En este artículo anterior, ya leíste por qué la Ley de Alquiler Asequible no funciona.Pero también en nuestro artículo"La inyección letal del mercado de alquiler", ya lo expusimos claramente. En este artículo, expongo algunas ideas de soluciones para resolver la...
Desde 1979, Holanda cuenta con el sistema de tasación de viviendas, un sistema que determina el alquiler máximo que puedes pedir por una vivienda. Esto garantiza que el alquiler se limite a un determinado límite. Desde entonces, los inquilinos tienen la opción de...
Muchos propietarios quieren impedir que los inquilinos obtengan la protección de alquiler y, por tanto, puedan permanecer en la vivienda de por vida. Si quieres alquilar temporalmente tu propia casa, un contrato de alquiler con cláusula diplomática podría ser una...
Quizá se pregunte cómo es posible que aún se ofrezcan viviendas en alquiler. ¿Seguro que todos estamos de acuerdo en que el mercado del alquiler debería simplemente dejar de existir? Todo el mundo debería comprarse una casa. Tanto si ganan lo suficiente como si no....
Si alquila una vivienda a una persona o empresa y el inquilino tiene derecho a la protección del alquiler, será muy difícil sacarle de la vivienda. La rescisión por parte del arrendador es posible brevemente en los siguientes casos: -El contrato de arrendamiento...
En nuestro artículo "¿Una empresa que alquila un inmueble también tiene derecho a la protección del alquiler? " leemos sobre el riesgo que corres si alquilas a una empresa y el empleado de ésta sigue acumulando protección del alquiler debido a las acciones de su...
Protección de alquileres en breve En los Países Bajos, los inquilinos tienen derecho a la protección del alquiler en multitud de situaciones. En pocas palabras, la protección del alquiler significa que el propietario no puede simplemente echar al inquilino de la...
Ahora mismo, es casi imposible conseguir una vivienda de alquiler en gran parte de los Países Bajos. El mercado de alquiler ha explotado totalmente. Cientos de miles de personas, por desesperación, ya no saben qué hacer para conseguir una vivienda de alquiler, y...
Muchas personas que alquilan una vivienda tienen la oportunidad de comprarla. En este artículo te explicamos qué debes tener en cuenta y qué debes organizar como inquilino/comprador. ¿Por qué quiere venderme la vivienda el propietario y si es un buen negocio? Primero,...
En nuestro blog sobre la cláusula diplomática ya te hemos contado mucho sobre cómo utilizarla si quieres alquilar temporalmente tu vivienda sin quedarte pegado a tu inquilino. Mucha gente se pregunta: ¿Cuándo se puede utilizar la cláusula diplomática y cuándo no? La...
Muchas personas se encuentran en la situación de alquilar temporalmente su vivienda a inquilinos agradables y fiables y les gustaría mucho prolongar un poco el alquiler. El deseo de estos "caseros" suele ser que luego NO quieren que los inquilinos obtengan la...
Si alquila una vivienda en el sector libre, probablemente haya acordado en su contrato de alquiler que puede aumentar la renta una vez al año. La mayoría de los contratos de alquiler incluyen claramente una cláusula de indexación. Esto regula que el alquiler pueda...
¿Qué hace un agente de alquileres? Un agente de alquileres (como también es de esperar) se encarga principalmente de alquilar propiedades. El agente de alquileres media entre el inquilino potencial y el propietario. Pero hay mucho más. En este artículo, le llevaremos...
Si quieres alquilar temporalmente tu casa, una "cláusula diplomática" puede ayudarte. También se conoce como "alquiler intermedio". Pero, ¿qué es, cómo funciona y cómo debe aplicarse? La ley y los contratos de duración determinada En primer lugar, permítanos...
El otro día, como agente inmobiliario, me encontré con lo siguiente: Había encontrado un precioso piso para que mis clientes se lo alquilaran al propietario durante un año. En el último momento, el agente de alquiler entregó los documentos que mis clientes tenían que...
