Una de las preguntas más frecuentes tras la transferencia de la propiedad de una vivienda es si se puede seguir responsabilizando al vendedor por un defecto que no salga a la luz hasta más adelante. Mucha gente cree que el vendedor es responsable automáticamente en...
Durante años, a los propietarios particulares les resultaba relativamente fácil alquilar una vivienda de forma temporal. Si te mudabas al extranjero por un tiempo o querías esperar a ver si vendías tu casa definitivamente, a menudo podías firmar un contrato de...
«Pero si el comprador tiene tres días para pensárselo... ¿no tengo yo también ese plazo como vendedor?»No.Y eso suele provocar caras de sorpresa en la mesa de la cocina. Muchos vendedores piensan que, después de firmar el contrato de compraventa, aún tienen unos días...
Te has comprado una vivienda. Pero luego te echas atrás y haces uso del plazo de reflexión que establece la ley. La compra no se lleva a cabo. Unas semanas más tarde te arrepientes. Resulta que la vivienda sigue disponible y el vendedor está dispuesto a volver a hacer...
Todo parece muy bonito. Ves una propiedad con parte de ella alquilada. Puede ser un ático alquilado, una habitación alquilada, una plaza de aparcamiento alquilada o incluso un trastero/garaje alquilado. Así dispondrás inmediatamente de un buen dinero de bolsillo extra...
Hoy lo he vuelto a experimentar con una clienta. Su marido había muerto hacía mucho tiempo. La Sra. acababa de vender la casa y se había firmado el contrato de compraventa. Muy a menudo, sin embargo, es aquí donde las cosas van terriblemente mal. En el momento en que...
Cuando compras una vivienda en Holanda, puedes tener que enfrentarte a distintas formas de propiedad. La más conocida es la plena propiedad, pero, sobre todo en ciudades como Ámsterdam, también es frecuente el arrendamiento perpetuo del terreno. Aunque las diferencias...
Cuando valoras o compras una vivienda en una ciudad como Ámsterdam, pronto te encuentras con el concepto de arrendamiento. Esto suele suscitar la pregunta: "¿El derecho de piso es de plena propiedad?". A primera vista, parece lógico. Al fin y al cabo, compras un...
🏡 Todo sobre el arrendamiento de terrenos en Ámsterdam: del pasado al presente Muchos habitantes de Ámsterdam viven en terrenos de propiedad municipal. Estos terrenos no se venden, sino que se alquilan a largo plazo. Esto significa que "alquilas" el terreno durante un...
En este artículo nuestro anterior (de mayo de 2022), ya leíste que los sistemas de pujas online y el procedimiento de pujas online son en realidad una falsa seguridad. Por ejemplo, con el sistema de pujas online de NVM con fecha+hora de cierre, el corredor vendedor...
Hay mucho que hacer respecto a las prácticas desleales de los agentes inmobiliarios. En el sitio web de la Comisión de Disputas, cualquiera puede leer las resoluciones de la Comisión Disciplinaria para Profesionales Inmobiliarios sobre, entre otras cosas, malas...
En este artículo anterior, ya leíste por qué la Ley de Alquiler Asequible no funciona.Pero también en nuestro artículo"La inyección letal del mercado de alquiler", ya lo expusimos claramente. En este artículo, expongo algunas ideas de soluciones para resolver la...
Desde 1979, Holanda cuenta con el sistema de tasación de viviendas, un sistema que determina el alquiler máximo que puedes pedir por una vivienda. Esto garantiza que el alquiler se limite a un determinado límite. Desde entonces, los inquilinos tienen la opción de...
Muchos propietarios quieren impedir que los inquilinos obtengan la protección de alquiler y, por tanto, puedan permanecer en la vivienda de por vida. Si quieres alquilar temporalmente tu propia casa, un contrato de alquiler con cláusula diplomática podría ser una...
Si alquila una vivienda a una persona o empresa y el inquilino tiene derecho a la protección del alquiler, será muy difícil sacarle de la vivienda. La rescisión por parte del arrendador es posible brevemente en los siguientes casos: -El contrato de arrendamiento...
