¿Qué costes hay que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda?

por | Mar 18, 2022 | Corredor de compras, Costo, Impuesto

A continuación encontrará una indicación de los costos involucrados en la compra de su casa. Lo que llama la atención es que muchos sitios web dan una imagen demasiado halagüeña de los costos. Un agente inmobiliario no cuesta 2000 € y un notario no cuesta 500 € (fuente: web de Hypotheker). Estas son tasas que no ocurren en la vida real en la mayoría de las regiones. Un importante consejo de la práctica: incluye bien los costos en tu presupuesto.

A continuación encontrará una descripción general de los costos indicativos y más comunes. Hacemos una distinción entre:

  • costos que en realidad siempre tienes
  • costos que tiene opcional, y
  • costos que dependen de la situación.
Item Cuándo Costo indicativo Deducible de impuestos
Intermediación hipotecaria Siempre Entre €3000 y €6000 Si
Garantía Hipotecaria Nacional Opcional 0,6% del valor total de la hipoteca Si
Corredor de compras Opcional Entre €3000 y €7000 No
Tasación Siempre Entre €800 y €1000 Si
Inspección técnica Opcional Aprox. €400 No
Garantía bancaria Opcional Aprox. €275 No
Notário Siempre Entre 1.300 y 2.000 euros Parcialmente
Intérprete en notario Obligatorio si el comprador no habla holandés Aprox. €350 No
Impuesto de transferencia Siempre 2% del valor de compra No
Costos de renovación Opcional Depende de la casa y de los deseos. Sí a través del depósito de construcción
Gastos imprevistos Siempre En todos los hogares, incluso los de nueva construcción, se siempre costes imprevistos. Consejo: mantenga al menos el 1,5% del precio de compra en efectivo detrás de esto. No

Un ejemplo práctico de costos
Un cliente de habla inglesa compró una propiedad de 400.000 euros. Su coste total es el siguiente:

Intermediación hipotecaria € 4.000
Corredor de compras € 4.500
Tasación € 800
Inspección técnica € 400
Notário € 1.300
Intérprete en notario € 275
Impuesto de transferencia € 8.000
Gastos imprevistos (budget) € 6.000
Total: € 25. 550

Este artículo es meramente indicativo. En este artículo tenemos en cuenta con los costes más comunes. Hay muchos más gastos que conlleva una vivienda como la compra del terreno, los intereses de construcción, etc. Al hacerlo, permítase infórmese siempre bien con su asesor y/o agente hipotecario.