کارگزار سرمایه گذاری

کارگزار سرمایه گذاری

کارگزار سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران تازه کار و با تجربه

 

ما به سرمایه گذاران تازه کار و با تجربه املاک در فرآیند A – Z در یافتن، اسکن، فیلتر کردن، خرید، آماده سازی برای اجاره، اجاره و مدیریت املاک سرمایه گذاری کمک می کنیم. این خدمات را به عنوان یک “فروشگاه واحد” برای سرمایه گذار املاک و مستغلات که می داند چه می خواهد در نظر بگیرید.

کارگزار سرمایه گذاری برای چه کسانی مناسب است؟

گروه هدف ما به‌طور خاص برای خدماتی که به‌عنوان «کارگزار سرمایه‌گذاری» ارائه می‌دهیم، سرمایه‌گذارانی هستند که می‌خواهند سبد املاک و مستغلات خود را بسازند یا گسترش دهند و می‌خواهند در طول کل فرآیند به‌طور کامل بدون بار باشند. و منظور ما از کاملاً بدون بار است: همه چیز را مرتب می کنیم. تنها چیزی که مشتری ترتیب می دهد، امور مالی است.

مشتریان ما با این نوع خدمات، منابع کافی برای تامین مالی خرید (عمدتا) از منابع خود را دارند. مشتری باید بتواند به سرعت جابجا شود و یک هدف روشن را دنبال کند و آماده باشد که به ما اعتماد کند تا سریع کار کنیم. با سرمایه گذاری املاک و مستغلات، دستورات گسترده تری به منظور پیشنهاد/مذاکره کارآمد، مدیریت اشخاص ثالث، ترتیب امور و استخدام مستاجران استفاده می شود. به عنوان یک مشتری، مطمئناً همیشه در کنترل نهایی هستید.

چرا VK Makelaars به ​​عنوان یک کارگزار سرمایه گذاری؟

ما با منابع معامله کار می کنیم و از طریق آنها به دنبال سرمایه گذاری های جالب املاک و مستغلات هستیم. اینها ممکن است خانه‌ها، کل نمونه کارها یا مجموعه‌ای باشند که در آن واحدهای مسکونی و اداری و/یا خرده‌فروشی ترکیب شده‌اند. تمرکز همیشه بر روی املاک مسکونی (خانه ها) در سراسر هلند است.

روش ما
این فرآیند به چهار مرحله مختلف با مراحل مختلف تقسیم می شود. به عنوان یک مشتری، شما تصمیم می گیرید که از کدام خدمات استفاده کنید.

 

فاز استخدام کنید هزینه
مصرف مشاوره غیر الزام آور رایگان
آ خرید 3% از قیمت خرید با احتساب مالیات بر ارزش افزوده
ب راهنمایی پروژه 2% از قیمت خرید با احتساب مالیات بر ارزش افزوده
ج اجاره ای اجاره 1 ماهه + مالیات بر ارزش افزوده
D مدیریت 7 درصد اجاره با احتساب مالیات بر ارزش افزوده

قبل از ادامه، یک مصاحبه پذیرش (رایگان) داریم.

 

مصرف

مشاوره غیر الزام آور
ما با مصرف شروع می کنیم. ابتدا می خواهیم تصویر روشنی از اهدافی که مشتری در ذهن دارد، منابع خود موجود، نوع املاک، دوره ای که می خواهند در آن سرمایه گذاری کنند، نیازها و انتظاراتی که مشتری دارد داشته باشیم.

قرارداد
ما قرارداد همکاری را تنظیم می کنیم که روش کار، خواسته های جستجو، وظایف ما، بسته خدمات و هزینه ها را به وضوح بیان می کند. ما فقط بعد از امضای قرارداد شروع به کار می کنیم.

فاز A: خرید

A1: جستجو

ما فعالانه به دنبال خواص مناسب خواهیم بود. ما از مجموعه‌ای از منابع معتبر معامله، شبکه، اینترنت، رسانه‌های اجتماعی، تبلیغات و سایر مکان‌های علامت‌گذاری شده و غیرعلنی استفاده می‌کنیم.

ج2: ارزیابی

بررسی می کنیم که آیا معاملات جالب هستند یا خیر. ما نقاط اجاره، اجاره واقعی بازار، بازگشت (BAR و NAR)، مقررات (ملی و منطقه ای)، مجوزها، سلامت VvE، مجاز بودن اجاره، نکات معماری مورد علاقه، نکات قانونی توجه را در نظر می گیریم. و هزینه های نگهداری خانه (ها) خود را برای اجاره آماده کنید. از آنجا که ما در سراسر هلند برای مشتریان خود جستجو می کنیم، خانه اغلب توسط ما به صورت زنده مشاهده نمی شود. کار در ابتدا تا حد زیادی از پشت میز انجام می شود. تنها پس از یک مذاکره موفق (و قبل از امضای سند خرید) یک بازدید بازرسی انجام می شود. اگر این بازدید نشان دهد که معاملات ملکی و معاملاتی متفاوت (بدتر) از آنچه مشخص شده و محاسبه شده است، معامله را می توان فسخ کرد.

