Al revender su casa, puede «recuperar» el impuesto de transferencia. La regla es que el impuesto de transferencia solo debe pagarse sobre el valor agregado de la casa si la casa tiene un nuevo propietario dentro de los 6 meses.

Nota: debe acordar quién tiene derecho a este «beneficio» en el contrato de compra. En la mayoría de los casos se acuerda que el beneficio irá al vendedor.

Cómo se ve esto en la práctica se explica con un ejemplo: Jan recibirá su nuevo hogar en la notaría civil el 1 de enero. El precio de compra fue de 250.000 €. Por tanto, el impuesto de transferencia que paga es del 2% de 250.000 € = 5.000

El 31 de mayo, Jan vendió la casa al Sr. y la Sra. De Jong por 300.000 €. La entrega de llaves es el 29 de junio, es decir, dentro de los 6 meses. Los compradores ahora solo tienen que pagar un impuesto de transferencia del 2% a las autoridades fiscales sobre el valor agregado de la casa, a saber: 300.000 € menos 250.000 € = 50.000 €. Sin embargo, esto significa que los compradores tienen una gran ventaja. No tienen que pagar el impuesto de transferencia sobre 250.000 €.

Pero este beneficio en realidad pertenece al vendedor. Por eso se suele pactar en un contrato de compraventa que los compradores deben devolver este beneficio al vendedor. Por tanto, los compradores pagan al vendedor 5.000 € y con ello el vendedor ha recuperado el impuesto de transferencia pagado en enero de ese año. Supongamos que el Sr. y la Sra. De Jong se separan y revenden la casa con pérdidas por el precio de compra de 275 000 €. La casa será devuelta al notario civil dentro de los 6 meses posteriores a su recepción. En ese caso, el comprador no tiene que pagar el impuesto de transferencia a las autoridades fiscales sobre la ganancia de capital. Porque no hay ninguno. La casa se vendió con pérdidas. El comprador debe pagar al vendedor el beneficio del impuesto de transferencia sin necesidad de pagar sobre 275.000 €. Eso significa que tiene que pagar un 2% sobre 275.000 € = 5.500 € al vendedor.