¿Cuáles son los gastos deducibles al vender su casa?
Muchas personas se preguntan si los gastos del agente inmobiliario por la venta de su vivienda son deducibles. ¿Vas a vender tu casa o acabas de venderla? Entonces es bueno saber qué gastos que ha realizado son deducibles fiscalmente.
Diferencia entre los costes deducibles de la propiedad y del terreno.
También hay que hacer una distinción en la compra/venta. A saber, si la transferencia es a costa del comprador (k.k.) o sin obligación (v.o.n.).
En el caso de la propiedad absoluta, la parte vendedora paga los costes de la transferencia. La parte vendedora habrá incurrido entonces en los gastos más deducibles. Sin embargo, los gastos del comprador son mucho más comunes, lo que significa que usted, como parte compradora, incurre en más gastos deducibles.
La mayoría de los gastos deducibles se encuentran al comprar una vivienda. Desgraciadamente, la venta no ofrece grandes ventajas fiscales. Para ayudarte en el camino, en este artículo te explicaremos simplemente qué gastos son deducibles y cuáles no a la hora de vender tu casa.
A continuación le ofrecemos un resumen práctico y breve de los gastos deducibles al vender una propiedad:
| Costes | Deducible o no |
| Coste del agente vendedor | No es deducible |
| Costes de la solicitud de la etiqueta energética | No es deducible |
| Gastos de tasación relacionados con la venta de su propiedad | Deducible |
| Gastos de cancelación de la hipoteca tras la transmisión de la vivienda | Deducible |
Gastos de amortización deducibles hipoteca de la casa
Gastos de amortización de la hipoteca
Los gastos de cancelación de la hipoteca son deducibles. Lo encontrará en el «extracto de cuenta» que le entregará el notario antes de la entrega de llaves. Se ve así:
Costes deducibles de la valoración
Además, es posible que tenga que hacer una valoración de su casa actual para poder financiar la propiedad que ha comprado. Por tanto, los costes de este informe de valoración son deducibles fiscalmente.
Así que asegúrese de guardar estas facturas y de anotar estos costes como deducciones en su declaración anual de la renta.
¿Qué gastos no son deducibles al vender su propiedad?
Más arriba, hemos cubierto todos los gastos que son deducibles al vender su propiedad. Por lo tanto, todos los siguientes gastos NO son deducibles al vender su propiedad:
-Cuotas de los agentes inmobiliarios
-Costes de venta de fotos y otros archivos multimedia
-Costes de marketing (como Funda)
-Costes de la etiqueta energética
-Costes para Funda
-Los gastos del notario
-Costes de reparaciones u otros gastos para que la propiedad esté lista para la venta
¿Pagar impuestos por los beneficios que obtengo de mi casa?
La cantidad que te queda después de pagar la hipoteca y deducir todos los gastos no está sujeta a impuestos. Por lo tanto, no paga impuestos sobre este beneficio. Si pone ese dinero en su cuenta de ahorro, naturalmente sólo pagará el impuesto sobre la plusvalía de sus ahorros.
Y cuidado: si ha comprado una nueva propiedad, tiene que poner el «beneficio» de su antigua propiedad en la nueva. Si no lo hace, no podrá deducir fiscalmente el 100% de los nuevos gastos hipotecarios.
Gastos deducibles de la deuda posventa
Desde 2018, los intereses de los préstamos contratados para pagar la deuda residual ya no son deducibles. Es posible incluir la deuda residual en la hipoteca de su nueva casa. Así, pagas la deuda residual mensualmente durante un periodo de tiempo más largo en lugar de hacerlo todo de una vez.
Costes deducibles para edificios nuevos
¿Vas a comprar una casa nueva? En ese caso, se aplican normas fiscales ligeramente diferentes. Esto significa que la parte vendedora (el promotor del proyecto) paga al notario y usted no tiene que pagar ningún gasto notarial para poder deducir los impuestos.