¿Se va a divorciar pronto o se acaba de divorciar y se pregunta si es mejor vender su casa antes o después del divorcio? Entonces es importante saber en qué hay que fijarse si se quiere vender la casa después del divorcio.
Venta de la casa después del divorcio
Si se casan sin un acuerdo prenupcial, los bienes les pertenecen conjuntamente. Luego se repartirán las ganancias al vender la casa después del divorcio.
¿Tienes una pareja registrada o estás casado con un acuerdo prenupcial? Entonces la casa es suya si la compraron juntos o uno de ustedes durante su matrimonio/pareja registrada. Por lo tanto, el producto de la decisión de vender la casa tras el divorcio es para ambos miembros de la pareja.
Si compró la casa solo antes de convertirse en pareja registrada o antes de casarse en virtud de un acuerdo prenupcial, entonces la casa es solo suya. Esto significa que el producto o las deudas de la venta de la casa después del divorcio son suyos.
¿De quién es la casa en el caso de los solteros?
¿Rompisteis sin casaros? Entonces puede ser que haya incluido una cláusula de partición en el contrato de venta.
La cláusula de partición regula lo que ocurre con la propiedad después de la venta de la casa tras el divorcio. También es posible que hayáis redactado un acuerdo de convivencia en la notaría y hayáis acordado dicho régimen.
¿Le resulta difícil resolver todo lo relativo a la venta de su casa después del divorcio? Entonces, un mediador o un abogado de divorcio pueden ayudarle muy bien con esto, sin que tenga que costarle mucho dinero.
Valoración en caso de venta de la vivienda tras el divorcio
Si han decidido juntos quién puede quedarse en la casa y comprar a la otra persona (o si tienen dudas sobre si divorciarse o vender la casa primero), es importante primero tener establecido el valor de la casa. Encargue esta tarea a un tasador independiente y reconocido (nosotros, como VK Makelaars & Taxateurs, podemos ayudarle a hacerlo).
Lo que vemos a menudo es que también se llama a unsegundo tasador independiente para la venta de una casa después del divorcio. Sin embargo, la cantidad por la que compran al otro es algo que intentan acordar juntos. Puede ser conveniente acordar de antemano que el valor de la vivienda (en base al cual se determina el precio de compra) sea la media de los dos informes de tasación.
Asegúrese siempre de seleccionar juntos a los tasadores y de estar presentes juntos en la grabación. Además, hazle al tasador todas las preguntas que quieras sobre cómo obtiene el valor y en qué se fija. Ayudamos a muchas personas con valoraciones de divorcio y sabemos por experiencia que este «hacerlo juntos» y estar presentes en una valoración juntos deja una sensación más agradable en el divorcio. Esto puede hacerse en la venta de la casa después del divorcio o en la venta antes del divorcio.
¿Es posible la compra?
En caso de divorcio, existen 3 opciones para el alojamiento de los miembros de la pareja:
- El socio A abandona el domicilio conyugal y es comprado por el socio B
- El socio B abandona el domicilio conyugal y es comprado por el socio A
- Ambos cónyuges abandonan el domicilio conyugal y la propiedad se vende
Si han acordado juntos quién venderá su parte de la casa después del divorcio y por cuánto, es el momento de ver si esto es económicamente viable. En otras palabras, ¿cooperará el banco?
Es muy importante saber que la compra en caso de divorcio no siempre funciona. Si una casa se ha comprado en los últimos 10 años, la hipoteca suele estar totalmente pagada por 2 ingresos. Así, suele ser más difícil quedarse con la propiedad en caso de divorcio.
Si hay un sustentador principal y se ha decidido que se quede en la casa, la pregunta suele ser si será posible mantener la casa. Tras una visita al asesor hipotecario, a menudo resulta que la compra no es posible, a pesar de que el socio vendedor cree que puede permitírselo fácilmente.
Se trata de lo siguiente:
Supongamos que alguien compró una casa con su pareja hace 10 años por 200.000 euros y esa misma casa vale ahora 400.000 euros. Se van a divorciar y la mujer quiere vender su parte de la casa después del divorcio y el marido quiere comprar a la mujer.