A3: پیشنهاد

در بیشتر موارد، ما با درخواست موافقت با طرح خرید و حداقل + حداکثر قیمت خرید که در آن می‌خواهیم اقدام به خرید ملک کنیم، معامله را به مشتری خود ارائه می‌کنیم. به عنوان یک مشتری، شما همچنین می توانید (در نهایت) به ما این اختیار را بدهید که در چارچوب معیارهای توافق شده معامله انجام دهیم. سپس ما تحت “Master to be named” خرید می کنیم.

A4: بر مرحله خرید نظارت کنید
اگر خرید شفاهی موفقیت آمیز باشد، اطمینان حاصل می کنیم که:
  • ما خودمان می توانیم خانه را در اسرع وقت ببینیم
  • در صورت موافقت، بازرسی سازه ای ترتیب داده خواهد شد
  • اگر یک قطعه نیاز به تامین مالی داشته باشد، بلافاصله یک ارزیاب ارسال می شود
  • دفتر اسناد رسمی تنظیم شده است
  • کلیه مدارک مورد نیاز در اختیار نماینده فروش قرار می گیرد
  • سند فروش را نقطه به نقطه بررسی می کنیم
  • سند فروش در اسرع وقت به امضای تمامی طرفین خواهد رسید
  • قرار ملاقات برای بازرسی و انتقال گرفته می شود

فاز B: مدیریت پروژه

B1: بهینه سازی نقاط اجاره
ابتدا اطمینان حاصل می کنیم که مشاوره نقطه اجاره توسط یکی از شرکای معمولی ما تهیه شده است.
این شامل توصیه‌های سفارشی می‌شود که روشن می‌کند چه تنظیمات و بهبودهایی باید انجام شود تا خانه به بخش خصوصی برسد. این اغلب به این معنی است که باید بهبودهایی در پایداری خانه انجام شود و راحتی و تجمل بیشتری به خانه اضافه شود. برای اطلاعات بیشتر در این مورد به این وبلاگ نیز مراجعه کنید.
راهنمای پروژه B2

در بسیاری از موارد، بازسازی و/یا تنظیمات خانه مورد نیاز است. در نظر بگیرید: نصب عایق سقف، جایگزینی شیشه با شیشه HR++، دیگ گرمایش جدید، آشپزخانه/حمام جدید یا تطبیق با موجود و غیره.
ما از کل مدیریت پروژه مراقبت می کنیم. ما درخواست قیمت می کنیم، بهترین معاملات را انجام می دهیم و راهنمایی کامل با پیمانکاران، تامین کنندگان آشپزخانه/حمام، گچ کارها، برقکاران، لوله کش ها، اثاثه یا لوازم داخلی، تنظیم قراردادهای خالی برای تاسیسات و غیره ارائه می دهیم.

B3: اجاره آماده است

خانه (ها) به صورت کاملاً اجاره ای آماده، تمیز، شیک و مناسب برای عکس ها تحویل داده می شود.

B4: اجاره مبله (اختیاری)
اگر خانه مبله اجاره داده می شود، اطمینان حاصل می کنیم که خانه به صورت هوشمند، کاربردی، سلیقه ای و بالاتر از همه جذاب مبله شود.

فاز C: اجاره

ج1: ارائه اجاره
ما اطمینان می دهیم که عکاس خانگی ما عکس های حرفه ای، عکس های 360 درجه و فیلم می گیرد. همچنین گزارش اندازه گیری و نقشه های زیبای طبقات وجود خواهد داشت. ما همیشه با یک بسته ارائه حرفه ای کار می کنیم که سال ها دوام خواهد داشت. هزینه ها در قیمت کل ما گنجانده شده است.
ج2: مشاهدات

ما اطمینان حاصل می کنیم که مستاجران بالقوه مناسب برای مشاهده دعوت شده اند و اطمینان حاصل می کنیم که آنها در اطراف نشان داده می شوند. ما می توانیم این کار را در سرتاسر هلند انجام دهیم زیرا با سایر آژانس های املاک و مستغلات مشهور در سراسر هلند شراکت داریم. نامزدهای اجاره مناسب و علاقه مند به طور کامل بررسی می شوند و بررسی پیشینه از طریق Huurcheck Nederland دنبال می شود.

