A menudo ocurre que la gente utiliza el mismo agente de compra y de venta, y viceversa. El agente inmobiliario que le ayuda a comprar la casa de sus sueños puede también vender su casa actual.
Esto no tiene por qué ser siempre así. Su agente de compras no tiene que trabajar en la misma empresa que el agente de ventas. A continuación, abordaremos las preguntas más comunes sobre el uso de un agente de ventas y un agente de compras al mismo tiempo.
¿Puede un agente de compras ser también el agente de ventas?
Hay varias situaciones en las que un corredor puede acompañar tanto la compra como la venta. Las situaciones son: 2 casas y una familia o una casa y 2 familias.
En la primera situación, el agente inmobiliario puede asumir el papel de agente de compra y venta. En primer lugar, el agente inmobiliario ayuda a la familia a comprar una nueva casa.
Luego intenta vender la vieja casa. En esta situación, siempre hay que negociar con las partes externas. Esto le permite asumir que todo es justo.
En la segunda situación, el agente inmobiliario puede no asumir el papel de agente de compra y de agente de venta. Esto se debe a que el agente inmobiliario no puede vender una casa que vende a una familia para la que trabaja como agente de compras.
En esta situación, el corredor puede beneficiarse de ambas partes, lo que crea un conflicto de intereses. Sin embargo, si el corredor hace esto, hay consecuencias de las asociaciones del sector NVM o VBO.
¿Puedo comprar una casa vendida por mi agente de compras?
Sí se puede, hay dos maneras de hacerlo. La primera opción es intentar comprar la casa que le ofrece su agente de compras sin la ayuda de un agente inmobiliario. Sin embargo, esto no es recomendable.
Dado que usted, como comprador, probablemente tenga poca experiencia en el proceso de compra de una casa, existe la posibilidad de que cometa errores. Esto se debe a la falta de experiencia que tienen los agentes inmobiliarios. Los errores que se pueden cometer entonces salen caros.
Otra opción es que solicite a otra agencia inmobiliaria
a
orientación de compra dirigida
. En este caso, usted contrata a otro agente inmobiliario sólo para: su asesoramiento y/o un posible intento de comprar esta propiedad para usted.
La orientación de compra dirigida suele ser más barata que la orientación de compra completa. Aquí obtendrá orientación específica en el proceso más difícil de comprar una casa. La asistencia a la compra dirigida le garantiza la cobertura contra errores costosos.
Quiero comprar una casa y vender mi antigua casa, ¿puedo hacerlo con una sola inmobiliaria?
Sí, su agente de compras puede ser también su agente de ventas. De hecho, en muchos casos es conveniente hacerlo. Puede acordar con el agente inmobiliario que le guíe tanto en la compra como en la venta.
La ventaja de esto es que el agente inmobiliario puede poner a la venta la antigua casa inmediatamente después de comprar la nueva.
El agente de compras también puede tener en cuenta lo que se necesita para la nueva vivienda. El agente de ventas también está al tanto de lo que se necesita para la casa antigua. Esto permite al agente inmobiliario asegurarse de que todo encaja correctamente.
¿No es mejor recurrir siempre a un agente inmobiliario local?
Un agente inmobiliario local no es necesariamente mejor para vender una casa que un agente inmobiliario de fuera de la región.
Sin embargo, un agente local puede tener más conocimiento del mercado local. Sin embargo, cada empresa de corretaje tiene corredores que se centran en diferentes regiones.
Lo que SÍ cuenta a la hora de elegir un corredor son:
- El compromiso
- El método
- La profesionalidad
- La preparación
- La presentación
- La estrategia de licitación
- El tiempo que el agente de ventas ofrece a su proceso de venta
¿Desea más información sobre la elección de un agente inmobiliario? Entonces visite nuestra página: Consejos para vender su casa en Haarlem y alrededores.
¿Obtengo un descuento si mi agente de compras es también mi agente de ventas?
Sí, normalmente se obtiene un descuento cuando su agente de compra es también su agente de venta. Esto es así, porque el corredor hace dos trabajos para usted, por lo que se asegura más ingresos. Por eso a veces quieren hacer descuentos. También ahorra al agente inmobiliario algo de trabajo administrativo adicional, lo que le permite trabajar con más eficacia.
¿Desea recurrir a un agente de compras? Si es así, póngase en contacto con nosotros sin compromiso. Nuestros experimentados agentes de compras en Haarlem y alrededores pueden ayudarle sin duda alguna.
Si compro una casa que vende mi agente inmobiliario, ¿tengo que pagar comisión?
Como ya se ha mencionado, el corredor sólo puede trabajar para una parte a la vez. El corredor trabaja para el vendedor o para el comprador.
¿Está interesado en una casa que está siendo vendida por su agente inmobiliario? Entonces el corredor NO trabaja para usted en ese momento. Si posteriormente compra la casa (sin él), no debe ninguna comisión al agente de ventas.