A partir del 1 de febrero de 2022, entra en vigor la ley de protección de compras en Haarlem. Lo que implica esta ley y sus consecuencias se lo explicamos aquí de forma sencilla.
Todas las casas de todo Haarlem con un valor WOZ de hasta 389.000 euros ya no pueden alquilarse sin permiso.
Excepciones
Sólo se puede obtener este permiso en las siguientes situaciones:
- Va a alquilar la vivienda a un familiar de primer o segundo grado (en otras palabras, está comprando una vivienda para que su (nieto) la alquile)
- Quieres alquilarlo hasta 12 meses
- La casa forma parte de una propiedad comercial o minorista
- Usted es una empresa de vivienda
Estas normas se aplican 4 años después de adquirir la propiedad del inmueble.
Por el momento, como inversor inmobiliario, sólo se le permite alquilar la propiedad sin licencia después de 4 años.
¿Qué fecha es la que conduce a la aplicabilidad de la Ley de protección de la compra en Haarlem?
En primer lugar, NO se trata de cuándo se compró una propiedad. Se trata del momento en que se produce la transmisión legal de la propiedad ante el notario y se inscribe en el registro de la propiedad. Si su propiedad es inscrita en el registro de la propiedad por el notario después del 1 de febrero de 2022, se le aplica la ley de protección de la compra.
Ejemplo: Si adquiere una vivienda en Haarlem el 1 de enero de 2022 y el notario ha registrado la transmisión de la propiedad de esta vivienda en el registro de la propiedad antes del 1 de febrero de 2022, la ley de protección de la compra NO se le aplica.
Ya tengo una propiedad, ¿puedo alquilarla?
Si usted ya era propietario de un inmueble de inversión en Haarlem antes del 1 de febrero de 2022, queda fuera de la protección de compra y puede simplemente alquilarlo al municipio. No importa si la propiedad está/está desocupada o ha sido alquilada.
¿Y si compra una vivienda alquilada?
Menos de 6 meses
Si compra una casa alquilada hace menos de 6 meses, tiene que solicitar un permiso. Es probable que también los consigas, pero debes tener en cuenta que los permisos son personales. Por lo tanto, si vende su casa alquilada con licencia, ésta no pasa al nuevo comprador.
Más de 6 meses
Si adquiere una vivienda que ha estado alquilada durante más de 6 meses, no necesita solicitar un permiso. La cuestión es si tiene que solicitar un permiso si la propiedad es suya y el inquilino se marcha. La respuesta a esa pregunta la encontrará en este blog.