En nuestro artículo "¿Una empresa que alquila un inmueble también tiene derecho a la protección del alquiler? " leemos sobre el riesgo que corres si alquilas a una empresa y el empleado de ésta sigue acumulando protección del alquiler debido a las acciones de su...
Protección de alquileres en breve En los Países Bajos, los inquilinos tienen derecho a la protección del alquiler en multitud de situaciones. En pocas palabras, la protección del alquiler significa que el propietario no puede simplemente echar al inquilino de la...
Desde el 1 de enero de 2023, los intermediarios deben utilizar un sistema de pujas en línea en el que se lleve un registro de pujas en línea que todos los licitadores puedan consultar posteriormente. Pero muy a menudo esto no...
Como consumidor, ves pasar muchas pegatinas y pancartas: NVM, VastgoedPro, VastgoedCert, SVCM y....VBO. Pero, ¿qué es exactamente un VBO Broker y qué significan todas esas pegatinas? He aquí una explicación de Jip y Janneke para que todo el mundo lo entienda. El...
En nuestro blog sobre la cláusula diplomática ya te hemos contado mucho sobre cómo utilizarla si quieres alquilar temporalmente tu vivienda sin quedarte pegado a tu inquilino. Mucha gente se pregunta: ¿Cuándo se puede utilizar la cláusula diplomática y cuándo no? La...
Muchas personas se encuentran en la situación de alquilar temporalmente su vivienda a inquilinos agradables y fiables y les gustaría mucho prolongar un poco el alquiler. El deseo de estos "caseros" suele ser que luego NO quieren que los inquilinos obtengan la...
Si alquila una vivienda en el sector libre, probablemente haya acordado en su contrato de alquiler que puede aumentar la renta una vez al año. La mayoría de los contratos de alquiler incluyen claramente una cláusula de indexación. Esto regula que el alquiler pueda...
Lo que me encuentro a menudo como agente inmobiliario y tasador es un cobertizo, un chalet, una oficina o cualquier otra dependencia que se haya transformado y utilizado como alojamiento. Es decir, es seco, está bien aislado, tiene calefacción y es claramente adecuado...
El otro día, como agente inmobiliario, me encontré con lo siguiente: Había encontrado un precioso piso para que mis clientes se lo alquilaran al propietario durante un año. En el último momento, el agente de alquiler entregó los documentos que mis clientes tenían que...
Has comprado una casa nueva. En la mayoría de los casos, también recibirá las llaves de esa nueva casa en el notario. Pero muy a veces, se acuerda que los vendedores de la propiedad pueden permanecer en ella durante un tiempo más, mientras que usted ya se ha...
¿Cómo funciona exactamente el periodo de reflexión legal en la compra de una vivienda? Se lo explicaremos. ¿Cuándo empieza el periodo de reflexión? En primer lugar, es importante saber cuándo empieza el periodo de reflexión. ¿A partir de qué momento hay que empezar a...
Quién elige y paga al notario depende en realidad de cómo el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo entre sí. En la NVM estándar El contrato de venta establece lo siguiente al respecto: Los gastos relacionados con la transmisión de la titularidad y cobrados por...
Quieres vender tu casa y ya no ves el bosque por los árboles. Cientos de agentes inmobiliarios, todo el mundo tiene una opinión al respecto, costes desorbitados y todo tipo de términos y conceptos que hacen que te suenen los oídos. ¡Ayuda! ¿Qué hay que tener en...
En principio, la escritura de compraventa es un contrato muy claro. Esto se debe a que es un modelo de acuerdo estándar en el que sólo se cambian o rellenan cosas. Esto se hace con un tipo de letra diferente, o se añade o tacha con un bolígrafo. El contrato de...
¿Cuál es la mejor manera de alquilar su propiedad?Está pensando en alquilar su propiedad. Tal vez porque vais a vivir juntos y queréis mantener una propiedad para los ingresos por alquiler (inversión en pensiones). O está buscando una propiedad de inversión para...