¿Vender su casa vacía u ocupada?

por | Ago 3, 2022 | Vender

¿Vender una casa vacía u ocupada?

Has decidido vender tu casa, pero ¿haces las fotos en una casa vacía o habitada? Para ir al grano, las casas que se van a vender es mejor que parezcan habitadas.

Vender una casa ocupada

Vender una casa es más fácil cuando se puede ver que la casa está habitada, limpia y bien mantenida. Esto da a los compradores una atmósfera de casa habitada. Esto también proporciona una idea de cómo el potencial comprador puede organizar el espacio cuando esté ocupado.

Además, es importante que la casa que vas a vender parezca habitada, pero no debe parecerlo. Para ello, hay que retirar cosas como los cubos de basura, los rollos de papel higiénico y todo lo relacionado con las mascotas.

En consecuencia, el objetivo es vender una casa ocupada en lugar de imaginar la vida de los anteriores ocupantes. Además, los objetos que no son directamente necesarios para que una casa parezca habitada hacen que la habitación parezca más pequeña ópticamente. Además, hay que dejar fuera el mayor número posible de asociaciones erróneas.

Además, el riesgo al vender una casa ocupada es que los accesorios innecesarios oculten posibles molestias. Como un cuadro que esconde un agujero en la pared. Si dejas todo esto fuera, también demuestras que las paredes, los suelos, las puertas, etc. están en buen estado.

La casa ocupada debe tener un aspecto hogareño, sin mostrar el estilo propio de la parte vendedora.

Vender una casa vacía vender una casa ocupada

Vender una casa vacía

La idea de vender una casa vacía es que el espacio sea entonces claramente visible. Sin embargo, la desocupación también significa que los compradores potenciales no tienen un punto de referencia para el espacio.

La desocupación de la casa hace que la atención se centre en las pequeñas imperfecciones. De este modo, es más probable que la imagen de los compradores se vea afectada negativamente.

Otra desventaja para las personas que venden una casa vacía es que la casa es más difícil de imaginar como un hogar. Esto se debe a la falta de mobiliario. Tampoco da a los posibles compradores una idea de si sus muebles pueden sustituir a los de los actuales residentes.

Las desventajas de vender una casa vacía son que las imperfecciones son más fácilmente visibles y es más difícil presentarla como un hogar para los posibles compradores.

¿Cómo hacer que una casa parezca habitada a pesar de estar vacía?

¿Hacer que una casa parezca habitada cuando está vacía? Hay una solución: un estilista de ventas. Esto también se conoce como estilo de ventas.

El estilista de ventas se encarga de que una casa vacía en venta parezca una casa ocupada. Antes de hacer las fotos de venta o de que vengan los posibles compradores.

En Estados Unidos, esto ocurre desde 1972. ¿Sabía que en Estados Unidos el 95% de las casas se venden después de una actualización interior?

El efecto de la estilización de las ventas es que una casa vacía se vende más rápido por término medio y a menudo se ofrece un precio más alto por la casa. Un estilista de ventas puede empezar con 500 euros y sólo recomendará inversiones que se amorticen.

Un estilista de ventas también es fiscalmente interesante cuando se vende una casa vacía. Esto se debe a que los honorarios del estilista forman parte de los costes de venta. Estos gastos pueden deducirse de la plusvalía, lo que aumenta la deducción de los intereses hipotecarios.

Vender una casa ocupada

Consejos para vender una casa ocupada/estilizada

-¿La casa que vende tiene chimenea? ¡Enciéndelo para la foto!
-Asegúrese de que las fotos de venta se tomen en un día soleado. Al fin y al cabo, el sol crea una asociación positiva.
-Intentar que la casa tenga un aspecto lo más fresco posible antes de que se hagan las fotos de venta y pasen los posibles compradores. Puedes hacerlo poniendo flores en la mesa o una planta en las habitaciones.
-Antes de que pasen los posibles compradores, asegúrate de que la casa está ventilada. Esto hace que los olores desagradables salgan de la casa. Así se evita que se asocie negativamente la casa con el olor que queda en ella.

Consejos de estilo para una casa ocupada en venta

En una casa ocupada en venta, hay diferentes puntos focales para las habitaciones. Asegúrese de incorporar el mayor número posible de estos consejos antes de la visita del fotógrafo de interiores y de los posibles compradores.

Consejos de estilo para la cocina

Asegúrate de que el fregadero de la cocina esté lo más vacío posible, coloca flores o un frutero lleno y asegúrate de que los utensilios de cocina, como los cepillos de cocina y los paños de cocina, estén ordenados.

Consejos de estilismo para el jardín

Asegúrate de que todas las ventanas están cerradas, los muebles de jardín vestidos, el césped cortado y el pavimento barrido.

Consejos de estilo para el salón

Retira los visillos para que entre más luz solar, intenta que se vea la mayor parte posible del suelo y ordena los alféizares de las ventanas.

Consejos de estilo para el dormitorio

Intenta que entre la mayor cantidad de luz solar posible abriendo las cortinas, asegúrate de tener una funda nórdica neutra y retira todos los objetos posibles de tu mesilla de noche.

Consejos de estilo para vender una casa ocupada

Consejos de estilo para el baño

Asegúrate de que si hay un rollo de papel higiénico colgado está lleno, baja la tapa del váter y retira los productos que tengas para la higiene personal, como la pasta de dientes y el desodorante.