El fisco se pone en alerta cuando los padres venden su casa a su hijo. Los padres y los hijos quieren que el precio de compra sea lo más bajo posible para evitar diferentes impuestos.
Todos los padres también quieren ayudar a sus hijos lo mejor posible para que se inicien en el mercado de la vivienda.
Por tanto, una opción podría ser tasar la casa en estado de alquiler antes de que los padres se la vendan a su hijo. La propiedad ha sido alquilada y el valor del alquiler es inferior al valor del mercado libre. Pero cuidado, las autoridades fiscales están vigilando esto.
Vender su casa a su hijo también puede salir mal
En 2015, hubo un proceso judicial entre los padres (querían vender su casa a su hijo) y el inspector de Hacienda. Los padres valoraron la casa en estado de alquiler, lo que hizo que el valor fuera menor. El hijo compra la casa a sus padres y la vende vacía.
Con esto, el niño tiene una ventaja, porque pensó que podría evitar el impuesto sobre donaciones. Esto no se ajusta a la normativa, por lo que el juez falló a favor del inspector de Hacienda.
Si dona una casa en su totalidad a un niño, paga el impuesto sobre donaciones por el valor de la WOZ. Puede intentar transferir la propiedad a su hijo por el valor WOZ.
Pero cuidado: hay una posibilidad muy real de que las autoridades fiscales vayan a por ti porque hay que pagar el impuesto sobre donaciones (adicional). La razón para transferir la casa por el valor WOZ es que es inferior al valor real de mercado.
Como se ha mencionado anteriormente, las autoridades fiscales están atentas a las transacciones entre padres e hijos. Si hay una ventaja en el valor de la WOZ y el valor del mercado libre, las autoridades fiscales pueden exigir posteriormente que siga pagando el impuesto sobre donaciones por esta diferencia.
¿Qué puede hacer para vender con éxito su casa a su hijo?
Hay dos formas de organizar todo de forma ordenada cuando vendes tu casa a tu hijo. Seguimos asumiendo que usted quiere vender su casa a su hijo por una cantidad lo más baja posible.
Si todavía hay otras personas viviendo en la casa, la venta en estado de alquiler es una opción. Si no es así, hay que esperar que el valor WOZ sea favorable.
En ambos casos puede dirigirse a las autoridades fiscales. Entonces puedes preguntarles si están de acuerdo en transferir la casa por el valor WOZ o por el valor en el estado de alquiler.
También puede hacerlo un contable o un experto fiscal. Una vez que haya recibido la respuesta de Hacienda, sabrá qué opción aceptarán o no cuando venda la casa a su hijo.
Otra opción segura es simplemente encargar un informe de valoración del valor de mercado libre. En todos los casos, usted está bien cubierto para las autoridades fiscales y para cualquier pregunta incómoda del notario.
Lo que no está permitido, pero a veces ocurre, es que inmediatamente después de emitirse el informe de tasación, la casa reciba una importante mejora a costa de los padres. Piensa en una nueva cocina, un nuevo baño, etc. Antes de que el niño compre la casa a sus padres.
Además, puede donar el fondo de jubilación para vender su casa más barata a su hijo. Como padres, pueden donar 106.671 euros a cada hijo libre de impuestos, una sola vez, si ese hijo va a utilizar el dinero para una casa. Con este fondo de jubilación, puede cerrar la brecha entre el valor de tasación y el valor por el que quiere transferir la propiedad a su hijo.
Sin embargo, esta normativa se modificará en enero de 2023. A partir de ahora, sólo podrá donar 27.231 euros libres de impuestos. Además, la bonificación por jubilación se suprimirá por completo en 2024.
¿Qué no debe hacer cuando vende su casa a su hijo?
Una opción es llevar al niño de vuelta al hogar paterno temporalmente y alquilar la casa a un amigo. Para posteriormente transferir la propiedad por el valor en condiciones de alquiler. ¡No lo hagas! Estás cometiendo una ilegalidad que las autoridades fiscales verán.
¿Qué precio de venta puedo cobrar si quiero vender una vivienda de alquiler a mi hijo?
Cómo funciona, se lo hemos explicado muy claramente en este otro blog .