ج3: اجاره
  • قرارداد اجاره ای با مستاجر تنظیم و منعقد می شود.
  • چکی صورت می گیرد که طی آن گزارش تحویل تهیه می شود و عکس های زیادی از وضعیت تحویل گرفته می شود که در پرونده نگهداری می شود.
  • شرایط نمایه سازی و پایان اجاره همچنان نظارت می شود و ادامه خواهد داشت.
  • برای اطلاعات بیشتر و تمامی فعالیت ها در فرآیند اجاره اینجا را کلیک کنید.

فاز D: مدیریت

D1: مدیریت
سپس به مدیریت رسیدگی می کنیم. کلیدها در محل ما در دسترس هستند. ما نقطه تماس مستاجران، محله، شهرداری، طرف های تعمیر و نگهداری و سایر موارد مرتبط هستیم. هدف ما: اطمینان از اینکه همه چیز هم برای مستاجر و هم برای صاحبخانه در بهترین شرایط قرار دارد، همه چیز به آرامی و به رضایت همه پیش می رود و مشتری ما (صاحب خانه) نیازی به نگرانی در مورد اشیاء سرمایه گذاری خود ندارد.

هزینه یک کارگزار سرمایه گذاری با خدمات کامل چقدر است؟

هزینه های یک کارگزار سرمایه گذاری ممکن است متفاوت باشد. در VKMakelaars شما انتخاب می کنید که از چه سرویس هایی می خواهید استفاده کنید. هزینه های هر قطعه به شرح زیر است:

آ کمیسیون خرید 3 درصد از قیمت خرید با احتساب مالیات بر ارزش افزوده
ب راهنمایی پروژه 2 درصد از قیمت خرید با احتساب مالیات بر ارزش افزوده
ج اجاره ای اجاره 1 ماهه + مالیات بر ارزش افزوده*
D مدیریت 7 درصد اجاره با احتساب مالیات بر ارزش افزوده

* این شامل تمام ساعات، تمام هزینه های ارائه و تمام هزینه های تبلیغاتی است.

دیگر هزینه ها
همچنین باید هزینه های زیر را در نظر بگیرید:

-هزینه ارزیاب 1400 یورو،-
-هزینه مشاور وام مسکن 3000 یورو،-
-مالیات نقل و انتقال: 8% قیمت خرید
-هزینه های منبع معامله: از 2 تا 3 درصد قیمت خرید متفاوت است
-هزینه های دفتر اسناد رسمی (تقریبا 1500 یورو)
-هزینه های بازرس ساخت و ساز (تقریبا 400 یورو)
-گزارش مشاوره امتیازات اجاره (تقریباً 400 یورو)
-هزینه برچسب BENG (تقریبا 350 یورو)
-هزینه های نوسازی
-هزینه اثاثیه و کلیه مواد/اقلام منزل
-هزینه های پیش بینی نشده

نمای کلی هزینه (مثال)
مثال محاسبه را در اینجا با تمام هزینه ها و بازده (مرتبط با مثال عملی زیر) مشاهده کنید.

به کارگزار سرمایه گذاری علاقه مندید؟

آیا به یک کارگزار سرمایه گذاری علاقه مند هستید یا اطلاعات بیشتری در این مورد می خواهید؟ با ما تماس بگیرید 2052296-023 یا 24640822-06 یا فرم تماس زیر را فشار دهید تا ظرف 1 روز کاری (بدون تعهد) با شما تماس بگیریم.

 

نمونه کارگزار سرمایه گذاری از عمل

ما 2 آپارتمان در برابانت شمالی برای یک مشتری خریداری می کنیم. قیمت کل خرید 350000 یورو خانه ها از نظر ساختاری سالم هستند، انجمن مالکان خانه سالم وجود دارد، اجاره مجاز است، خانه ها پتانسیل کافی برای انتقال به بخش خصوصی دارند و اجاره بازار مورد انتظار برای هر خانه برای دستیابی به بازدهی جالب کافی است. با اهداف مشتری ما مطابقت دارد.

منطقه جالب است. یک شهر بزرگ در این منطقه با یک کالج، یک دانشگاه، کارفرمایان بین المللی بزرگ و زیرساخت های خوب وجود دارد. همچنین محیط زندگی دلپذیری است و می توان انتظار داشت که این مکان همیشه در آینده محبوب بماند.

