Cualquier persona que alquile una vivienda debe poder mostrar una etiqueta energética. En los Países Bajos nos preocupamos cada vez más por hacer que nuestros hogares sean más sostenibles. Bueno para el clima y el medio ambiente, y bueno para su cartera. Porque al hacer una casa más sostenible, se pierde menos calor en invierno y se mantiene más fresca en verano gracias al aislamiento. Y hay aún más medidas para hacer una casa más sostenible. De este modo, consumimos menos gas y energía. Precisamente por ello, el inquilino debe poder tener siempre una visión del rendimiento energético del inmueble. Por ello, es obligatorio comunicar en todo momento la etiqueta energética de la vivienda. No sólo al firmar el contrato, sino también, por ejemplo, en las redes sociales o en su propia página web.
¿Qué es la etiqueta energética?
La etiqueta energética permite al nuevo inquilino ver inmediatamente el grado de eficiencia energética de un inmueble. La etiqueta se clasifica en una escala de la A a la G. Cualquiera que alquile una casa con calificación A está alquilando una casa muy ecológica y energéticamente eficiente. Por lo tanto, el inquilino pagará menos por su factura de gas y energía que en el caso de un inmueble con calificación G. La ministra de Vivienda ha anunciado ahora que, en un plazo de diez años, todas las viviendas de alquiler deberán tener al menos la etiqueta energética C.
Como inquilino, queda inmediatamente claro el grado de eficiencia energética de la casa. Nadie espera una casa bonita con una factura de energía por las nubes. Esto debe quedar claro de antemano. La etiqueta energética se creó precisamente por este motivo. La etiqueta energética no sólo es obligatoria cuando se alquila una casa, sino también cuando se vende.
Determinación de la etiqueta energética
Es un requisito legal mostrar la etiqueta energética cuando se alquila. Esta etiqueta energética no sólo se hace constar en el contrato de alquiler, sino que también debe indicarse claramente cuando la casa se pone a la venta. Por lo tanto, la etiqueta energética también se indica claramente en la página web del propietario y en los anuncios en las redes sociales. Todos los propietarios de viviendas han recibido ya una etiqueta energética provisional en 2015. Se trata de una estimación basada en datos conocidos. Pero en la práctica, la etiqueta energética provisional y la definitiva parecen diferir considerablemente. Por ejemplo, porque se han tomado más o menos medidas de ahorro energético de las previstas.
Por lo tanto, es importante solicitar una etiqueta energética final. Esta etiqueta energética se determina en función de una serie de datos. Piensa en ello:
- Tipo de casa;
- Año de construcción;
- Superficie;
- Tipo de vidrio;
- Aislamiento de la fachada, el techo y el suelo;
- Tipo de calefacción;
- Suministro de agua;
- La energía solar;
- Suficiente ventilación.
Solicitar la etiqueta energética
Es una obligación legal poder demostrar la etiqueta energética. Por lo tanto, es necesario solicitarlo. En el pasado, esto podía hacerse a través del sitio web Energielabelvoorwoningen.nl, y no costaba más que unos pocos chelines. Hoy en día, existe una nueva etiqueta energética llamada «etiqueta BENG». BENG son las siglas de «Edificios de energía casi neutra». Esta etiqueta puede costar entre 200 y 400 euros, dependiendo de la vivienda y de las tarifas del consultor de la EPA que la elabore. Esta etiqueta es tan cara porque es una etiqueta energética mucho más amplia que la anterior. Por ejemplo, un asesor de la EPA tiene que registrar con detalle muchas características de la casa y hacer muchos cálculos. Puede ser necesario mostrar pruebas de las medidas de ahorro de energía. Piense, por ejemplo, en mostrar facturas, fotos o un informe técnico de construcción. Después, un experto reconocido vendrá a determinar la etiqueta energética final.
El propietario debe pagar estos costes él mismo. La etiqueta energética es válida durante diez años. ¿Se han tomado nuevas medidas drásticas? Entonces es una buena idea solicitar una nueva etiqueta energética.
Etiqueta energética obligatoria
La etiqueta energética es obligatoria cuando se alquila una vivienda. La única excepción es cuando se trata de alquilar habitaciones. Entonces la etiqueta energética no es obligatoria. En otros casos, la etiqueta energética debe aparecer siempre de forma clara en las redes sociales, en la propia página web y en los anuncios de los periódicos. Los que no lo hagan pueden arriesgarse a una multa. La Inspección de Medio Ambiente y Transportes (IL&T ) aplica estrictamente la etiqueta energética.