¿Qué es exactamente el arrendamiento perpetuo y cómo puedo seguir reclamándolo?

por | Feb 16, 2023 | Corredor de compras, Corredor de ventas, Vender


Si es usted propietario de un inmueble en Ámsterdam, habrá recibido (esperemos) información sobre el arrendamiento de terrenos y la oportunidad que le brinda a usted, el propietario, de reclamar la compra del arrendamiento de terrenos a perpetuidad. ¿Y si no? Entonces no es usted el primero ni, desde luego, el último.

En términos sencillos, el arrendamiento es el alquiler (es decir, sin intereses) del terreno sobre el que se asienta su propiedad. Pagas el llamado canon por ello cada año. Las personas que han comprado el alquiler del suelo hasta un determinado año suelen desconocer el régimen, ya que no lo afrontan todos los años. Puede que haya comprado una casa en una de las ciudades más bonitas de Holanda, pero el terreno sobre el que se levanta la casa de sus sueños nunca será suyo. Al menos en más del 80% del suelo urbanizado.

En primer lugar, permítanme explicar la diferencia entre arrendamiento perpetuo y perpetuo. La renta continua del suelo se determina cada 50-75 años en función del valor del suelo en renta. Por supuesto, esto podría aumentar sustancialmente en 50-75 años. Así que el valor de mercado sí afecta al canon que pagas.

Con el arrendamiento de suelo a perpetuidad, en lugar de 50-75 años, se contrata un arrendamiento de suelo para siempre al final del periodo de arrendamiento de suelo actual. Esto dará a los propietarios de viviendas y a los empresarios de terrenos arrendados más seguridad sobre sus costes de arrendamiento. En ese caso, el valor de mercado ya no afecta al coste, aparte de la indexación en el pago anual.

¿Tiene una propiedad en arrendamiento en Ámsterdam? Desde octubre de 2017, puedes solicitar el cambio a la renta perpetua del suelo. Cambiar es optar por la seguridad: se acabaron los saltos de canon imprevisibles. En este blog me limitaré a la vivienda. Se toma el valor WOZ como punto de partida para el valor del terreno arrendado. El importe del canon se calcula con una fórmula muy complicada, pero eso aparte.

Por ello, es increíblemente importante que el propietario de una vivienda averigüe qué ventajas tiene pasarse al arrendamiento perpetuo. ¿Por qué aún no se han tomado medidas para investigarlo? En primer lugar, el Ayuntamiento de Ámsterdam proporcionó la notificación inicial únicamente en neerlandés. Sin embargo, el 10% de los residentes en Ámsterdam son expatriados. Otra parte tiene un origen no occidental, está poco alfabetizada, es analfabeta digital o ha llegado a la edad de la jubilación y piensa que no le interesa. ¡Encaminado!

Si fallece y sus herederos pueden hacerse cargo de la propiedad, tampoco podrán reclamar este régimen. ¡Mala suerte! Así que también para estas personas: que las personas mayores, los amigos, la familia sean conscientes de lo que está pasando ahora. Utiliza las redes sociales para correr la voz y, lo más importante: ¡participa en la conversación!
También es ventajoso para cualquier venta futura de la propiedad tener este
arreglado.


Yo no lo pedí, ¿y ahora?

A través de este enlace puede presentar una solicitud. Como propina, entrego al Ayuntamiento
Amsterdam al margen. Llame semanalmente con el estado del juego. Habrá en este
Actualmente se reciben tantas solicitudes que el ayuntamiento ya no lo supervisa y los propietarios
que no estén al tanto, corren el riesgo de acabar en el fondo del montón.