بلافاصله پس از خرید شفاهی، به خانه ها سر می زنیم تا بررسی کنیم که آیا نقص یا جزئیات پنهانی آشکار می شود یا خیر. هیچ بازرسی سازه ای وجود ندارد زیرا این آپارتمان ها در یک مجتمع آپارتمانی به خوبی نگهداری شده با MJOP خوب و منابع مالی کافی هستند.

مشتری ما در این مورد با ما سفر می کند. همه چیز خوب است و برای امضای سند فروش چراغ سبز است. پس از اینکه همه چیز به طور رسمی امضا و نهایی شد، بلافاصله دست به کار می شویم:

مشتری می خواهد بخشی از آن را تامین مالی کند. ما با مشاور وام مسکن تماس نزدیک داریم، ارزیابی در وضعیت اجاره انجام می شود و مشاوره امتیازات اجاره را تهیه می کنیم.

بر اساس توصیه‌های امتیازات اجاره در ترکیب با توصیه‌های خودمان برای ساخت خانه‌ها برای اجاره جذاب، ما طرحی را ترسیم می‌کنیم و از جمله موارد دیگر، 2 آشپزخانه جدید، دیگ‌های با راندمان بالا، کف‌های تکمیلی جدید، رنگ‌آمیزی، اثاثه یا لوازم داخلی را طراحی می‌کنیم و پیشنهاد قیمت می‌دهیم. ، و غیره.

همچنین برای وسایل و دکوراسیون مناسب برنامه ریزی می کنیم.

ما از طرف مشتری خود در انتقال کلید حضور داریم و بلافاصله پس از آن پیمانکار شروع به کار می کند و به دنبال آن تامین کننده آشپزخانه، اثاثه یا لوازم داخلی و کارشناس سبک ما قرار می گیرد. یک مشاور EPA نیز مشغول تهیه برچسب جدید انرژی اجباری مورد نیاز برای اجاره است. خانه کاملاً تمیز و آماده اجاره است، توسط شریک رسانه ای ما عکس و فیلم گرفته شده است، پلان های دوبعدی و سه بعدی ساخته شده است، متن های جذاب نوشته شده و خانه در چندین وب سایت اجاره ارائه می شود.

ما بازدید از افراد علاقه مند را در خانه انجام می دهیم و 5 نامزد برتر را انتخاب می کنیم. این نامزدها (از طریق بررسی پیشینه) بررسی می شوند و در مورد بهترین نامزد در هر خانه انتخاب می شود.

ما همچنین هر پرونده اجاره را با تمام مدارک اجباری که مستاجر باید ارائه دهد تکمیل می کنیم. ما اطمینان می دهیم که VvE به ما اجازه رسمی برای اجاره می دهد. ما قراردادهای اجاره ای را تنظیم می کنیم و آنها را امضا می کنیم.

سپس دستورالعمل پرداخت را برای ودیعه، اجاره و هزینه های خدمات به مستاجر ارسال می کنیم. ما از تحویل گرفتن با مستاجر مراقبت می کنیم و اطمینان حاصل می کنیم که ضبط بسیار دقیق (با عکس های زیاد) در طول این چک-این گنجانده شده است.

هنگامی که مستاجران مستقر شدند، ما نقطه تماس آنها باقی می‌مانیم و ملک را مدیریت می‌کنیم. این شامل: کلیه ارتباطات، جمع‌آوری و پردازش اجاره‌ها، تعقیب اجاره معوق، فهرست‌بندی اجاره سالانه، رفع نقص، هماهنگی تعمیر و نگهداری، نقطه تماس و نمایندگی در VvE (شرکت در جلسات) و نظارت بر شرایط تماس (به دلیل حفاظت از اجاره).

در نهایت، ما اطمینان حاصل می کنیم که از ایجاد جای خالی جلوگیری می کنیم. زمانی که مستاجر انصراف داد (یا ما آن را انصراف دادیم)، سعی می‌کنیم اطمینان حاصل کنیم که ملک بدون جای خالی یا کوتاه‌ترین جای خالی ممکن، دوباره اجاره شود. این همچنین به این معنی است که ما چک کردن را انجام می دهیم، در صورت نقص / آسیب توسط مستاجر، این کار را با مستاجر انجام می دهیم و قبل از نقل مکان مستاجر جدید، تعمیر و نگهداری/تعمیرات لازم را انجام می دهیم («APK»).

نمای کلی هزینه (مثال)
مثال محاسبه را در اینجا با تمام هزینه ها و بازده (مطابق با مثال عملی بالا) مشاهده کنید.

 

آماده خرید خانه رویایی خود هستید؟

بیایید با هم آشنا شویم

ما از اینکه به شما کمک می کنیم خوشحالیم. برای یک فنجان قهوه برنامه ریزی می کنید؟