¿Cuándo y cómo se devuelve el impuesto de transmisiones?

por | Mar 25, 2021 | Impuesto, Vender

Al revender su propiedad, puede utilizar el
impuesto de transferencia «de vuelta». La norma es que sólo
el impuesto sobre transmisiones patrimoniales debe pagarse sobre la plusvalía de la casa si
la propiedad tiene un nuevo dueño en 6 meses.

Tenga en cuenta que los que tienen derecho a esta «prestación» deben
Puedes acordarlo en el contrato de compraventa. En la mayoría de los casos se acuerda que
el beneficio recae en el vendedor.

En la práctica, esto se explica con la ayuda de un ejemplo:

Primera venta 1 de enero
Jan recibirá su nueva vivienda en la notaría el 1 de enero. El precio de compra fue de 250.000 euros. Por tanto, el impuesto de transferencia que paga es el 2% de 250.000 euros = 5.000 euros.

2ª venta 31 de enero
El 31 de mayo, Jan vendió la casa a los Sres.
La Sra. de Jong por 300.000 euros. La transferencia de la llave es el 29 de junio, así que está claro
en un plazo de 6 meses. Ahora los compradores sólo tienen que pagar el 2% a las autoridades fiscales.
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales debe pagarse sobre la plusvalía del inmueble a
saber: 300.000 euros menos 250.000 euros = 50.000 euros. Sin embargo, esto significa que el
los compradores tienen una gran ventaja. No tienen que pagar una cuota anual de 250.000 euros.
pagar el impuesto de transmisiones. Los compradores sólo pagan un 2% de impuesto de transmisiones sobre la plusvalía de 50.000 euros, lo que supone 1.000 euros de impuesto de transmisiones.

Pero esta ventaja pertenece en realidad al vendedor. Por lo tanto, se suele acordar en un contrato de compraventa que los compradores tienen que devolver este beneficio al vendedor. Los compradores devuelven al vendedor el impuesto de transferencia pagado por Jan el 1 de enero de 5.000 euros. Con ello, el vendedor recuperó el impuesto sobre transmisiones patrimoniales pagado en enero de ese año.

3ª venta 1 de agosto
Supongamos que el Sr. y la Sra. de Jong se separan y revenden la casa el 1 de agosto a Sjaak por el mismo precio por el que la compraron, es decir, 300.000 euros. La propiedad se entregará al notario en un plazo de 6 meses después de haber tomado posesión de ella. Entonces se aplica lo siguiente. El comprador Sjaak tiene que pagar el 2% del impuesto de transmisiones patrimoniales sobre 300.000 euros (=6.000 euros), pero obtiene un descuento de 1.000 euros. De hecho, esos 1.000 euros son el impuesto de transmisiones que pagaron los Sres. de Jong hace menos de seis meses y pueden ser compensados.

Explicación del pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales:

Lo que hay que entender a la hora de preguntar si le devuelven el impuesto de transmisiones es lo siguiente:

  1. En principio, siempre se paga el impuesto de transmisiones.
  2. Pero si el impuesto sobre transmisiones patrimoniales fue pagado hace menos de 6 meses por el anterior propietario (la persona que le vende la propiedad), entonces esta cantidad puede deducirse del importe que usted tiene que pagar.
  3. Si en su momento no se pagó ningún impuesto de transmisiones (hace menos de seis meses), tampoco hay nada que compensar y tendrá que pagar el impuesto de transmisiones completo.
  4. En principio, usted, como comprador, obtiene este beneficio, pero por defecto el contrato de compraventa regula que usted, como comprador, debe dar este beneficio al vendedor. Así que normalmente tendrías que pagar 5.000 euros de impuesto de transferencia, pero el vendedor ya ha pagado él mismo 5.000 euros o más de impuesto de transferencia hace menos de 6 meses, entonces como comprador tienes 5.000 euros de ventaja y le das esos 5.000 euros al vendedor. De todo esto se encarga el notario.

Si ha pagado el 8% del impuesto sobre transmisiones patrimoniales porque es un inversor/inversor inmobiliario, ¿le devuelven el impuesto sobre transmisiones?

Eso depende de a quién se lo vendas. Si usted vende la casa a otro inversor inmobiliario, éste también debe pagar el 8% del impuesto de transmisiones patrimoniales y entonces a usted se le devuelve el 8% del impuesto de transmisiones patrimoniales en su totalidad.
Pero si vende su propiedad a un comprador que paga un 2% de impuesto de transmisiones patrimoniales, sólo recuperará el 2% del 8% pagado. Esto significa que NO se le devolverá el 6% del impuesto de transmisiones que pagó.
Si el comprador no paga ningún impuesto de transferencia (exención de inicio), entonces usted obtiene CERO impuesto de transferencia de vuelta.
Tenga en cuenta que también en este caso se aplica la norma de que la propiedad debe haber cambiado de manos en un plazo de 6 meses. Así que si compra una propiedad para reformarla y venderla y la reforma dura más de 6 meses, puede olvidarse de la devolución del impuesto de transmisiones.