Para decirlo sin rodeos, la respuesta a esta pregunta es SÍ.
Una breve explicación: todos los que compran una casa en los Países Bajos tienen derecho a que el contrato de compraventa se inscriba en el registro de la propiedad. A continuación, registre la venta. Si lo desea, el notario se encargará de ello. Los gastos de registro de la propiedad y los gastos notariales ascienden, en conjunto, a unos 1.000 euros. €200,-
Pero, ¿para qué sirve el registro de la escritura de compraventa y por qué demonios hay que hacerlo?
Si inscribes la venta en el registro de la propiedad, te da una protección adicional.
Imagina que has comprado una casa por 500.000 euros. Se firma la escritura de compraventa y se arregla todo. El traspaso está previsto para el 1 de julio. El vendedor vende ilegalmente su casa mañana a otra persona por 530.000 euros. El traspaso a este segundo comprador tendrá lugar un mes antes, el 1 de junio. El 2 de junio te enteras de que la casa ha sido vendida en secreto y transferida a otro propietario. Entonces no tienes una pierna en la que apoyarte. Puedes silbar para la casa. Por supuesto, puedes responsabilizar al vendedor de todos los daños y perjuicios + el 10% del precio de compra, pero eso suele servir de poco. No siempre es fácil conseguir el dinero del vendedor. Y lo más importante, no tienes la casa ni la tendrás nunca. El comprador y nuevo propietario del inmueble es inocente y tiene plenos derechos sobre el mismo.
Si ahora hubiera inscrito la venta en el registro de la propiedad, el notario nunca podría ni debería haber transferido la propiedad. Así, su futuro hogar estará protegido.
Si cree que lo anterior no ocurre en la práctica, se equivoca. Esto ocurre realmente en la práctica. Hay que imaginar que regularmente hay propietarios deshonestos, pero sobre todo estúpidos, que se dejan seducir por una oferta mejor incluso cuando la propiedad ya está vendida.
Pero es más probable que salga mal con los propietarios que son demasiado confiados. La gente puede estar endeudada o endeudarse. Los acreedores pueden embargar la propiedad en el registro de la propiedad. Si un embargo está inscrito en el registro de la propiedad, usted y el propietario pueden saltar por lo alto o por lo bajo, pero no conseguirán quitar el embargo así como así. Y si se embarga una casa, ésta no puede ser transferida.
Las deudas no siempre están justificadas. Puede ser que el propietario esté siendo demandado por alguien y a partir de ahí se realice un embargo sobre la propiedad actual. Otro ejemplo muy realista: imagina que los propietarios han comprado una casa nueva y su nueva casa está siendo reconstruida por un contratista. Ese contratista comete grandes errores y los propietarios quieren ver que el contratista arregla esos errores antes de pagar otra factura suya. Ese contratista podría, en unos pocos pasos, registrar un embargo en la propiedad que usted ha comprado. Incluso si esto es completamente injustificado. Si no ha inscrito la venta en el registro de la propiedad, su nueva vivienda no está protegida contra el embargo y la transmisión no puede realizarse hasta que se elimine el embargo del registro de la propiedad.
Además, en una vida pueden pasar muchas cosas. Sobre todo si el traslado es dentro de seis meses. La gente puede morir, los herederos pueden luchar, la gente puede volverse loca, etc.
Por ello, nuestro consejo es siempre: basta con inscribir la venta en el registro de la propiedad. La compra de una casa ya es suficientemente cara y ahorrar en estos costes suele ser poco aconsejable.