Las tarifas son muy diversas y dependen de:
- La elección de un corredor tradicional o un corredor de Internet.
- El valor de una propiedad. Cuanto más caro sea el inmueble, mayor será la comisión.
- La región donde vives. En algunas regiones, los agentes inmobiliarios compiten mucho en el precio. Por ejemplo, Ámsterdam y Apeldoorn.
Porcentajes
El agente inmobiliario tradicional suele cobrar un porcentaje del producto de la venta como comisión. Este porcentaje varía aproximadamente entre el 1,2% y el 1,8% del producto de la venta / precio de venta (bruto). Sin embargo, cuanto mayor sea el valor del inmueble, menor será el porcentaje de la comisión, y viceversa.
Hada del éxito
El agente inmobiliario también suele proponer una «comisión de éxito». A continuación, tendrá dos opciones:
- Una comisión de intermediación fija del x por ciento de los ingresos o sólo una cantidad fija
- Una comisión de intermediación fija algo más baja y atractiva hasta un determinado precio de venta, más una comisión de éxito sobre todo lo que supere ese precio establecido.
Un ejemplo: usted recibe la siguiente oferta de corretaje en la cotización de su corredor:
Opción 1: Comité Permanente
A la venta 1,2% incl. IVA sobre el precio de venta finalmente alcanzado.
Opción 2: Precio fijo con una bonificación (o tasa de éxito)
Para las ventas de hasta 300.000 euros, una comisión del 1% incl. btw
Todo lo que supere los 300.000 euros, el 10% de la diferencia
Si elige la opción 2 y la casa se vende por 310.000 euros, pagará una comisión:
1% sobre 300.000 euros = 3.000 euros
10% más de euros 10.000 = € 1.000
Total: 4.000 euros (sin incluir los costes de puesta en marcha)
En teoría, te habría salido más barato con la opción 1. Pero tenga en cuenta que, al cobrar esa comisión de éxito, su agente tiene un incentivo adicional para sacarle el máximo partido.
Costes de puesta en marcha
De hecho, siempre hay
costes de puesta en marcha . Por favor, prevea unos 500 euros de gastos de puesta en marcha.
Agente de Internet
Los costes son de aproximadamente 1.300 euros, IVA incluido. Con un corredor de Internet, usted mismo realiza las visitas. Tenga en cuenta que las opiniones están muy divididas sobre si un corredor de Internet conseguirá los mismos resultados de venta que un buen corredor tradicional.
El coste de un sistema tradicional de corredor
Para que se haga una idea de lo que puede costar un agente inmobiliario para su vivienda, hemos elaborado la siguiente indicación de costes.
Tenga en cuenta que estos importes son puramente indicativos. – Se trata de importes redondeados y puramente indicativos.
| Residencial
valor |
Porcentaje |
Cortesía |
Puesta en marcha
costos |
Coste total
IVA incluido |
| 200,000 |
1,50 |
3.000 |
500 |
3.500 |
| 250,000 |
1,20 |
3.000 |
500 |
3.500 |
| 300,000 |
1,17 |
3.500 |
500 |
4.000 |
| 350.000 |
1,14 |
4.000 |
500 |
4.500 |
| 400,000 |
1,13 |
4.500 |
€ 500 |
5.000 |
| 450,000 |
1,00 |
4.500 |
€ 500 |
5.000 |
| 500,000 |
1,00 |
5.000 |
500 |
5.500 |
| 550,000 |
0,95 |
5.250 |
500 |
5.750 |
| 600.000 |
0,92 |
5.500 |
500 |
6.000 |
| 650,000 |
0,88 |
5.750 |
500 |
6.250 |
| 700,000 |
0,86 |
6.000 |
500 |
6.500 |
| 750,000 |
0,83 |
6.250 |
€ 500 |
€ 6.750 |
| 800,000 |
0,81 |
6.500 |
500 |
7.000 |
