Reformar su casa para venderla puede ser una buena idea si quiere conseguir un mayor precio de venta. Sin embargo, es probable que no quieras gastar tiempo y dinero en esto. Sin embargo, puede ser una idea muy inteligente hacerlo. Quieres el mayor número de espectadores posible, por supuesto, y una casa ordenada puede ayudar.
Como agente de ventas con experiencia, sabemos que redecorar su casa da como resultado mejores fotografías y, por lo tanto, más visitas y un mayor valor de venta. También puede ayudar a la valoración de la casa. En definitiva, para quien quiera vender su casa, puede ser una buena idea, ya que incluso los pequeños detalles pueden suponer un mayor aumento de valor.
En este artículo, nos gustaría contarle lo que puede hacer usted mismo para comercializar mejor su casa. Además, siempre puedes pedirnos ayuda después de leer. No dude en ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento.
Consejos para reformar la casa para venderla usted mismo
Centrarse en las pequeñas mejoras que tendrán el mayor impacto posible
Arreglar su casa para venderla no siempre tiene que costar mucho dinero y tiempo. El truco está en conseguir el mejor resultado posible con la menor inversión posible. Ahora nos ocuparemos de los pequeños ajustes que marcan una gran diferencia.
Esto significa que no siempre es necesario realizar reformas y renovaciones. Desde luego, no a corto plazo. ¿No quiere vender todavía pero piensa hacerlo dentro de unos años? Entonces, las conversiones y renovaciones pueden ser una buena idea. Lo explicaremos con más detalle en el artículo.
Reformar el exterior de la casa en venta
Como probablemente ya sepa, la primera impresión es decisiva. El exterior de su casa es lo primero que ve la gente cuando la visita. Por eso empezamos con los consejos para renovar el exterior de la casa.
Arregla las siguientes cosas en el exterior de tu casa:
- Cuida tu jardín.
De hecho, el jardín es la guinda del pastel. Un jardín bien diseñado y cuidado ganará sin duda puntos entre los espectadores. El jardín también puede ser a veces un factor decisivo para los posibles compradores.
En un jardín bien mantenido, con baldosas limpias, una buena terraza y césped recién cortado, las cosas difícilmente pueden ir mal. De este modo, los visitantes ya pueden verse a sí mismos. Así que si tienes una barbacoa, asegúrate de dejarla allí.
- Pinta el exterior de tu casa.
La pintura exterior es tan importante como la interior. Por lo tanto, es ciertamente aconsejable que lo asuma si es necesario. Puede pensar en los marcos de las ventanas exteriores, pero también en la puerta de entrada. Recomendamos empezar a tiempo, ya que la pintura exterior suele llevar más tiempo que las otras cosas.
- Otros consejos para el exterior de tu casa.
También debes asegurarte de que todas las ventanas están cerradas, los muebles de jardín vestidos, el césped cortado y el pavimento barrido. Los cubos de basura deben tener siempre un aspecto ordenado, no estar desbordados ni rodeados de bolsas de basura sucias; a menudo es el primer contacto que los posibles compradores tienen con su casa. A menudo los compradores pasan primero por la calle para tener una primera impresión. Hágalo usted mismo y vea lo que nota y puede influir positivamente en ello.
Arreglar el interior de su casa para venderla
Arregla las siguientes cosas en el interior de tu casa:
- Pintar las paredes interiores de un color claro y neutro (si es necesario)
Probablemente usted mismo esté familiarizado con ello: después de un tiempo, las paredes están cubiertas de manchas negras. Si los muebles se han apoyado en las paredes, a menudo se producen manchas o diferencias de color. Por desgracia, no podemos hacer nada al respecto.
Lo que sí puedes hacer es dar una nueva capa de pintura a tus paredes. Por lo tanto, elija una pintura de color claro y neutro. De este modo, las paredes vuelven a tener un aspecto limpio y la habitación parece agradable, luminosa y lo más espaciosa posible, lo que, por supuesto, hace que la casa resulte atractiva para los visitantes.
- Asegúrate de que el papel pintado está limpio y el suelo está fresco.
Las alfombras o el papel pintado sueltos pueden resultar molestos durante las visitas. Así que asegúrate de que la casa tiene un papel pintado fresco y unas alfombras bonitas. Esto hace que su casa parezca más bonita y, sobre todo, más ordenada.
- Poner en orden todas las cosas pequeñas.
Retira todos los objetos pequeños y el desorden, como alfombras, pilas de revistas, juguetes y peluches de los niños.
Elimine todo lo que pueda. Esto hará que su casa parezca espaciosa, tranquila y luminosa. Recorra su casa como si fuera la primera vez y vea lo que no necesita. Si ha hecho esto, la sala de estar pronto resulta mucho más «tranquila» para el visitante.
- Asegúrate de que hay una buena iluminación en todas las habitaciones.
Para mostrar lo mejor de cada habitación, la iluminación adecuada es de gran importancia. Por lo tanto, asegúrate de tener una buena iluminación en los lugares adecuados.
¿Tiene dudas sobre la mejor iluminación? Entonces, puede ser una buena idea hablar de este tema con su agente inmobiliario (o, por supuesto, con sus amigos y familiares).
