¿Tiene problemas para comprar una casa? ¿Ha hecho muchas ofertas, pero sin éxito? ¿Qué puede hacer mejor para tener éxito en la compra de su nueva casa?
¡Te damos nuestros 10 consejos de ORO a la hora de comprar una casa! Encontrarás los consejos en el siguiente vídeo y también los comentaremos en el blog que hay debajo del vídeo.
Resumen 10 consejos para comprar una casa:
Consejo 1 – Financiero
Asegúrese de haber acudido a un agente hipotecario y de que éste esté dispuesto a trabajar para usted si su oferta es aceptada en algún lugar.
Consejo 2 – Agente de compras
Recurra siempre a un agente de compras con buenas críticas y/o a alguien que haya sido recomendado por amigos/familiares. Por lo general, los agentes vendedores prefieren a los espectadores asistidos por profesionales.
Consejo 3 – Buscar de forma correcta
En primer lugar: ¡Deja de buscar y NO utilices los filtros de búsqueda! Si busca en Funda propiedades existentes, muy a menudo ya están vendidas pero aún no figuran como vendidas en Funda. Los filtros de búsqueda están matando. Se están perdiendo excelentes propiedades.
Establezca una búsqueda automática en Funda o con su agente de compras de NVM. Filtra sólo por ubicación y precio máximo. Nada más. No hay un mínimo de superficie habitable, ni un mínimo de dormitorios, ni una ubicación central, ni nada por el estilo.
Consejo 4 – Rapidez y flexibilidad
Todas las mañanas, mientras usted y su pareja se sientan a desayunar, miran el correo que han recibido con las nuevas coincidencias de la casa. Revíselas y comunique inmediatamente a su agente de compras qué casas le atraen. La velocidad es la palabra clave. Si no lo hace por la mañana, a menudo (en muchas regiones, como Haarlem) ya es demasiado tarde.
Así que póngase en contacto con su agente inmobiliario DIRECTAMENTE y pídale que organice una visita para usted. Cuanto más flexible sea para las visitas, mayores serán las posibilidades de éxito.
Consejo 5 – No se deje engañar
Cuando entres en una casa, deja que tus sentimientos hablen primero. No se deje llevar por un agente inmobiliario de inmediato. Ok, siempre se obtiene una introducción del corredor de venta con la información en primer lugar.
Pero después de eso, mira a tu alrededor con tranquilidad y escucha atentamente tus sensaciones y la primera impresión que te llevas. La primera sensación suele ser la correcta.
Muchas personas se dejan llevar demasiado por los demás sin poder formarse una opinión propia. Pero tú eres el que tiene que vivir aquí. Sólo después de esto, la opinión de un agente inmobiliario, de un socio, de un amigo o de un padre es importante. A
Si usted es nuestro cliente, primero queremos ver si podemos ver un brillo en sus ojos. Y si es así, entonces analizaremos con usted los aspectos prácticos, arquitectónicos y jurídicos.
Consejo 6 – El precio de venta no existe
El precio de venta es muy a menudo independiente del valor de mercado de una propiedad. En nuestra región (Haarlem), las viviendas se ofrecen casi siempre por debajo del precio de mercado para atraer a muchos espectadores, que luego hacen subir el precio.
Consejo 7 – Confíe en su agente de compras
Un ejemplo de la vida real. Puede ser que le aconsejemos ofertar 221.000 euros por un piso que está a la venta por 195.000 euros.
¿No nos crees? Véase el consejo 6: El precio de venta no existe. Hace poco dimos este consejo a un cliente.
Era un piso del que se acababan de vender 3 de ese mismo tipo por unos 220.000 euros. Sin embargo, el precio de venta era de sólo 195.000 euros. Hubo (por esta razón) más de 80 solicitantes. Como agente de compras, no voy a recomendar superar la puja de 26.000 euros si no hay razón para hacerlo o si la casa no vale la pena.
Consejo 8 – Atrévase a tomar decisiones
La cuestión no es si quieres comprar esa casa. La cuestión es si le entusiasma lo suficiente como para pujar por esta propiedad. Hay una gran diferencia. En nuestra región (Haarlem) es bastante normal que haya 80 solicitantes para una casa, 40 espectadores y 20 solicitantes que hagan una oferta.
Con un agente de compras aumentan enormemente las posibilidades, pero hay que ser realistas: tenemos 19 competidores.
Las estadísticas y la experiencia demuestran que tendremos que pujar varias veces. Desde luego, es muy extraño y estúpido que, por tanto dinero, tengas tan pocas opciones y tan poco tiempo para elegir. No podemos hacer que esto sea mejor de lo que es, pero debemos ser lo más honestos posible al presentar la realidad a la que nos enfrentamos cada día.
Consejo 9 – Utilice su posición financiera
Los agentes de ventas no se fijan en la oferta más alta. Buscan la oferta más alta combinada con las mejores condiciones. A menudo, una oferta con una reserva financiera limitada o incluso sin ella es más atractiva que la oferta más alta.
Por lo tanto, vea si puede limitar el importe de la reserva financiera. La más favorable es la licitación sin reserva financiera. Esto suele ser posible si los padres son avalistas o si hay mucha plusvalía de la vivienda actual.
La mayoría de la gente no puede permitirse este lujo, pero a menudo puede limitar sus reservas sobre la financiación. Entonces compran, por ejemplo, una casa de 450.000 euros con una reserva financiera de unos 400.000 euros. Pueden hacerlo porque juntos tienen 70.000 euros de ahorros que podrían compensar en el peor de los casos.
Consejo 10 – Cambie rápidamente
Cambia rápidamente. Has encontrado y comprado la casa de tus sueños, o eso creías. Después del fin de semana recibirás una llamada del agente inmobiliario. La casa fue vendida a otra persona mientras usted la había comprado.
¿Se puede hacer eso? Sí.
¿Sucede esto a menudo? Sí, regularmente.
¿Cómo es posible? Se aplica el requisito de la forma escrita: sin firmas no hay venta.
Por lo tanto, es importante que el vendedor haya firmado el contrato de venta lo antes posible. Después de esto, no puede vender la propiedad a nadie más durante un número de días (a menudo 5 días laborables).
Pero incluso después de esto, la velocidad es importante. Cuando compramos una propiedad para nuestros clientes, lo hacemos el mismo día:
- que el agente vendedor tenga todo lo necesario para completar la escritura de venta
- que se ha programado la inspección del edificio
- que se ha designado un tasador (esto es necesario para la financiación)
- que se contrate a un notario
Así pues, ¡prepárese en todo momento cuando busque una vivienda!
Estos son los 10 consejos de oro para comprar una casa. ¡Buena suerte en la búsqueda de su nuevo hogar! Y si podemos ayudarle con esto, no dude en
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