El municipio de Ámsterdam se ha dado cuenta de que el suministro de información es cualquier cosa menos
era óptimo y poner en marcha un régimen de arrepentimientos.
El plan de inquilinos arrepentidos se ha creado para los arrendatarios que no utilizaron a tiempo
de la opción de cambiar a arrendamiento perpetuo. Eso podría
antes del 8 de enero de 2020 en condiciones financieras favorables.
Los arrendatarios que no lo hayan hecho por cualquier motivo tienen ahora una oportunidad
aplicar en las mismas condiciones favorables.
¡Buenas noticias!

Este régimen de arrepentimiento está en vigor hasta el 31 de julio de 2023, así que asegúrese en cada
en caso de que la solicitud se haya presentado antes de esa fecha.

Por último: quiere vender su propiedad que está en arrendamiento a largo plazo y no quiere que el
¿Pagar o aferrarse al alquiler del suelo, pero permitir al nuevo comprador esta oportunidad? (que
de nuevo puede ser beneficioso para el valor de su propiedad) La solicitud debe presentarse antes del
arrendatario/vendedor deberá presentarse antes del 01-08-2023 y el comprador deberá presentarla en el plazo de 6
meses después del traspaso, para comunicar al ayuntamiento que quieren hacerse cargo.
Usted no tendrá que pagar nada, pero la aplicación ya se habrá hecho para el comprador, pues bien
¡Genial!


A continuación, tienen la oportunidad de llevarlo a cabo ellos mismos. El notario, notificará al comprador y
vendedor que se asegure de indicárselo también. (siempre que tenga un buen notario en la región de Amsterdam
elegido)

Resultó que el alquiler de terrenos es una cuestión muy complicada. Por lo tanto, busque especialmente preguntas
póngase en contacto con un asesor financiero y/o un corredor de bolsa que pueda explicarle más sobre
los altibajos de esto.

¿Utiliza este plan? ¡Siempre! Tanto si se paga anualmente como si se compra el alquiler del suelo en su totalidad, eso es algo exclusivo de cada uno, por lo que no puedo opinar al respecto. Sí dice que es muy beneficioso económicamente explorar esto.

En aras de la exhaustividad, el texto que figura a continuación puede leerse también en inglés, para llegar a un público más amplio. Algo que el Ayuntamiento de Ámsterdam debería haber hecho desde el principio.

Kim van Straten, ARMT, VK Makelaars & Taxateurs (oficina en Haarlem y Ámsterdam)


«¿Cuál es exactamente la situación del arrendamiento perpetuo y cómo puedo seguir reclamándolo?

Si es usted propietario de una vivienda en Amsterdam, habrá recibido (esperemos) información sobre el arrendamiento y la oportunidad que le brinda, como propietario, de reclamar un arrendamiento perpetuo con opción de compra. ¿Y si no? Entonces no es usted el primero ni, desde luego, el último.

El arrendamiento consiste simplemente en el alquiler (sin intereses) del terreno sobre el que se levanta la vivienda. Pagas el llamado canon por esto cada año. Puede que haya comprado una casa en una de las ciudades más bonitas de Holanda, pero el terreno sobre el que se levanta la casa de sus sueños nunca será suyo. En más del 80% de las tierras cultivadas en cualquier caso.

En primer lugar, me gustaría explicar la diferencia entre arrendamiento continuo y perpetuo. El arrendamiento continuo se determina cada 50-75 años en función del valor del terreno arrendado. Por supuesto, esto puede aumentar considerablemente en 50-75 años. Por tanto, el valor de mercado sí influye en el canon que se paga.

Con el arrendamiento perpetuo, en lugar de 50-75 años, se contrata un arrendamiento para siempre. De este modo, los propietarios y empresarios de terrenos arrendados obtienen más certidumbre sobre sus costes de arrendamiento. En ese caso, el valor de mercado ya no influye en los costes, salvo en el caso de la indexación tras el pago anual.

¿Tiene una casa en alquiler en Ámsterdam? Desde octubre de 2017, puedes solicitar el cambio a arrendamiento perpetuo. Cambiar es optar por la seguridad: se acabaron los saltos de canon imprevisibles.

