¿Quiere vender la casa tras el fallecimiento de su cónyuge? Luego tienes que asegurarte de que tras el fallecimiento de tu pareja pongas la casa a tu nombre en el notario.
Esto asegura que la casa es toda tuya. Esto significa que usted puede decidir por sí mismo si vende la casa tras el fallecimiento de su cónyuge. Salvo que se indique lo contrario en el testamento del cónyuge fallecido. Esto se describe en el certificado de herencia.
Comprar al heredero común
En esa situación, si quiere vender la casa tras el fallecimiento de su cónyuge, puede comprar a los demás herederos. Para ello, sin embargo, hay que realizar primero una tasación para determinar el valor de la casa.
Una vez determinado el valor de la casa, se puede estudiar cómo se puede comprar a los demás herederos. Si no dispone de los fondos necesarios, puede optar por pedir un préstamo para comprar a los coherederos.
En el momento en que la casa esté completamente a su nombre y quiera venderla, es importante que actúe rápidamente. Ocho meses después del fallecimiento recibirá la evaluación de la WOZ.
No se obtiene una exención por esto como socio. Los niños tienen una posible exención de hasta 20.000 euros.
Por lo tanto, si quiere evitar recibir la evaluación, debe organizar la venta de la casa tras el fallecimiento de su cónyuge en un plazo de ocho meses.
Antes de empezar a vender la casa, asegúrese de haber contratado a un buen notario local para que se encargue de la transferencia.
Socios de los herederos
Si tiene hijos junto a su pareja y son herederos junto a usted, pueden seguir teniendo pareja. A continuación, su nuera o yerno debe firmar también el contrato de compraventa y la escritura de entrega. Esto puede dar lugar a situaciones desagradables cuando quiera vender la casa tras el fallecimiento de su pareja.
Esto puede solucionarse con la cláusula de exclusión. Si se incluye en el testamento del fallecido, las nueras y los hijos no pueden influir directamente en ninguna venta. La cláusula de exclusión garantiza que la casa y sus ganancias queden fuera de la comunidad de bienes.
Vender una casa tras el fallecimiento de su pareja
¿Vivía con su pareja pero no registraba que estaban juntos? Entonces, la casa pasa a sus herederos, a menos que se indique lo contrario en el testamento.
Sin embargo, hay una excepción a esta regla y es cuando la casa está a nombre de uno de ustedes y hay un acuerdo de convivencia y una cláusula de residencia.
¿Qué ocurre con el impuesto de sucesiones tras la venta de la casa después del fallecimiento del cónyuge?
Al heredar una casa tras el fallecimiento de su cónyuge, tendrá que hacer frente al impuesto de sucesiones. El impuesto de sucesiones por heredar una vivienda se determina en función del valor WOZ que tenía la vivienda el 1 de enero del año anterior a su herencia.
Sin embargo, como cónyuge, está exento del impuesto de sucesiones hasta 650.645 euros (fecha de referencia 2022). Si el valor de la casa es mayor, es posible que tenga que pagar entre un 10 y un 20% en concepto de impuesto de sucesiones, en función del valor de la casa.
Cuando haya heredado completamente la casa, también podrá venderla. Sin embargo, el producto de la venta de la vivienda tras el fallecimiento del cónyuge se considera patrimonio. Este impuesto se grava de forma diferente al impuesto de sucesiones.
Desventajas de heredar una casa tras el fallecimiento del cónyuge
En algunas situaciones, no es conveniente vender la casa tras el fallecimiento de un cónyuge. Esto ocurre principalmente cuando la casa tiene más deuda que valor. Entonces el notario le da la oportunidad de heredar la casa de forma benéfica.
Esto significa que sólo se hereda la casa cuando no se pierde dinero.
Consejos para heredar una casa
Nos damos cuenta de que las casas que se heredan suelen estar anticuadas. Por lo tanto, es posible que el valor de la WOZ sea elevado en comparación con las casas más modernas de las inmediaciones.
Por lo tanto, puede ser conveniente objetar el valor de la WOZ, ya que los herederos pagan el impuesto de sucesiones sobre el valor de la WOZ. Al objetar, el valor de la WOZ puede ser menor, lo que puede conducir a un menor impuesto de sucesiones para la casa.
Consejos para vender una casa
Hemos comprobado por experiencia que las casas que se heredan suelen estar anticuadas. Esto puede hacer que la casa sea más difícil de vender. Sin embargo, en nuestro blog Cómo reformar una casa anticuada para dejarla lista para la venta, te ayudamos con esto.
¿Considera que la única opción es vender la casa tras el fallecimiento del cónyuge?
¿La casa no está aún totalmente pagada y no puedes soportar toda la carga tú mismo? Entonces, vender la casa después de la muerte del cónyuge parece ser su única opción. Sin embargo, existen redes de seguridad social para ello, dependiendo del tipo de hipoteca que se haya contratado.
Existen hipotecas con Garantía Hipotecaria Nacional. El NHG puede ayudar a encontrar soluciones a cualquier problema de pago. Así se reducen las posibilidades de venta forzosa.
Beneficios NHG
El NHG reduce el riesgo financiero para el prestamista y el beneficiario de la hipoteca. ¿Su situación financiera se ha visto dificultada por algo cubierto por el NHG?
Entonces trabajarán con usted para ver cómo la hipoteca puede ser más asequible. El NHG también puede garantizar que se renuncie a las deudas residuales si resulta que la casa está bajo el agua.
Desventajas NHG
Lamentablemente, la asistencia del NHG no es gratuita. Su coste es de aproximadamente el 0,6% del importe de la hipoteca, con un coste máximo de 2130 euros. Cuando se ha utilizado la condonación de la deuda, ésta es registrada por BKR. Esto significa que en los próximos cinco años será más difícil pedir una nueva hipoteca.
Existen otras condiciones para los servicios del NHG. Se pueden encontrar aquí.
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Estoy encantado de ayudar. Por favor, llámeme o envíeme un correo electrónico. Floris van Kuijeren, agente inmobiliario registrado
06-47470404 – floris@vkmakelaars.nl
Buena suerte y fuerza con el proceso posterior.