Usted quiere van a comprar una casa. Usted ya ha mirado muchas casas en Funda y tal vez haya Incluso ya ha visitado casas. Pero aún no has encontrado esa nueva casa, y mucho menos comprada. Los amigos con los que habla han comprado su casa con un agente de compras. ¿Por qué la tomarías? Puedes buscar por ti mismo, un ¿concertar una cita y juzgar si la propiedad le tienta lo suficiente como para pujar por ella?
En el En la mayoría de los casos es conveniente utilizar un (buen) agente de compras. el brazo. Hemos enumerado algunas de las razones para ello:
Con un agente de compras tienes una ventaja sobre el resto del mercado
Un buen agente de compras creará una consulta de búsqueda con un perfil de búsqueda en su sistema, centrándose en sus deseos y anhelos. Recibirá una notificación inmediata de las nuevas propiedades en oferta que se ajusten a sus criterios de búsqueda. Vigila el mercado por ti todos los días. Si ve algo, le llamará inmediatamente. Estas viviendas no suelen estar aún en Funda y sólo son visibles para las agencias inmobiliarias y sus buscadores. Así que te adelantas a la multitud de personas que miran a Funda.
Un agente de compras te abre las puertas
Especialmente en tiempos de un mercado inmobiliario sobrecalentado, es importante conseguir un buen lugar en la a menudo larga cola de visitas. Una buena casa en una ubicación deseable puede atraer fácilmente a 30-50 espectadores.
Las primeras plazas suelen estar reservadas para los espectadores que acuden con un agente de compras. Esto se debe, en parte, a que estos espectadores se interesan seriamente por los ojos del agente de ventas y son asistidos por un experto que los lleva de la mano.
Ese agente de compra tiene todo el tiempo durante la visita para responder a todas las preguntas, mientras que el agente de venta está presionado por la prisa, a veces extrema, de las visitas. Un agente de compras te abre las puertas porque con él entras en un lugar mejor y más favorable para la visualización.
Preparación de la visita
Antes de que su agente de compras vaya a ver la casa con usted, ya empieza su investigación. El inspector examina las solicitudes anteriores para esta casa, las transacciones de casas en las inmediaciones, examina en el vecindario si hay algún problema conocido, por ejemplo, de contaminación del suelo, de cimientos o si hay planes de edificios de gran altura en las inmediaciones.
También se fija en aspectos como el año de construcción de la casa y los riesgos que pueden presentar las casas de esa época (como el amianto y el uso de materiales de construcción deficientes).
Asesoramiento y orientación profesional durante el visionado
Usted está implicado emocionalmente en la compra de su posible nueva vivienda. Su agente de compras no lo hace. Con su experiencia y su perfil de búsqueda en mente, no sólo puede mirar la casa objetivamente, sino también ver a través de ella. Le señalará puntos de interés arquitectónico en los que quizá no se fije, pero también le indicará oportunidades y posibilidades arquitectónicas. Y en caso de que tenga que reformar, su agente inmobiliario sabrá qué reformas puede y no puede obtener el permiso del municipio.
Negociación
Si está interesado en la propiedad, su agente inmobiliario le preparará una oferta con mucho cuidado. Él investigará las transacciones comparables en la vecindad inmediata y hará las ventajas y desventajas con la propiedad que usted ha visto para llegar a un buen juicio de valor. A continuación, lo sopesará con toda la información que haya podido obtener del agente vendedor (cómo estaba de ocupado, si hay ofertas, si son buenas, cuál es la fecha de entrega, por qué quieren irse los vendedores, etc.).
Con Utilizando toda esta información y sus muchos años de experiencia, llega a la mejor oferta para sus clientes. cantidad. El importe también se ajustará posteriormente en función de cuánto quieres, qué quieres renovar y de qué presupuesto dispones. tienen y/o quieren gastar. En esta oferta, también formula qué condiciones resolutivas deben observarse. Es útil incluir las condiciones, el tiempo de validez de la oferta y, por ejemplo, el tiempo de validez de la oferta. Cómo debe incluirse una inspección del edificio como condición.
Una estrategia de compra inteligente y una oferta bien preparada le harán ganar mucho dinero como comprador. Un buen agente de compras siempre se paga dos veces. Los particulares sin agente de compras suelen pagar estructuralmente demasiado por una vivienda.
Un agente de compras es legalmente fuerte e inteligente
Una vez concluida la compra verbal, su agente de compras le protegerá de los escollos legales y contractuales. Revisará toda la escritura de compraventa para asegurarse de que todos los acuerdos se han registrado correctamente, pero también de que no hay asuntos en ella que puedan resultar desfavorables para usted.
Después de la venta, el trabajo de su agente de compras no se detiene ni mucho menos. Se mantendrá al tanto de las cosas por usted, para que todo el recorrido desde la compra hasta la entrega de las llaves, todos los asuntos, acuerdos y comunicación vayan bien. En más de la mitad de los proyectos, siempre hay algo inesperado en el camino. Piensa en tener que solicitar un aplazamiento de la financiación.
Su agente inmobiliario es su apoyo y estancia con experiencia que le quitará todo de encima. Incluso si después del traspaso de la propiedad salen a la luz cosas que no son como deberían, puedes seguir confiando en él.