هنگام خرید خانه در هلند، ممکن است با اشکال مختلف مالکیت مواجه شوید. شناختهشدهترین نوع آن مالکیت کامل است، اما در شهرهایی مانند آمستردام ، اجاره دائمی نیز رایج است. اگرچه این تفاوتها روی کاغذ کوچک به نظر میرسند، اما از نظر قانونی و عملی اهمیت دارند. در این مقاله توضیح میدهیم که هر دو شکل شامل چه مواردی هستند و تفاوتهای آنها در کجاست.
مالکیت کامل چیست؟
با مالکیت کامل (که به آن «مالکیت مطلق» نیز گفته میشود) شما مالک خانه و زمینی هستید که خانه روی آن قرار دارد. شما در چارچوب قوانین و مقررات، کنترل کامل بر طرح دارید. شما مجبور نیستید اجاره زمین یا اجاره بها را به کسی بپردازید، و هیچ تعهد اضافی نسبت به مالک زمین مانند شهرداری ندارید.
ویژگیهای مالکیت کامل:
- شما صاحب خانه و زمین هستید.
- بدون پرداخت اجاره یا اجاره زمین.
- هیچ شرطی از طرف صاحب زمین وجود ندارد.
- ارزش خانه اغلب توسط خریداران یا بانکها بالاتر تخمین زده میشود.
اجاره دائمی چیست؟
با اجاره نامه، زمین همچنان متعلق به طرف دیگر (اغلب شهرداری) است و شما، به عنوان مستاجر، حق استفاده از زمین و خانه را دارید. با اجاره دائمی، شما حق استفاده از زمین را برای همیشه و بدون نیاز به پرداختهای دورهای، تضمین کردهاید.
ویژگیهای اجاره دائمی:
- شما صاحب خانه هستید، اما زمین نه .
- شما حق استفاده از زمین را برای مدت نامحدود دارید.
- اجاره نامه (اجاره زمین) یک بار به طور کامل بازخرید شده است.
- شرایط اجاره، همانطور که در سند اجاره و مقررات عمومی شهرداری ذکر شده است، همچنان اعمال میشود.
- شهرداری (یا مالک دیگر زمین) رسماً مالک زمین باقی میماند.
تفاوتهای اصلی چیست؟
| جنبه | مالکیت کامل | ملک اجارهای بازخرید شده دائمی |
|---|---|---|
| مالکیت زمین | شما مالک هستید. | شهرداری مالک است |
| پرداخت کانن | خیر | خریداری شده، بنابراین دیگر پرداختی انجام نمیشود |
| اختیار بر زمین | کاملاً، در چارچوب قانون | با رعایت شرایط اجاره |
| محدودیت در تغییرات (ساخت/استفاده) | فقط نیاز به مجوز | گاهی اوقات اجازه اضافی از صاحب زمین لازم است |
| توسعه ارزش | اثر مثبت | کمی پایینتر از زمینهای خصوصی، اما تقریباً مشابه هنگام بازخرید |
| وام مسکن | کاملاً ممکن است | همچنین کاملاً ممکن است، به شرطی که مبلغ قانونی تسویه شده باشد. |
| بازارپذیری | خیلی خوب | همچنین با اجاره نامه خریداری شده بسیار خوب است |