En este blog ya te hemos explicado cómo vender una casa a tu hijo lo más barato posible. Pero, ¿y si quiere vender una vivienda de alquiler a su hijo? Aquí se lo explicamos de forma sencilla.
Si tiene una propiedad, ya sea residencial o comercial, alquilada a terceros (es decir, no a su hijo, que quiere comprarla), entonces las cosas se ponen interesantes. Si ese inmueble se transmite en régimen de alquiler (es decir, con los inquilinos titulares en él) ante notario a su hijo o hijos, podrá utilizar como precio de compra el valor de tasación en régimen de alquiler. Le explicaremos cómo funciona con un ejemplo sencillo, porque es importante que lo entienda bien.
Ejemplo de venta de una vivienda alquilada a un hijo
Piet y Marie tienen un pequeño piso en Ámsterdam que alquilan a expatriados por 900 euros al mes. Favorecen la compra de su hijo Bas frente a esta casa de inversión. Bas no comprará la propiedad y no se rescindirá el contrato de arrendamiento con los actuales inquilinos. Los inquilinos actuales seguirán alquilando el inmueble como de costumbre.
Se ofrecen propiedades similares sin alquilar en el mismo complejo de apartamentos por aprox. 300.000 euros vendidos. El valor WOZ es de 275.000 euros.
Pete y Marie preferirían que su hijo Bas pagara lo menos posible por la casa de inversión. Pete y Marie hacen preparar un informe de valoración validado de la propiedad en alquiler. Afortunadamente, el valor de tasación de la propiedad en condiciones de alquiler resultó ser de sólo 150.000 euros. Pete y Marie pueden ahora vender la casa de inversión a su hijo Bas por 150.000 euros.
¿A qué debe prestar atención a la hora de vender una vivienda de alquiler a su hijo?
-El notario le pedirá un informe de tasación reciente validado. Tenga en cuenta que debe ser un informe de valoración validado así.
-No se puede hacer un informe validado de las propiedades de alquiler de habitaciones
-De 1 propiedad en la que sólo se han realizado unidades residenciales estructuralmente múltiples, tampoco se puede validar la valoración. Lo vemos mucho, por ejemplo, en un piso alto en el que se ha creado un pequeño piso en las plantas 1ª y 2ª, aunque esas unidades de vivienda no estén divididas catastralmente.
-Si su hijo alquila la vivienda y luego quiere comprarla, deberá pagar simplemente el valor de mercado libre de alquiler y gastos de uso (es decir, en ese caso no se aplica el valor de mercado en régimen de alquiler).
-No haga un montaje alquilando rápidamente una vivienda a un conocido para reducir el valor de cara al fisco y poco después dejar que su hijo viva él mismo en esa vivienda. Las autoridades fiscales lo traspasan.
-Nótese que el impuesto de transmisiones patrimoniales es mucho más elevado, del 10,4% a partir de 2023.
-Aunque este artículo se ha redactado con sumo cuidado, asegúrese siempre de que, antes de vender la propiedad en alquiler a su hijo y antes de empezar a incurrir en gastos, obtiene una confirmación por escrito de su notario de que, efectivamente, está autorizado a vender y transferir la propiedad a su hijo o hijos por su valor de tasación en condiciones de alquiler. En esto, apuesta siempre sobre seguro.
Informe de valoración de arrendamientos
Si necesita un informe de tasación en condiciones de alquiler, podemos ayudarle bien en la región:
Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Wormerveer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort y Zwanenburg.
Puede solicitar un informe de valoración del alquiler aquí.