Hizo tasar su casa por un tasador reconocido e independiente. A través del informe de tasación recibido, usted conoce el valor de su propiedad. Desgraciadamente, aún no ha conseguido encontrar comprador a este precio.
¿Por qué? ¿Es incorrecto el informe de valoración? ¿Qué diferencia hay entre valor de tasación y valor de venta?
En este artículo le explicamos qué son el valor de tasación y el valor de venta. También te explicamos enseguida cuál es la diferencia entre valor de tasación y valor de venta, así que ¡sigue leyendo!
¿Cuál es el valor de tasación?
El valor de tasación es el mismo que el valor de mercado. Según la definición oficial:
«El importe estimado al que se transferiría la propiedad en la «fecha valor» entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto que actuasen de forma independiente tras una comercialización adecuada, cuando las partes hubiesen actuado con conocimiento de causa, prudencia y no bajo coacción.»
En pocas palabras, debería ser sobre el papel lo que el mercado querría pagar si una propiedad se pusiera a la venta en algún momento en las condiciones en las que se encuentra entonces (alquilada o sin alquilar, súper ajustada o completamente destartalada).
En ese caso, tampoco hay obligación, porque hay que vender la casa del banco, por ejemplo. Esa «fecha valor» es muy importante. Después de todo, eso podría ser hoy, podría ser mañana, podría ser la semana que viene, pero también podría ser 10 años en el pasado.
¿Cuál es el valor de venta?
El valor de venta es el valor de lo que un comprador pagó realmente por esa propiedad.
¿Qué diferencia hay entre el valor de tasación y el valor de venta?
El valor catastral es un valor teórico sobre el papel. Si tasamos su propiedad en 500.000 euros, eso tampoco significa que su propiedad vaya a venderse realmente por 500.000 euros la semana que viene.
Pero es el valor que podemos explicar y justificar sobre el papel. La reacción del mercado depende de él. Pasamos por una época muy loca en la que las casas se vendían siempre muy por encima del valor de tasación. Así pues, los valores de venta resultaron ser superiores a los valores de tasación. Nos encontramos de nuevo (en el momento de escribir este artículo) en una época en la que los valores de tasación son en su mayoría superiores a los valores de venta.
Esto, a su vez, se debe a que el mercado está volviendo a caer con rapidez, y los precios de las viviendas vendidas y los índices de precios van de nuevo a la zaga del propio mercado. El valor de tasación y el valor de venta suelen coincidir, pero PUEDEN diferir.
Acaba de tasar su casa en 500.000 euros y ahora quiere hacer una oferta por una nueva vivienda. Entonces no asuma ciegamente el valor de tasación de lo que vale actualmente su casa. Obtenga el asesoramiento adecuado de un agente hipotecario autorizado antes de fijar el importe de su oferta.
Organizar una valoración
Ahora ya conoce la diferencia entre el valor de tasación y el valor de venta. ¿Quiere vender su casa? Entonces podrá acudir a nosotros si necesita un tasador o un agente de ventas.
Podemos servirle al menos en las siguientes áreas:
Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Wormerveer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort y Zwanenburg.
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