Supongamos que ha comprado una casa y la entrega no es hasta el 15 de enero. Aportará 150.000 euros de sus propios fondos. Es el 30 de diciembre. En realidad, usted quiere transferir rápidamente esos 150.000 euros a la cuenta de terceros del notario para que, cuando presente su declaración de la renta más adelante, tenga menos fondos propios a 31 de diciembre de ese año y, por tanto, tenga que pagar menos impuestos de la casilla 3.
¿Está permitido?
La cuenta de terceros del notario
En primer lugar, debe tener en cuenta que el notario puede cobrar un tipo de interés negativo por el dinero suyo que tenga en su cuenta fiduciaria. Al fin y al cabo, ellos mismos tienen que pagar un tipo de interés negativo. En la práctica, este tipo de interés negativo no es tan malo. Puede preguntar cuál es el tipo de interés diario negativo que cobran los notarios y calcular lo que le costará.
También debe tener en cuenta que si el dinero se transfiere al notario demasiado pronto, éste podría devolvérselo. Así que si ya lo está transfiriendo para no tener ese dinero en su cuenta el 31 de diciembre, es mejor transferirlo sólo el 30 de diciembre para que el notario no le transfiera el dinero de vuelta justo el 31 de diciembre.
Transferir dinero al notario para evitar el impuesto de la casilla 3
Volvamos a la pregunta: ¿se puede transferir mucho antes al notario el dinero propio para una casa nueva para evitar el impuesto de la casilla 3? La respuesta es: que en principio, al notario no le importará y además usted tenía un menor activo fiscal sobre el papel a 31 de diciembre si transfería su dinero al notario. Sin embargo, desde el punto de vista fiscal, el dinero que le pertenece y que está en la cuenta fiduciaria del notario sigue siendo oficialmente SU dinero y, por lo tanto, tendrá que declararlo oficialmente como activo en su declaración anual de la renta. Tanto si lo hace como si no (aunque la «posibilidad de captura» sea pequeña en nuestra opinión), esa sigue siendo su responsabilidad.