A continuación encontrará una indicación de los costos involucrados en la compra de su casa. Lo que llama la atención es que muchos sitios web dan una imagen demasiado halagüeña de los costos. Un agente inmobiliario no cuesta 2000 € y un notario no cuesta 500 € (fuente: web de Hypotheker). Estas son tasas que no ocurren en la vida real en la mayoría de las regiones. Un importante consejo de la práctica: incluye bien los costos en tu presupuesto.
A continuación encontrará una descripción general de los costos indicativos y más comunes. Hacemos una distinción entre:
- costos que en realidad siempre tienes
- costos que tiene opcional, y
- costos que dependen de la situación.
Item | Cuándo | Costo indicativo | Deducible de impuestos |
Intermediación hipotecaria | Siempre | Entre €3000 y €6000 | Si |
Garantía Hipotecaria Nacional | Opcional | 0,6% del valor total de la hipoteca | Si |
Corredor de compras | Opcional | Entre €3000 y €7000 | No |
Tasación | Siempre | Entre €800 y €1000 | Si |
Inspección técnica | Opcional | Aprox. €400 | No |
Garantía bancaria | Opcional | Aprox. €275 | No |
Notário | Siempre | Entre 1.300 y 2.000 euros | Parcialmente |
Intérprete en notario | Obligatorio si el comprador no habla holandés | Aprox. €350 | No |
Impuesto de transferencia | Siempre | 2% del valor de compra | No |
Costos de renovación | Opcional | Depende de la casa y de los deseos. | Sí a través del depósito de construcción |
Gastos imprevistos | Siempre | En todos los hogares, incluso los de nueva construcción, se siempre costes imprevistos. Consejo: mantenga al menos el 1,5% del precio de compra en efectivo detrás de esto. | No |
Un ejemplo práctico de costos
Un cliente de habla inglesa compró una propiedad de 400.000 euros. Su coste total es el siguiente:
Intermediación hipotecaria | € 4.000 |
Corredor de compras | € 4.500 |
Tasación | € 800 |
Inspección técnica | € 400 |
Notário | € 1.300 |
Intérprete en notario | € 275 |
Impuesto de transferencia | € 8.000 |
Gastos imprevistos (budget) | € 6.000 |
Total: | € 25. 550 |
Este artículo es meramente indicativo. En este artículo tenemos en cuenta con los costes más comunes. Hay muchos más gastos que conlleva una vivienda como la compra del terreno, los intereses de construcción, etc. Al hacerlo, permítase infórmese siempre bien con su asesor y/o agente hipotecario.