 4.500 |
| Justo (5 – 8 veces mira) | € 3.000 | € 4.000 | € 5.500 |
| Difícil (> 8 veces viendo) | € 4.000 | € 5.000 | € 6.000 |
Porcentaje de precios
Más arriba hablamos de los precios fijos para que las cosas sean visibles para usted. Normalmente, las comisiones de intermediación se cobran como un porcentaje del precio de compra. En la práctica, el coste final (al final de la línea) suele ser una cantidad similar.
Precios de ingesta
En este caso, la comisión depende del número de visitas y/o negociaciones que tenga que realizar el agente inmobiliario. Por ejemplo, hay una comisión básica fija de 2500 euros, – que incluye 3 visitas con un agente inmobiliario. Por cada visionado adicional después de esto, se añadirán 100,- euros.
Precios de rendimiento
Esto se ve mucho en un mercado de compradores. Hay una comisión fija y, además, el agente inmobiliario recibe una bonificación de, por ejemplo, el 20% de cada euro que consiga comprar la casa por debajo del precio de venta.
¿Qué hace el agente de compras con ese dinero?
- Mantendrá una entrevista de búsqueda con usted, hará un balance de sus necesidades de búsqueda, le asesorará al respecto y elaborará un perfil de búsqueda.
- Se pondrá en contacto con su asesor financiero o le pondrá en contacto con un buen asesor que le convenga.
- Basándose en este perfil de búsqueda, le buscará activamente a diario. Recibes correos electrónicos con casas que te convienen incluso antes de que estén en Funda.
- Si hay una casa bonita que quiere ver, el agente inmobiliario concertará una cita para que la vean juntos.
- Durante la visita, usted y el agente inmobiliario recorren la casa y él señala los puntos de interés de la misma.
- También hará todo lo posible para obtener la mayor cantidad de información posible del agente inmobiliario vendedor en ese momento, que tendrá una importancia estratégica más adelante cuando haya que iniciar las negociaciones.
- Después de la visita, la casa se discute en detalle.
- El agente inmobiliario preparará la negociación por usted. Una parte importante de esto es hacer una evaluación del valor de la propiedad. Mirará y comparará propiedades de referencia para determinar el mejor valor posible.
- El agente inmobiliario hará su investigación, lo que significa desenterrar el título de propiedad, la escritura de división, el registro de la propiedad, el estado del suelo, el cuestionario que los vendedores han rellenado, la lista de artículos, etc. Si hay alguna peculiaridad en la casa o en la parcela, su agente de compras la pondrá de manifiesto.
- Después de esto, su agente inmobiliario determinará una estrategia sobre cómo comprar la propiedad con el mayor éxito posible y la discutirá con usted.
- Lleva a cabo las negociaciones y realiza toda la comunicación con el agente inmobiliario vendedor.
- Si se produce una venta, se asegura de que el agente inmobiliario vendedor reciba todos los elementos para redactar el contrato de compraventa, que luego comprueba en detalle.
- El agente inmobiliario revisará el contrato de compraventa con usted y se lo explicará detalladamente, tras lo cual lo firmará con él.
- El agente inmobiliario se encarga de enviar a un tasador para que valore la propiedad rápidamente.
- El agente inmobiliario organiza (si se acuerda) la programación de un estudio arquitectónico. Su agente de compras está presente durante este proceso y hace preguntas críticas. Si surge alguna peculiaridad, su agente inmobiliario se encargará de ello por usted y se asegurará de hacer todo lo posible para acordar la mejor solución con la parte vendedora.
- El agente inmobiliario le pondrá en contacto (si es necesario) con un notario adecuado y se asegurará de que recibe todos los documentos necesarios para preparar el transporte y la escritura hipotecaria de la casa.
- Mientras usted se dedica a preparar la mudanza, su agente inmobiliario actúa como punto de referencia y línea de ayuda para cualquier problema, pregunta o cuestión normativa que pueda surgir. En la práctica, esto ocurre con cada expediente de compra.
- El agente controla si el depósito está en el notario a tiempo y si su solicitud de hipoteca tiene éxito a tiempo (o si hay que pedir un aplazamiento).
- El día de la entrega, su agente inmobiliario le acompañará para comprobar que todo está en orden. También registra las lecturas de los contadores.
- Va con usted al notario para la transferencia de la llave
- Después de esto, seguirá siendo su persona de contacto durante mucho tiempo, y se ocupará de cualquier pregunta o problema que pueda tener. En muchos casos ocurre que sale a la luz algo que hay que resolver.