¿Qué hay que hacer una vez que se ha comprado una propiedad?

Su oferta ha sido aceptada, ¡felicidades! Pero qué hacer ahora ¿todos lo arreglan?

A continuación, una práctica lista cronológica de todo lo que debe regular. (Pequeño comentario: muchas cosas son realizadas total o parcialmente por su agente de compras).

1. Informe inmediatamente a su asesor hipotecario sobre la propiedad que ha comprado, el precio de compra y las condiciones. Pregunte a su asesor si hay algún documento que necesite de usted.
2. Asegúrese de que se nombra inmediatamente a un buen tasador que pueda entregar un informe de tasación validado rápidamente (en el plazo de una semana). Consejo: avise al tasador de cuándo tiene lugar la inspección del edificio, para que pueda hacer su registro al mismo tiempo que la inspección. No espere demasiado, porque el reloj está en marcha. Esas pocas semanas que tienes de reserva de financiación se te pasarán volando, ¡de verdad!
3. Por favor, envíe los siguientes elementos/información al agente vendedor:
   1. Su nombre y apellidos completos, dirección actual, dirección de correo electrónico y número de teléfono
   2. Un escaneo o copia de su pasaporte (o permiso de conducir) en el que su foto y su número de BSN sean preferiblemente irreconocibles.
   3. Su estado civil (soltero, pareja de hecho registrada, casado en régimen de gananciales, casado con acuerdo prenupcial)
   4. Por supuesto, si compran juntos, también los datos anteriores de su pareja
4. Si ha concertado una inspección arquitectónica, planifíquela inmediatamente. Intenta hacerlo en el plazo de una semana. Acuerde el día y la hora con el inspector primero y con la parte vendedora después.
5. ¿Tiene uno o más contratistas? Acuerde con el agente vendedor que puede pasar por la casa y recorrerla con el contratista.
6. Si va a reconstruir, rellene el pliego de condiciones de la reconstrucción del uniforme lo antes posible. Consejo: pida a su agente inmobiliario que lo compruebe por usted y también al inspector de obras durante la inspección.
7. Envíe esta especificación de reconstrucción directamente al tasador para que pueda calcular el valor después de la reconstrucción en su tasación.
8. Consigue un buen notario. Pídales que le reserven una plaza el día de la entrega/traslado. Su agente inmobiliario puede asesorarle al respecto.
9. Una vez recibido el informe de valoración, envíelo por correo electrónico directamente a su asesor hipotecario.
10. Cuando llegue el borrador del contrato de compraventa, revíselo con mucho cuidado, haga que su agente de compras lo revise con mucho cuidado y transmita cualquier cambio y/o, si se acuerda, lo transmita.
11. Los vendedores firman primero la escritura de venta y la lista de artículos. Entonces llegará a tu lado. Ponga sus iniciales en cada página, fírmela donde se le pida, escanéela y asegúrese de que llega a los siguientes ZSM:
    1. el asesor hipotecario
    2. su corredor
    3. fiesta de venta
    4. el tasador
    5. el notario
12. Asegúrese de poner claramente un recordatorio en su agenda 2 días antes de la fecha de vencimiento de la reserva de financiación: ¿financiación en vigor? Si no es así, solicite un aplazamiento al agente vendedor».
13. Empiece a preparar la mudanza.
14. En la mayoría de los casos, también tendrá que aportar dinero de su cuenta de ahorros. Por lo general, esto es para los gastos del comprador. Asegúrese de tener este dinero disponible y de poder transferirlo inmediatamente cuando el notario le envíe la factura (aproximadamente una semana antes de la transferencia).
15. Contrate con tiempo un seguro del inmueble (a menudo puede hacerse con bastante antelación) (en los pisos de las casas grandes, suele haber ya un seguro del inmueble conjunto).
16. Empieza con tiempo a hacer cambios de dirección, tarjetas de mudanza, etc.
17. Informar a su actual proveedor de energía de la mudanza o celebrar un nuevo contrato de energía con la debida antelación(overstappen.nl o en easyswitch.nl)
18. Comunique su traslado a la empresa de agua potable (averigüe qué empresa de agua le corresponde aquí).
19. Compruebe si su pasaporte sigue siendo lo suficientemente válido.
20. Concierte una fecha para la inspección de la vivienda con aproximadamente un mes de antelación. A menudo se hace esto una hora antes de que se le espere en el notario.
21. Día de la entrega: Lleve su pasaporte y la lista de cosas que quiere dejar (o llevar).
22. Durante la inspección de la vivienda, compruebe cuidadosamente si hay alguna peculiaridad y registre las lecturas del contador. Algo no está bien: denúncielo al notario. Comprobación mínima:
    1. Pregunte a los vendedores sobre cualquier peculiaridad/cosas que deba saber
    2. Pregunte si todas las llaves están presentes y explique qué llaves son para qué
    3. Preguntar si hay cosas en la casa que necesitan explicación
    4. Pregunte si puede obtener los números de teléfono de los vendedores para poder llamarles/acercárseles con correos y/o preguntas
    5. Tirar de la cadena
    6. ¿Funciona la calefacción?
    7. Funciona el agua caliente
    8. Restos de fugas recientes
    9. ¿Olores extraños (olor a cloaca)?
    10. Contenedores de basura vacíos, vaciados
    11. ¿No hay escombros, desorden escondido detrás de las tablas de las rodillas u otros lugares fuera de la vista?
    12. ¿Hay algún bien mueble presente que haya sido tomado / que se quede atrás?
    13. Comprobar todo el equipamiento de la cocina
    14. Compruebe la caja de fusibles para los grupos caídos
    15. Toma las lecturas del contador. Es preferible adjuntar fotos a los vendedores inmediatamente. O rellenar y firmar un formulario de lectura del contador
23. Si finalmente tienes las llaves, comprueba con mucho cuidado durante los primeros días que todo funciona correctamente en la casa, y que no hay fugas ni peculiaridades. Si ves algo que no está bien, comunícalo al vendedor inmediatamente.
24. Y ahora disfruta de tu nuevo hogar.