لطفاً توجه داشته باشید که اگر خانه‌ای را می‌فروشید و شریک زندگی‌تان (تا به حال) فوت کرده است

من امروز دوباره این را با یکی از مشتریانم تجربه کردم. شوهرش مدت‌ها پیش فوت کرده بود. زن تازه خانه را فروخته بود و قرارداد خرید امضا شده بود. با این حال، اینجاست که اغلب اوضاع به طرز وحشتناکی خراب می‌شود. وقتی شریک زندگی شما (مشترکاً) مالک خانه است و شما وارث کامل او هستید، اساساً خانه را به ارث می‌برید.

اما این همه ماجرا نیست. بسیار مهم است که شما گواهی ارث تهیه کنید. این به دلایل زیر است: مهم است که یک دفتر اسناد رسمی وراث قانونی متوفی را تعیین و رسماً مشخص کند. این امر باید به صورت کتبی با گواهی ارث تأیید شود، که سپس در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده و به اموالی که به ارث می برید مرتبط می شود.

در صورت عدم تنظیم اظهارنامه ارث، فروش ملک چه عواقبی دارد؟

نتیجه این است که ملک نمی‌تواند در تاریخ توافق شده به خریداران منتقل یا “تحویل” شود. آیا این اتفاق اغلب می‌افتد؟ بله، خیلی اوقات. و ما درک می‌کنیم، زیرا وقتی کسی فوت می‌کند، دنیای شما به عنوان شریک یا فرزند وارونه می‌شود. شما همیشه به این موضوع فکر نمی‌کنید و افراد/متخصصان (مشاوران املاک) که به شما کمک می‌کنند همیشه این موضوع را به شما گوشزد نمی‌کنند. پیامد ناگوار این است که اگر نتوانید ملک را به خریداران “تحویل” دهید، آنها می‌توانند شما را به عنوان قصور اعلام کنند و (همانطور که در اکثر قراردادهای خرید تصریح شده است) با موفقیت 10٪ از قیمت خرید را به عنوان جریمه از شما مطالبه کنند.

خوشبختانه، موکلی که امروز با او بودم، در آن زمان اظهارنامه ارث را به درستی تنظیم کرده بود و مشکلی در این زمینه وجود نداشت.

تنظیم اظهارنامه انحصار وراثت چقدر طول می‌کشد؟

بستگی دارد. گاهی اوقات می‌توان خیلی سریع، ظرف حدود دو هفته، آن را ترتیب داد. اما ممکن است چند کار ناتمام نیز وجود داشته باشد که می‌تواند زمان زیادی طول بکشد. به عنوان مثال، من یک بار با مردی ۶۰ ساله مواجه شدم. ما او را پیت می‌نامیم. این آقای پیت یک همسر، یک پسر و یک دختر داشت. ده سال بعد، آن زن خانه را فروخت. با این حال، هیچ گواهی ارثی تنظیم نشده بود. این زن به همراه پسرش جان و دخترش ماری، تنها وارث بودند، بنابراین معمولاً تنظیم گواهی ارث برای این مورد بسیار آسان بود. اما در این مورد اینطور نبود. متأسفانه، پسرش جان نیز پنج سال قبل فوت کرد. او در خارج از کشور زندگی می‌کرد و در آنجا ازدواج کرده بود و همچنین دو فرزند داشت. کاری که سردفتر در این مورد باید انجام می‌داد این بود که بفهمد جان چگونه (تحت چه شرایطی) ازدواج کرده است تا مشخص کند همسری که از خود به جا گذاشته است، چه چیزی را به ارث خواهد برد. همان پسر دو فرزند خردسال نیز داشت که وارث او بودند و حق دریافت «سهم فرزند» پدرشان، یان، را داشتند که ظاهراً از «پدربزرگ» پیت به ارث رسیده بود. و پسرش، یان، در خارج از کشور زندگی می‌کرد. آیا یان او احتمالاً فرزندان بیشتری نداشت؟

روی هم رفته، این یک تحقیق دراماتیک برای سردفتر بود که تقریباً یک ماه و نیم طول کشید و پس از آن فقط می‌توانست گواهی وراثت تنظیم شود. بنابراین، انتقال خانه به تعویق افتاد. خوشبختانه، خریداران خانه در این مورد به اندازه کافی مهربان و با ملاحظه بودند که زنی را که خانه را به آنها فروخته بود، به خاطر عدم پرداخت بدهی، سرزنش نکنند.

نکته‌ی اخلاقی داستان: همیشه وقتی کسی فوت می‌کند، مطمئن شوید که اظهارنامه‌ی ارث تنظیم شده است. و هر چقدر هم که سخت باشد، لطفاً زیاد منتظر نمانید.

اگر این را می‌خوانید و به تازگی عزیزی را از دست داده‌اید: برایتان آرزوی قدرت می‌کنم!