Cuando voy a visitar una propiedad con mi cliente, hay una larga lista de cosas que busco. Destacaré algunas cosas.
Junto con el cliente, creamos un perfil de búsqueda en nuestro sistema. De este modo, se garantiza que las viviendas que se ajustan al perfil del buscador se entreguen directamente en su buzón. Estas viviendas aún no están en Funda. Esto suele ocurrir 1-2 días después. Una gran ventaja, porque el buscador se adelanta a Funda con esto.
El buscador nos llama/apunta/envía un mensaje de texto cuando su agente inmobiliario le pide una Programe una visita. Y a partir de aquí nos ponemos a trabajar:
Pre-selección
En primer lugar, compruebo si el inmueble se ajusta al perfil de búsqueda del cliente. Por lo general, el cliente tiene que ausentarse del trabajo para visitar una propiedad. Sería una pena que esto no sirviera para nada.
- ¿Es necesario reformar una casa demasiado extensa cuando no hay presupuesto para ello?
- ¿No se presta la casa a las necesidades de espacio y a las posibilidades de ampliación?
- ¿Puede el cliente pagar el precio que pide cuando ya hay demasiados indicios de que será superado por la oferta?
- En el caso de los pisos, es muy importante saber cómo funciona la comunidad de propietarios. Si no hay asociación comunitaria o no está suficientemente organizada y no hay perspectivas de que se active, la propiedad puede dejar de ser una opción porque el buscador no puede conseguir financiación para ella.
- En los pisos en los que mi cliente es un inversor, compruebo de antemano si habrá resistencia cuando se alquile el inmueble.
Si hay un gran «no-go» en el aire, estaré en En muchos casos, aconsejaría a mi cliente que no siguiera con esta propiedad.
Trabajos preliminares
Desde detrás del escritorio ya estoy haciendo una investigación preliminar:
En particular, estoy buscando propiedades similares en el alrededores inmediatos que se han vendido recientemente. Miro estos hogares, los vivos y tamaño de las parcelas, el estado del inmueble, el tiempo medio de venta, el precios de venta históricos y, por supuesto, precios de venta. Además, ya averiguar todo lo posible sobre la propiedad en sí. Lo que será y lo que será no se vende, el tipo de fundación, las particularidades (arrendamiento, defectos comunes que pertenecen a ese período de construcción, cosas que están disponibles para o ser incluido en la lista de casos, etc.).
Primera vista
Cuando llego a la casa, me fijo en la vista de la calle, en la fachada, en los ladrillos, en las juntas, en la basura de la fachada, en las grietas, en los hundimientos, en los dinteles, en los marcos de las ventanas, en la pintura, en los desagües pluviales, etc. Por cierto, esto lo miro después cuando estoy en el jardín.
Entrada
Al entrar en la casa, lo primero que hago es echar un vistazo al armario de los contadores. ¿Cumple con los requisitos actuales, es técnicamente sólido, qué tipo de grupos hay y son suficientes?
¿Hay una escotilla para poder pasar por debajo del suelo? ¿mirar? Y si es así, ¿puedo mirar ahora debajo del suelo?
Suelo
¿Cómo se siente la planta baja, hay (demasiado) juego? ¿Hay humedad ascendente?
Diseño y opciones
¿Es lógica la distribución (escaleras, puerta del salón, aseo, etc.) y, si no lo es, qué se necesita para ello? ¿Qué es posible y qué está permitido, y cuáles son los costes para conseguirlo? Ampliaciones, extensiones de tejado, buhardillas, elevaciones de cumbrera, etc.
Acabado
¿Cuál es el estado general de los acabados? ¿Fue hecho por el ‘hobby Bob’ o por profesionales? Qué material se ha elegido y de qué
¿calidad?
Pequeña nota: vemos muchas casas que parecen estar en las fotos parecen ganadas por VT pero en la práctica son un trabajo de tinker barato materiales y mano de obra.
Sabor
¿Las elecciones que han hecho estos vendedores en cuanto a gustos (suelo, cocina, baño, distribución) son también vendibles de nuevo si nuestro cliente quiere volver a mudarse dentro de 5 años? Y por supuesto: ¿es del gusto de nuestro cliente y se ajusta a sus deseos de vida y de futuro?
