Mucha gente piensa que debería superar el 10%, ¡pero la verdad es que no hay máximas para esto!

La cantidad que debe ofertar por una casa depende de muchos factores. Cubriré los principales:

El precio de venta ‘no existe’
Esto es algo que suelo decirles a los nuevos buscadores. El precio de venta no dice nada sobre lo que vale esa casa y lo que devemos ofrecer. Veo viviendas que se ponen a la venta por 325.000 €, de las que ya sé de antemano que valen al menos 350.000 €. Luego, el corredor califica esta propiedad como extremadamente atractiva para atraer a muchas personas y espera obtener grandes valores atípicos en las ofertas.

Un corredor de compras puede ver por usted y determinar hasta qué punto el precio de venta se desvía del valor de mercado. Esto se debe a que tiene acceso a una base de datos de todas las propiedades vendidas recientemente en el área inmediata.

La locación

¿Es una casa rural en Zeeland donde casi no hay competencia, o es una casa en Haarlem, donde el corredor tiene 70 visitas después de 2 días? La estrategia de oferta y el presupuesto de oferta requerido varían enormemente según la región.

¿Cuánto tiempo ha estado la casa a la venta?

Cuando una casa sale a la venta, las primeras 2 semanas son cruciales. Entonces la mayoría de la gente viene a echar un vistazo y si el interés es lo suficientemente grande, la gente comienza a pujar entre sí. Si una casa está en el mercado por más tiempo, el número de espectadores suele ser muy bajo. A menudo, ya no tiene que pagar el precio de venta o incluso puede pagar menos que el precio pedido.

La competencia

Qué tan ocupado está, cuántos buscadores están interesados ​​y dispuestos a ofertar, cuántas ofertas hay ya, cuántas visitas están planificadas, etc. Estos son factores cruciales a partir de los cuales estimaré cuánto adicional debemos ofertar además del precio de venta.

El techo

¿Cuánto valdría esta casa para varios tasadores? Entonces, ¿cuál es el valor máximo de tasación de esta casa? Nuevamente, esta es una pregunta que su corredor de compras puede responder. Si una vivienda realmente no puede valorarse por encima de los 410.000 €, no debe pagarla. Todo lo que supere esta cantidad, no lo solicitará un banco.

«OK ayuda, entonces … ¿qué tengo que hacer ahora para pujar con éxito?»

Puja con éxito con Floris:

  • Regla 1: invierta en un buen corredor de compras. Esto SIEMPRE se amortiza.
  • Regla 2: No mire el precio de venta, sino la cantidad por la que se han vendido recientemente viviendas similares.
  • Regla 3: asegúrese de saber cuánta competencia tiene y cuántas ofertas hay y / o se esperan. ¿Hay 1 alguien más que pujará o hay 10? Póngase en la mente de sus competidores y piense cuánto más tiene que sacrificar para mantenerse por delante de ellos.
  • Regla 4: Pregunte al corredor de ventas cuál cree que es el valor de tasación máximo. Este es un truco muy útil, porque con él también conoce el máximo del rango de oferta.
  • Regla 5: ¡preferiblemente no lo hagas tú mismo! Así que de nuevo: ¡tome un corredor de compras!