¿Cuál es la diferencia de valor entre una casa y otra? Esto es bueno saberlo si quieres vender tu casa, pero también si quieres comprar una casa.
Te lo voy a explicar.
Mantenimiento
Toda casa necesita mantenimiento. Me he dado cuenta de que mucha gente está haciendo el mantenimiento incorrecto. Por ejemplo, intentar sustituir o reformar algo cosmético antes de la venta que no afecte al valor. El mantenimiento implica cosas que hay que mantener estructuralmente para que la casa no sufra ningún daño. Piensa en ello:
– Techos (como la sustitución de los antiguos tejados de betún)
– Limpieza de canalones
– Realizar trabajos de pintura exterior
– Desagües pluviales: atascos y reparaciones
– Sustituir la fontanería cuando sea necesario
– Mantenimiento de fachadas
– Compruebe el sellador cada pocos años
– Barrer la chimenea
– Mantenimiento de suelos de madera en interiores
– Limpieza del horno
– Sustituir las gomas de la nevera, las puertas del baño
– Comprobar el baño de lechada donde sea necesario
– Sustitución de ventanas con fugas o rotas
– Y muchos más
También nos gusta que la mayor parte de este tipo de mantenimiento lo realicen profesionales y que haya un archivo ordenado con facturas y certificados de garantía. ¿Por qué los profesionales? Porque, como vendedor, se le escapará el agente de compras y/o el inspector de obras si el mal trabajo empieza a costarle.
¿Se ha tratado con amor?
En el seguimiento del mantenimiento, también nos gustaría ver que la casa ha sido tratada con amor. Se puede dar por sentado que si, al entrar en la casa, faltan los frentes de los enchufes, las vidrieras parecen destrozadas y la escobilla del váter está negra, es que todo el lugar ha sido maltratado. Lo veo casi todas las semanas. Como espectador, no hace falta ser un tercer medio para que esto genere dudas y reservas.
Muestra tu color
¿Es una«casa de manitas«? Bien, entonces que sea una casa de manitas donde los compradores puedan soltarse de verdad. Prefiero no tener una cocina rosa nueva en un lugar ilógico que hay que sacar de nuevo.
¿Es unacasa «lista para mudarse«? Entonces también hay que asegurarse de que está terminado. No hay ventanas con fugas, ni alcantarillado maloliente, ni horno defectuoso, ni asuntos pendientes. Simplemente: acabado = terminado.
¿La casa está bien mantenida, pero todo está viejo y pasado de moda? Así que díganlo con sinceridad en Funda; «bien mantenido pero con necesidad de modernización». En la práctica, los ciudadanos no suelen darse cuenta de que sus viviendas pertenecen a este grupo. Si las expectativas no se gestionan bien para el agente inmobiliario desde el principio, la propiedad será demasiado cara y, como resultado, permanecerá sin vender durante mucho tiempo. Ya mencioné en este blog anterior que la gente alababa demasiado sus casas.
Muestra tu color y sacarás el máximo partido a la venta.
Zona exterior
Por decirlo claramente, si tienes una casa de 120m2 y tiene un jardín de 20m2, esta casa siempre (ahora y dentro de 100 años) será la rara y se venderá mal. También lo es una casa sin zona exterior. Sí, un jardín orientado al este tiene menos puntuación que un jardín soleado, pero eso es superable.
Ubicación
Este es un eslogan que todo el mundo entiende. Ubicación, ubicación, ubicación. Una casa en un barrio popular del centro o en sus alrededores, rodeada de instalaciones agradables, tiene mejor puntuación que una casa en medio de la nada.
Ubicación
Una casa sometida constantemente al ruido y las vibraciones del tráfico obtiene una puntuación mucho más baja que una casa situada en una calle sin tráfico a 100 metros de distancia. Personalmente, no suelo ser partidario de las casas en las carreteras de paso.
Diseño
La casa está distribuida de forma lógica y eficiente. ¿Se aprovecha el espacio de forma inteligente, los dormitorios son lo suficientemente grandes, las zonas de tránsito (escaleras, rellanos, pasillos) están en lugares inteligentes, etc.?
Pero también nos fijamos en si las habitaciones tienen las proporciones adecuadas. Hace poco visité una casa familiar que tenía un salón de baile de un baño, pero le faltaba un dormitorio.
Vender fitness
¿Se ha preparado la casa para la venta? Consulte nuestro artículo sobre la preparación de su casa para la venta.
Bien comercializado por el agente inmobiliario
Es muy importante que:
-El precio de venta no es demasiado alto, pero tampoco demasiado bajo
-Se ha realizado una presentación profesional (fotos, textos, etc.)
-La estrategia de oferta es buena, pero también lo es el agente vendedor. Por desgracia, hay muchos agentes de ventas que no huelen las oportunidades y, por tanto, no las aprovechan.
Para más consejos sobre la venta de su casa, consulte este blog.
¿Es una buena inversión?
Y el último y más importante consejo: ¡compra siempre una casa que puedas volver a vender bien! Es preferible gastar un poco más en una casa que tenga un jardín, que tenga una distribución lógica, que no esté apoyada en postes de madera, que no tenga un contrato de arrendamiento de suelo que caduque, que esté en una ubicación deseable y que además tenga TODOS los documentos en regla. A la hora de comprar una casa, la regla es: quien mucho abarca, poco aprieta.
Sé que una casa cuesta muchísimo dinero hoy en día, pero no hay que escatimar en lo que no se debe. Obtenga siempre la ayuda profesional de un agente de compras acreditado/recomendado y pregúntele por qué cree que ésta es una buena inversión y no la(s) otra(s) casa(s) que vieron juntos.
Buena suerte. Y si tienes más preguntas, envíame un mensaje o llámame.