- Piensa en el suelo
Asegúrese de que el suelo tenga un aspecto limpio. Repare los pequeños desperfectos, como un zócalo suelto. No deje los zapatos en el pasillo, ya que parece que está desordenado. Un suelo vacío y ordenado hace que la habitación parezca más grande, lo que por supuesto resulta más atractivo para los visitantes.
- Asegúrate de que el baño y los aseos están limpios.
Siempre es bueno dejar el baño y los aseos lo más ordenados posible antes de vender su casa. Aquí también es importante que el suelo esté vacío. Asegúrate también de que la ducha y/o la bañera estén bien ordenadas y de que no haya productos de higiene, como champú o ambientador, todavía visibles. Y cierra el asiento del inodoro si es posible.
¿Reconstruir y/o renovar una casa para venderla?
¿Aún no quiere vender su casa, pero está pensando en hacerlo dentro de unos años? Entonces, una reconstrucción y/o renovación podría ser una buena idea. Al aumentar la superficie habitable, se asegura inmediatamente un mayor valor.
En primer lugar, se beneficiará de una mayor comodidad de vida y, en segundo lugar, el valor aumentará. Lo que tienes que tener en cuenta es el hecho de que nunca recuperarás el 100% de tu inversión durante la venta. Sin embargo, no cabe duda de que hay trabajos que hacer para asegurar un aumento de valor. Hemos enumerado algunos de ellos para usted:
- Ampliación de la zona de estar.
Los compradores siempre se fijan en la zona de estar. Puedes ampliarlo mediante una extensión o un edificio.
- Renovación.
Renovar una cocina o un baño, por ejemplo, puede aumentar rápidamente su valor. Pero renovar el suelo, las ventanas, la puerta y la fachada también puede contribuir a ello. Ningún visitante espera el mantenimiento atrasado. Cuanto mejores sean estas instalaciones, mayor será el valor en última instancia.
- Aislamiento.
La sostenibilidad y el ahorro de costes energéticos son cada vez más importantes hoy en día. Por eso, instale cristales aislantes, aislamiento de paredes o aislamiento de suelos para vender su casa más rápidamente. Las nuevas ventanas también pueden contribuir a ello, pero cuidado, esto tiene menos efecto en términos de ahorro de energía que el aislamiento del techo, el suelo o las paredes.
Nuestro consejo extra para arreglar su casa para la venta
Cambia tu agente de ventas ¡por ayuda!
Reformar su casa no siempre tiene que costar mucho tiempo y dinero. Un agente de ventas sabe exactamente cuáles son los aspectos que rompen el trato con los visitantes. A veces esto está en las cosas pequeñas. Además, por supuesto, es agradable contar con la asistencia de un profesional.
La mayoría de los agentes de ventas también ofrecen un servicio en forma de estilo de ventas. A menudo, puede ser increíblemente gratificante contar con un estilista profesional que «chulee» su casa para venderla mejor y más rápido.
Los visitantes deben verlo por sí mismos y sentir que ésta es su casa. Un lugar maravilloso donde realmente entran todos los días y viven, viven y son felices. Y ese momento ocurre en los primeros 5 segundos cuando entran.
Utilizar el estilo de ventas puede ser ciertamente valioso. También es una sabia inversión si tienes menos ganas o tiempo para hacerlo tú mismo.
¿Desea vender su casa y saber cuál es su valor actual? Entonces también puede acudir a nosotros para una ¡valoración!
¿Por qué elegir a VK Makelaars como agente de ventas?
Somos un agente de ventas de servicio completo. Hay muchos de ellos. Pero lo que nos hace realmente únicos es que ofrecemos soluciones personalizadas.
Muchas agencias inmobiliarias funcionan como una fábrica de ventas, con un personal de oficina que realiza el 70% de todo el trabajo y un ejército de agentes inmobiliarios sobre el terreno. Esto suele estar rodeado de un buen nombre establecido y una maquinaria de marketing para utilizar y vender constantemente la mayor cantidad de viviendas posible.
Si sus paneles de venta están en todas partes, también tendrá un efecto de arrastre. Una buena estrategia, pero no para nosotros. Sólo empleamos agentes inmobiliarios y siempre tratará con dos agentes inmobiliarios permanentes, uno de los cuales es el contacto principal.
Nuestros corredores comienzan cada expediente de venta desde el principio y siempre tenemos en cuenta los deseos específicos del cliente. Se dedica mucho tiempo a cada expediente de venta.
Si, al final de un expediente de venta, echamos la vista atrás para ver cuánto trabajo detallado, preguntas respondidas, consejos dados, pequeñas acciones, grandes acciones y, sobre todo, estrategia de personalización ha habido, tenemos que concluir que realmente ha sido un expediente muy laborioso. Y estos son los archivos de ventas normales. Un agente inmobiliario de una fábrica de ventas nunca podrá dar el tiempo y la atención personal que nosotros damos. Todo esto siempre conduce a unos resultados de ventas mucho mejores. Y por resultado de ventas nos referimos a los ingresos por ventas, pero también a la satisfacción de los clientes y al hecho de que nuestros archivos de ventas son legalmente sólidos (NUNCA hemos tenido un conflicto legal).