Elektra
¿El equipo eléctrico y electrotécnico actual cumple con los requisitos actuales? Y si no es así, ¿cuál será el coste de abordar esta cuestión?
Alcantarillado
¿Hemos olido algo? ¿Hay algún problema conocido con la alcantarilla? ¿El alcantarillado de la casa es totalmente de PVC o todavía hay viejas tuberías de arcilla vitrificada?
Techos
¿Qué tipo de techos hay? ¿Techos de chatarra antiguos y propensos al fuego, estuco sobre paja o tablero blando? ¿Se puede ganar altura haciendo un techo moderno (escayola+yeso)?
Calefacción
¿Qué tipo de calentador de agua hay? ¿Es un buen tipo de caldera, cuál es el año de fabricación/cuánto durará? ¿No es quizás demasiado ligero o demasiado pesado para esta casa? ¿Es una caldera alquilada y, si es así, cuál es el precio de compra? ¿Es una caldera mixta o el agua caliente de la cocina proviene de una caldera eléctrica?
Sonido
El nivel de ruido del entorno. ¿Hay (demasiada) contaminación acústica cuando abres una ventana en algún sitio o (en un piso) cuando oyes a los vecinos de arriba caminar?
Fundación
Si no se sabía de antemano qué tipo de fundación había, queremos saberlo ahora a través del agente vendedor. ¿Son los infames postes de madera o son postes de madera con un colocador de hormigón (donde, de nuevo, no hay nada malo).
Techo
¿Qué aspecto tiene la estructura del tejado, hay partes que se desvían, qué aspecto tiene el tejado de tejas, qué aspecto tiene el tejado plano, qué aspecto tiene el plomo, el zinc, la lechada, la chimenea, etc.?
Aislamiento
¿Qué disposiciones se han tomado? Piensa en el aislamiento del suelo, el vidrio de alto rendimiento, el aislamiento del techo, la ventilación, el aislamiento de la pared de la cavidad, los prepliegues, etc. ¿Se pueden obtener beneficios aquí?
Dormitorios
¿Hay suficiente luz natural, la distribución es lógica, hay suficiente ventilación y calefacción? ¿Están los interruptores de la luz en lugares lógicos (cómo se conmutan) y hay suficientes tomas de corriente (y en el lugar adecuado)? ¿Se ajustan los dormitorios o el espacio disponible para ellos a las necesidades vitales y futuras de nuestro cliente?
Cuarto de baño
Está en un lugar lógico, está bien construido sobre un suelo de hormigón, cómo está el alicatado, cómo está el rejuntado y el sellado. ¿La lavadora y la secadora se encuentran aquí también, y si es así, pueden funcionar al mismo tiempo?
2º aseo
¿Hay un segundo aseo en el piso superior (aseo separado o en el baño)?
Muy molesto tener que bajar las escaleras cada noche.
Vecinos
¿Qué tipo de vecinos hay? Grupo de edad, niños, tipo de personas, hay molestias (el vecino toca el piano), buena relación con los vecinos o hay peleas? ¿Hay algún detalle que debamos saber sobre los vecinos?
VvE
En el caso de un piso, es muy importante informarse sobre la comunidad de propietarios. ¿Está activa la asociación de la comunidad y cuenta con el registro de la Cámara de Comercio, el seguro del edificio conjunto, el MJOP, las actas, la contribución mensual, un fondo de reserva suficiente? ¿Hay algún tipo de mantenimiento atrasado y, si es así, hay fondos suficientes en el fondo de reserva para ello?
Posibilidad de venta
¿Mis clientes se desharán de esta propiedad en tantos años? ¿Es una inversión buena y sensata? ¿Están haciendo lo correcto?
Comercial
Además, durante la visita reúno toda la información crucial posible desde el punto de vista estratégico. ¿Ya hay ofertas, cómo está de ocupado, qué es importante para estos vendedores (entrega rápida, reserva financiera corta o no, etc.), qué tipo de sistema de puja se utiliza, cuándo quiere el vendedor completar la puja?
En definitiva, hay muchas cosas que hay que tener en cuenta durante una visita. y en la preparación de esto. Esto es sólo una aproximación Algunas de las cosas que miramos.
¿Quiere saber más o busca un agente de compras? Entonces toma contacto conmigo .