Esto significa que la mujer debe recibir 100.000 euros y el marido debe aumentar la hipoteca en esta cantidad. Pero si su hipoteca actual es de sólo interés, (lo que casi todo el mundo hacía hace 10 años), entonces 100.000 euros de esos 200.000 deben convertirse en una hipoteca basada en una anualidad.
Al comprar a la mujer, el marido adquiere la mitad de la casa y para esta parte se aplica el nuevo derecho hipotecario.
La hipoteca pasará entonces de 200.000 euros sin amortización a 200.000 euros de renta y 100.000 euros sin amortización. Las cuotas mensuales de la hipoteca aumentarían considerablemente para el hombre.
Por lo tanto, nuestro consejo sería siempre hablar directamente con un asesor hipotecario independiente. Por lo tanto, no con su propio banco directamente, sino con un asesor independiente que pueda «comparar» otros bancos en función de su situación financiera.
Puede ser que un banco piense que el socio superviviente no tiene la suficiente liquidez para soportar la hipoteca por sí mismo. Evite las sorpresas y contrate a tiempo a un buen asesor hipotecario.
Por cierto, si necesitas ayuda con eso, podemos ayudarte con el asesoramiento hipotecario.
Pago de la hipoteca en caso de divorcio
Si son copropietarios de la vivienda, son responsables solidarios del pago continuado de la hipoteca.
Si uno de los dos se va a vivir a otro lugar, suele seguir teniendo derecho a la deducción de los intereses hipotecarios del domicilio conyugal durante dos años. Incluso si ya ha comprado otra casa. En muchos casos, los intereses pagados (por el ex marido que ya no vive allí) + el importe del valor teórico del inmueble pueden ser declarados como pensión alimenticia de la pareja.
Tenga en cuenta que el importe de los intereses que puede deducir del domicilio conyugal en el que ya no vive depende de su participación en la propiedad y del patrimonio de la vivienda.
Vender la casa (juntos) después de un divorcio
A menudo se decide vender la casa después del divorcio. Si van a vender la casa juntos, asegúrense de elegir un agente de ventas con el que ambos tengan buen feeling.
El agente vendedor vela por los intereses de ambos socios. Mi propia experiencia al vender después de un divorcio es hacer buenos arreglos juntos de antemano sobre lo que sería un buen producto de la venta. Así es como se hace.
El agente inmobiliario debe hacer una valoración adecuada (valoración simplificada) del inmueble y justificar el valor que da con «inmuebles de referencia». Se trata de propiedades similares vendidas recientemente en la zona.
Junto con esta propuesta de venta, un buen agente comercial también envía un plan de ventas. En él, propone una estrategia y un precio de venta para vender la casa de la mejor manera posible. Esta valoración y propuesta de venta son (al menos en nuestra oficina) siempre gratuitas y sin compromiso.
Especialmente cuando se vende una casa después de un divorcio, es muy inteligente repasar este plan de venta con el agente inmobiliario. También es importante acordar el precio de venta al que ambos socios estarían de acuerdo con la venta.
Si no lo hace, corre el riesgo de que se produzca un desacuerdo entre los socios, en el que uno de ellos prefiera no vender y quedarse y el otro acepte una oferta determinada.
Vende primero tu casa o divórciate primero
Otra cuestión en un divorcio es si es importante lo que se hace primero. O vender la casa o divorciarse primero. La casa no tiene que venderse necesariamente antes del divorcio.
Sin embargo, las cosas físicas pueden causar problemas en un divorcio, ya que a menudo no pueden dividirse de forma justa. El dinero, en cambio, es mucho más fácil de distribuir que los productos físicos a los que ambas partes dan valor (emocional).
La respuesta a la pregunta de vender la casa primero o divorciarse primero no está clara. La venta de una casa por divorcio puede facilitar las cosas, pero, como ya se ha dicho, también hay otras opciones. Entonces vende la casa primero o divórciate primero.