Hoy lo he vuelto a experimentar con una clienta. Su marido había muerto hacía mucho tiempo. La Sra. acababa de vender la casa y se había firmado el contrato de compraventa. Muy a menudo, sin embargo, es aquí donde las cosas van terriblemente mal. En el momento en que tu pareja es (co)propietaria de una vivienda y tú eres su heredero de pleno derecho, básicamente heredas la vivienda.
Pero eso no basta. Es fundamental que, a continuación, hagas redactar un certificado sucesorio. Y ello por el siguiente motivo. Es importante que un notario averigüe y establezca oficialmente quiénes son todos los herederos legales de la persona fallecida. Esto debe confirmarse sobre el papel mediante un certificado de herencia y ese certificado de herencia se inscribe también en el registro de la propiedad y se vincula también a la propiedad que se te lega.
¿Qué consecuencias tiene la venta de un inmueble si no se ha redactado un certificado sucesorio?
Como resultado, la propiedad no puede transferirse / no puede “entregarse” a los compradores el día acordado para la transferencia de la propiedad. ¿Sucede esto a menudo? Sí, muy a menudo. Y lo entendemos, porque cuando alguien fallece, el mundo de tu pareja o de tu hijo se pone patas arriba. No siempre piensas en ello y no siempre te lo indican las personas/profesionales (agentes inmobiliarios) que te ayudan. La desagradable consecuencia es que si no puedes “entregar” la vivienda a los compradores, éstos pueden declararte en rebeldía y (como se incluye en la mayoría de los contratos de compraventa) te reclamarán con éxito el 10% del precio de compra como penalización.
Afortunadamente, el cliente con el que he estado hoy tenía un certificado sucesorio redactado ordenadamente en su momento y no había de qué preocuparse.
¿Cuánto se tarda en preparar un certificado sucesorio?
Depende. A veces puede resolverse muy rápidamente en unas 2 semanas. Pero también puede ocurrir que haya algunas cuestiones pendientes que hagan que se tarde mucho tiempo. Por ejemplo, una vez me enteré de que había muerto un señor de 60 años. Llamaremos a este señor Piet por un momento. Este señor Piet tenía mujer, un hijo y una hija. Diez años después, la esposa fue a vender la casa. Sin embargo, no se había redactado ningún certificado de herencia. La Sra. era la única heredera junto con su hijo Jan y su hija Marie, así que normalmente sería un caso muy fácil para redactar un certificado de herencia. Pero no en este caso. Por desgracia, el hijo Jan también había fallecido hacía cinco años. El hijo Jan vivía en el extranjero, estaba casado allí y también tenía 2 hijos. Lo que el notario tenía que hacer en este caso era averiguar cómo estaba casado el hijo Jan (en qué condiciones) para saber a qué tendría derecho la mujer que dejó. Además, el mismo hijo tenía 2 hijos pequeños que, a su vez, eran sus herederos y habrían tenido derecho a la “parte de los hijos” que su padre Jan habría heredado del “abuelo” Piet. Y su hijo Jan vivía en el extranjero. ¿Quizá su Jan no tuvo más hijos?
En definitiva, se convirtió en un dramático trabajo de búsqueda para el notario que duró aproximadamente un mes y medio, tras el cual sólo se pudo redactar un certificado de herencia. Por tanto, hubo que suspender la entrega de la vivienda. Afortunadamente, en este caso, los compradores del inmueble fueron lo suficientemente amables y compasivos como para no declarar en rebeldía a la mujer que les había vendido el inmueble.
Moraleja: ten mucho cuidado de que siempre se redacte un certificado de herencia cuando alguien fallezca. Y por muy difícil que sea, no esperes demasiado.
Si lees esto y acabas de perder a alguien cercano: ¡mucha fuerza!