En este blog me limitaré a las viviendas. El valor WOZ se toma como punto de partida para el valor del terreno arrendado. El porcentaje de canon se calcula con una fórmula muy complicada, pero eso aparte.

Por ello, es sumamente importante que el propietario de una vivienda averigüe qué ventajas le ofrece pasarse al arrendamiento perpetuo. ¿Por qué aún no se han tomado medidas para investigarlo?

En primer lugar, el Ayuntamiento de Ámsterdam ha facilitado los primeros informes únicamente en neerlandés. Sin embargo, el 10% de los habitantes de Ámsterdam son expatriados. Otra parte tiene un origen no occidental o ha llegado a la edad de jubilación y piensa que no le interesa. ¡Error!

Si fallece y sus herederos pueden hacerse cargo de la vivienda, ya no podrán reclamar este arreglo. ¡Mala suerte! Así que también para estas personas se aplica: Hacer que los ancianos, amigos, familiares conscientes de lo que está pasando ahora. Utiliza las redes sociales para llamar la atención y, sobre todo: ¡inicia la conversación!

También para una posible venta de la casa en el futuro es ventajoso tener esto arreglado.

Yo no pregunté esto, ¿y ahora?

El municipio de Ámsterdam ha reconocido que el suministro de información era cualquier cosa menos óptimo y ha creado un sistema de optantes arrepentidos.

El plan de optantes arrepentidos se ha elaborado para los arrendatarios que no hayan hecho uso a tiempo de la posibilidad de pasarse al arrendamiento perpetuo. Esto fue posible antes del 8 de enero de 2020 en condiciones financieras favorables.

Los arrendatarios que no lo hayan conseguido por cualquier motivo seguirán teniendo ahora la oportunidad de presentar su solicitud en las mismas condiciones favorables.

¡Buenas noticias!

Puede realizar una solicitud a través del siguiente enlace. Como propina, doy al Ayuntamiento de Ámsterdam para que se siente en la piel. Llame semanalmente con el estado de la situación. Actualmente llegan tantas solicitudes que el ayuntamiento ya no supervisa esto y los propietarios que no están al tanto acaban al final del montón.

Haga clic aquí para obtener más información.

Este régimen de optantes arrepentidos está en vigor hasta el 31 de julio de 2023, así que asegúrese de que al menos la solicitud se presenta antes de esa fecha.

Por último: ¿Desea vender su casa en la que se grava el arrendamiento y no quiere comprar el alquiler del terreno, pero sí dar esta oportunidad al nuevo comprador? (lo que también puede ser ventajoso para el valor de su vivienda) Entonces puede rellenar la solicitud y dejar que el nuevo comprador lo organice él mismo antes del 1-08-2023. Usted no tiene que pagar nada, pero la solicitud ya está hecha para el comprador, así que ¡genial!

A continuación, tienen la oportunidad de seguir haciéndolo ellos mismos. Sin duda, el notario se lo indicará al comprador y al vendedor. (siempre que haya elegido un buen notario)

Resultó que el arrendamiento es una cuestión muy complicada. Por lo tanto, sobre todo si tiene alguna duda, póngase en contacto con un asesor financiero y/o un corredor de bolsa que pueda explicarle mejor los avatares de este asunto.

¿Quiere acogerse a este plan? Todo el tiempo. Tanto si se paga anualmente como si se compra el alquiler del suelo en su totalidad, eso es algo único para cada persona y, por lo tanto, no puedo hacer ninguna afirmación al respecto. Sin embargo, es económicamente muy beneficioso investigarlo.

En aras de la exhaustividad, el texto que figura a continuación puede leerse también en inglés, con el fin de llegar a un grupo más amplio de personas. Algo que el Ayuntamiento de Ámsterdam debería haber hecho en primera instancia.

Kim van Straten, ARMT, VK Makelaars & Taxateurs (oficinas en Haarlem y Ámsterdam)