De aanvangshuurprijs is de huur waarmee het huurcontract begint. Dus ‘de nog niet geïndexeerde huur’. Stel je hebt een woning die wel 170 huurpunten heeft. Ruim voldoende punten voor de vrije sector. De liberalisatiegrens...
Per 1 mei 2022 telt de WOZ-waarde niet meer onbeperkt mee met de huurpuntentelling. Per die datum geldt dat maximaal 33% van het totale puntenaantal van een woning bepaald wordt door de WOZ-waarde van de woning. We leggen dit even super simpel uit. De nieuwe...
Het komt vaak voor dat er een huurcontract is waarin niets is opgenomen over een (jaarlijkse) huurverhoging. Dit zien wij ook vaak gebeuren bij woningen die in verhuurde staat worden overgenomen. De grote vraag is: mag je dan de huur alsnog verhogen en zo ja met...
¿Cuál es la mejor manera de alquilar su propiedad?Está pensando en alquilar su propiedad. Tal vez porque vais a vivir juntos y queréis mantener una propiedad para los ingresos por alquiler (inversión en pensiones). O está buscando una propiedad de inversión para...
Finanzas y reservas Su punto de partida es contratar los servicios de un buen asesor financiero. Nosotros, por ejemplo, trabajamos mucho con Poundwise. (Muy buen club con múltiples disciplinas relevantes para ti como inversor inmobiliario). Sin embargo, hay muchos...
¿Va a alquilar su propia vivienda? Tal vez porque ha comprado algo nuevo y quiere conservar su antigua casa. O porque se van a vivir juntos, por ejemplo. Te ayudamos con los consejos rápidos más importantes para conseguirlo bien...
En realidad, son pocos los agentes inmobiliarios que han entendido bien esto: la selección adecuada de los inquilinos. Has encontrado un inquilino, parece decente, quiere mudarse rápidamente y no tiene problemas con el alquiler y la fianza. Para muchos corredores e...
Consejo 1: No busques específicamente agente de alquilerTienes agentes inmobiliarios que sólo se dedican al alquiler, o agentes inmobiliarios que prestan toda la gama de servicios (venta, compra, alquiler, tasación). Nosotros también entramos en esta última categoría....
Esto se denomina umbral de liberalización. A partir de este límite, como propietario, puede pedir la renta que quiera. El funcionamiento es el siguiente. Dos veces al año, el gobierno elabora una lista de alquileres máximos razonables. Esto se aplica a un pequeño...
La gran pregunta es: ¿puede usted oponerse con éxito a la ley de protección de la compra del municipio? Supongamos que quiere comprar un inmueble para alquilarlo y que éste aún no ha sido alquilado. De acuerdo con la ordenanza local de vivienda, esta propiedad está...
Durante mucho tiempo, la norma para las propiedades de alquiler independientes en el sector libre era que los propietarios eran libres (sin reglas) de aumentar el alquiler. Esto cambió el 1 de mayo de 2021. A partir de mayo de 2021, no podrá aumentar el alquiler todo...
Supongamos que quiere comprar una casa en una ciudad donde se aplica la ley de protección de la compra. Esta propiedad ha sido alquilada. Muchos propietarios se preguntan: supongamos que los inquilinos se van, ¿se puede volver a alquilar esta vivienda? La respuesta es...
Supongamos que usted alquila una vivienda por encima del límite máximo de alquiler mientras esta vivienda no se encuentra realmente en el sector libre. ¿Hasta cuándo pueden los inquilinos oponerse a este alquiler y cuáles son las consecuencias? Lo primero es lo...
La respuesta corta es que no, para los actuales inquilinos. Supongamos que su casa tiene 140 puntos de renta y que en realidad necesita 145 para entrar en el sector libre. Teme que sus inquilinos se opongan a la renta en la comisión de valoración de alquileres, así...
Recuento de puntos de alquiler ¿Cómo funciona el cálculo del punto de alquiler si se quiere alquilar una vivienda en el sector libre?Empecemos por lo básico. En los Países Bajos hay libertad de contratación. Básicamente, si ofreces algo, puedes pedir el precio que...