El contenido de un informe de valoración es información muy sensible desde el punto de vista de la privacidad y, en el momento en que alguien se entere de su contenido, puede tener consecuencias de gran alcance. La gran pregunta es quién tiene acceso al informe de valoración y con quién se comparte.
Aquí le damos una respuesta breve y clara.
Prestamista (el banco)
Si necesita una tasación para un préstamo hipotecario, el banco podrá ver el informe. Pero qué banco lo ve, eso depende de ti. Es posible que usted o su asesor hipotecario hayan indicado quién es el prestamista al dar instrucciones al tasador. Por ejemplo, ING Bank. El calificador puede entonces haber vinculado este banco en el sistema de calificación al crear la orden de calificación. El banco correspondiente (ING bank en este ejemplo) recibirá entonces automáticamente el informe de valoración.
Si quiere saber si su valoración está vinculada a un banco concreto, lamentablemente NO puede leerlo en las condiciones de la asignación ni verlo en ningún otro sitio. La única forma de averiguarlo es consultando a su tasador o poniéndose en contacto con el club de validación: NWWI.
El agente hipotecario (intermediario)
También suele ocurrir que el agente hipotecario (por ejemplo, «De Hypotheker») esté vinculado al informe de tasación. Si es así, recibirán automáticamente el informe de valoración cuando esté terminado. Si quiere saber si el agente hipotecario está vinculado a su informe de tasación, tómese un momento para leer las condiciones de cesión que ha acordado. Véase un ejemplo de las condiciones de cesión aquí . Aquí puede leer que este informe está vinculado al agente hipotecario ‘Expat Mortgages’.
Una asociación de viviendas
Si esta tasación es para volver a vender una propiedad a la asociación de la vivienda, entonces, con toda probabilidad, esta asociación de la vivienda también estará vinculada al informe de tasación y, por lo tanto, también tendrá acceso al informe de tasación.
Un 2º cliente
La orden de valoración puede haber sido emitida por otra persona. Suele ser tu pareja, pero no tiene por qué serlo. Esa persona también tendrá acceso al informe de valoración. Si se adjunta una2ª persona a su informe de valoración, también puede leerlo en las condiciones del encargo en la1ª página. En ESTE ejemplo puede ver que, efectivamente, también había una2ª persona vinculada a este informe de valoración.
De nuevo: si ha perdido esas condiciones de asignación, puede solicitarlas al tasador.
Otras personas u organismos
Puede ser que cuando se le dio la orden de valoración al tasador, se le diera a otras personas o agencias. En la práctica, podría ser el vecino Jansen al que quiere comprar la vivienda o el notario Pieterse, por ejemplo. En las condiciones del encargo, bajo el epígrafe «No puede facilitar este informe aterceros», puede leer si ha dado permiso al tasador para compartir este informe con otras personas u organizaciones. Mira ESTE ejemplo . En ella verá«n/a«. están en la lista. Por lo tanto, este informe no debe compartirse con terceros.
El instituto de validación
Las valoraciones también son visibles para el club, que tiene que «poner un sello» proverbial bajo el informe de valoración para aprobarlo. A esto lo llamamos validación. Se refiere a esto como un informe de valoración validado. Así ocurre con la mayoría de las valoraciones. Así, las personas que trabajan en el instituto de validación también verán su informe de valoración. Pero éstos también pueden NO compartir sus contenidos. Al fin y al cabo, tú tampoco les diste permiso para ello.
Personas con acceso al número de registro de calificaciones + dirección
En el momento en que alguien conozca el número de registro de su tasación y también la dirección del inmueble, esa persona también podrá acceder al informe de tasación a través del sitio web de NWWI.
Así que asegúrate de manejar esos datos con cuidado.
NO PUEDES compartir el informe con NADIE, ¡aunque quieras!
El chiste es que usted ha acordado en los términos de la asignación con el tasador que no se le permite compartir el informe con NADIE más que con el prestamista y/u otras personas/agencias a las que usted ha dado su aprobación en los términos de la asignación. Por ejemplo, pide al notario el informe de tasación. Entonces podrá dárselo a ese notario sólo con el permiso del tasador.
Tenga cuidado al compartir su informe de tasación con el notario
Supongamos que ha comprado una propiedad por 500.000 euros. La tasación indica que la propiedad vale 550.000 euros. Accidentalmente envías el informe de tasación al notario. El día de la transferencia, te enteras con gran sorpresa de que tienes que pagar un 2% de impuesto de transmisiones patrimoniales sobre 550.000 euros, ¡cuando sólo compraste la propiedad por 500.000 euros! Esto se debe a que el notario está obligado por ley a recaudar el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el valor de mercado de una propiedad y no sobre el precio de compra. Si el notario capta o lee en alguna parte que el valor de mercado de una propiedad es superior al precio de compra, tiene que cobrar el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre ese valor de mercado. Esto ocurre más a menudo de lo que crees. Ahora viene la parte más peliaguda: si el valor de tasación es MENOR que el precio de compra, entonces el impuesto de transmisiones patrimoniales se carga simplemente sobre el precio de compra.
¿Puede mi banco ver si he vuelto a tasar la propiedad?
Supongamos que su propiedad se valora el 1 de julio en 1000.000 euros (valoración 1). Por una razón u otra, esa misma propiedad se valora 7 meses después en 700.000 euros y se valida como tal. En esa segunda tasación (tasación 2), no se adjunta ningún prestamista y usted, como cliente, no comparte el informe con nadie. Tampoco dio permiso a nadie para ver el informe. Entonces su banco/prestamista NO podrá acceder a este2º informe de valoración. Asegúrese de comprobar cuidadosamente con su tasador que efectivamente NO ha vinculado a un prestamista con su tasación. Por comodidad, asegúrate también de no decirle nunca al tasador con qué banco tienes la financiación, así tampoco podrá equivocarse fácilmente.
¿Necesita una valoración? Floris estará encantado de ayudarle.
Abajo está mi zona de trabajo. Estaré encantado de ayudarle. Puedes ponerte en contacto conmigo en floris@vkmakelaars.nl o en el 06-47470404.
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