Al revender su propiedad, puede utilizar el impuesto de transferencia «de vuelta». La norma es que sólo el impuesto sobre transmisiones patrimoniales debe pagarse sobre la plusvalía de la casa si la propiedad tiene un nuevo dueño en 6 meses.

Tenga en cuenta que los que tienen derecho a esta «prestación» deben Puedes acordarlo en el contrato de compraventa. En la mayoría de los casos se acuerda que el beneficio recae en el vendedor.

En la práctica, esto se explica con la ayuda de un ejemplo:
Jan recibirá su nueva vivienda en la notaría el 1 de enero. El precio de compra fue de 250.000 euros. Por tanto, el impuesto de transferencia que paga es el 2% de 250.000 euros = 5.000 euros.

El 31 de mayo, Jan vendió la casa a los Sres. La Sra. de Jong por 300.000 euros. La transferencia de la llave es el 29 de junio, así que está claro en un plazo de 6 meses. Ahora los compradores sólo tienen que pagar el 2% a las autoridades fiscales. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales debe pagarse sobre la plusvalía del inmueble a saber: 300.000 euros menos 250.000 euros = 50.000 euros. Sin embargo, esto significa que el los compradores tienen una gran ventaja. No tienen que pagar una cuota anual de 250.000 euros. pagar el impuesto de transmisiones.

Pero esta ventaja pertenece en realidad al vendedor. Por lo tanto, se suele acordar en un contrato de compraventa que los compradores tienen que devolver este beneficio al vendedor. Por lo tanto, los compradores pagan al vendedor 5.000 euros y con ello el vendedor ha recuperado el impuesto sobre transmisiones patrimoniales pagado en enero de ese año. Supongamos que el Sr. y la Sra. de Jong se separan y vuelven a vender la casa con pérdidas por el precio de compra de 275.000 euros. La propiedad se entregará al notario en un plazo de 6 meses después de haber tomado posesión de ella. En ese caso, el comprador no tiene que pagar ningún impuesto de transferencia a las autoridades fiscales sobre la plusvalía. Porque no hay ninguno. La propiedad se vendió con pérdidas. Sin embargo, el comprador debe abonar al vendedor el beneficio del impago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de 275.000 euros. Eso significa que tiene que pagar el 2% sobre 275.000 euros = 5.500 euros al vendedor.

Si ha pagado el 8% del impuesto sobre transmisiones patrimoniales porque es un inversor/inversor inmobiliario, ¿le devuelven el impuesto sobre transmisiones?

Eso depende de a quién se lo vendas. Si usted vende la casa a otro inversor inmobiliario, éste también debe pagar el 8% del impuesto de transmisiones patrimoniales y entonces a usted se le devuelve el 8% del impuesto de transmisiones patrimoniales en su totalidad.
Pero si vende su propiedad a un comprador que paga un 2% de impuesto de transmisiones patrimoniales, sólo recuperará el 2% del 8% pagado. Esto significa que NO se le devolverá el 6% del impuesto de transmisiones que pagó.
Si el comprador no paga ningún impuesto de transferencia (exención de inicio), entonces usted obtiene CERO impuesto de transferencia de vuelta.
Tenga en cuenta que también en este caso se aplica la norma de que la propiedad debe haber cambiado de manos en un plazo de 6 meses. Así que si compra una propiedad para reformarla y venderla y la reforma dura más de 6 meses, puede olvidarse de la devolución del impuesto de transmisiones.