Recientemente Compré una casa para un cliente del agente de ventas NVM Correduría. Para mí, como agente de compras, fue la primera experiencia con este un corredor moderno. Muchas personas que quieren vender su casa sienten curiosidad por cómo funciona en la práctica y cuáles son las ventajas e inconvenientes. Me gustaría En este blog, compartiré mi experiencia con este tipo de «agente de bricolaje». Además, el Me gustaría destacar los riesgos que veo en esto.
Makelaarsland es, por tanto, un auténtico «corredor del bricolaje». Ahora tienes aquí en los Países Bajos Varios de ellos (de los que hablaré en el blog en otra ocasión). Realmente se ahorra mucho en la comisión de intermediación en comparación con un corredor tradicional. Donde un Los corredores tradicionales pueden cobrar fácilmente al menos 4.000 euros por sus servicios, pero con un Makelaarsland está listo por algo menos de 1.300 euros.
Como cliente de Makelaarsland, tendrá que ponerse a trabajar usted mismo. Vas a hacer las fotos (o subcontratar esto por un cargo adicional), escribe el Usted escribe el texto del anuncio y realiza las visualizaciones por sí mismo.
Solicitar una visita
Comienza con la concertación de una cita. Cuando un agente inmobiliario tradicional ofrece una propiedad, 9 de cada 10 personas o agentes de compra llaman con su agenda en mano para concertar una cita y, a menudo, también para hacer algunas preguntas. En Makelaarsland, esto se hace mediante un formulario de solicitud. Por lo tanto, tendrá que esperar un tiempo para recibir una respuesta.
Visitas y autoventa por parte del propietario
La visita la realiza el propietario del inmueble. Por supuesto, saben mucho sobre su propia casa. Sin embargo, en mi opinión hay 5 grandes desventajas de vender tu casa por ti mismo:
- La mayoría de los vendedores son sin experiencia en la construcción y en asuntos jurídicos y comerciales.
- Casi todos los vendedores son emocionalmente en el hogar, lo que puede llevar a errores costosos, entre otras cosas. hacer.
- Casi ninguno de los los vendedores tienen experiencia en la negociación al vender una propiedad. El La cuestión es si un particular puede realmente conseguir el máximo resultado de ventas.
- Estás en riesgo. Hay (Casi) ningún asesor para señalar los riesgos durante el proceso.
- Lleva tiempo y eso El tiempo necesita mucha gente para trabajar. Tomar cada día o medio día libre para ser capaz de llevar a cabo visitas, ayudar en la inspección estructural, ser capaz de ayudar al tasador etc., le cuesta dinero (a menos que no tenga que trabajar más).
Solicitud de documentación
Después de la visita, solicito los documentos de la casa a Makelaarsland. Pronto lo recibiré por correo electrónico.
Preguntas al corredor
Tengo algunas preguntas sobre la propiedad y quiero hablar con un agente inmobiliario. Llamo, me atienden enseguida, pero no hay (en ese momento) ningún agente inmobiliario que pueda ayudarme. Si quiero hacer mi pregunta por correo electrónico. Hecho y contestado en 1 día. Personalmente, prefiero que un agente inmobiliario se ponga al teléfono enseguida.
Negociar
Negociar es muy fácil porque puedo presentar una oferta en línea. Además, hay mucho espacio para añadir cualquier condición a mi oferta. Es una pena que parezca que sólo puedo hacerlo a través de este formulario y no enviando mi oferta por correo electrónico.
El Los vendedores recibirán mi oferta a través de Makelaarsland por correo electrónico y podrán aceptar o rechazar. Afortunadamente, lo aceptan.
La escritura de venta
La escritura de compraventa se redacta muy rápidamente y si hago algún cambio, también se tramita muy rápidamente. Pido una cita con los vendedores (y más tarde con mis clientes, los compradores) para firmar la escritura de compraventa. Normalmente, el agente vendedor revisa el contrato de venta artículo por artículo con los vendedores. Es un documento importante y se trata de algo muy grande e importante. Ahora eso no está sucediendo.
Mi opinión
¿Recomiendo o no ‘Vender mi casa yo mismo’? Respuesta: a veces sí y a veces no. Eso depende totalmente del cliente, de sus deseos y de su casa. En todos los casos, la venta de una propiedad implica una cantidad extraordinaria de dinero y tanto el vendedor como el comprador corren un riesgo extremadamente alto. Si algo va mal, va muy mal y puede poner tu vida patas arriba.
Auto No veo a los corredores de Internet como competidores del corredor tradicional. En el futuro, nuestra profesión estará sin duda sujeta a cambios, pero una transacción como la venta de su posesión material más importante va las empresas tecnológicas, ni siquiera por las robots. Sin embargo, alquilar una habitación, su casa (Airbnb) o Por ejemplo, coger un taxi barato (Uber).
Y el ¿Intermediación? Su comisión de intermediación la paga el corredor tradicional con el el producto de la venta después de haber ido al notario para la transferencia. A Un buen agente inmobiliario le devolverá su comisión de más de una manera trabajar muy duro para usted, proporcionar un excelente servicio, un excelente crear una presentación (imágenes, textos), trabajar de forma jurídicamente una estrategia de ventas muy inteligente y muy buena para ti. negociando. Eso puede suponer rápidamente una diferencia de muchos miles de euros.