در این مقاله قبلی قبلاً خوانده اید که چرا قانون اجاره مقرون به صرفه کار نمی کند. اما ما همچنین در مقاله خود " تزریق کشنده بازار اجاره " این را به دقت فهرست می کنیم. در این مقاله، بر اساس تخصص خود به عنوان یک مشاور املاک و همچنین یک مالک خصوصی، چند ایده برای راه حل...
از سال 1979، هلند دارای سیستم ارزیابی مسکن است، سیستمی که حداکثر اجاره بهای خانه را تعیین می کند. این تضمین می کند که قیمت اجاره به حد معینی محدود می شود. از آن زمان، مستاجران این گزینه را داشتند که از طریق کمیته اجاره، اجاره‌های بسیار بالا را با صاحبخانه به چالش...
بسیاری از صاحبخانه‌ها می‌خواهند از دریافت حمایت اجاره‌ای توسط مستاجرین جلوگیری کنند و بنابراین بتوانند مادام العمر در خانه بمانند. اگر می خواهید به طور موقت خانه خود را اجاره کنید، یک قرارداد اجاره با یک بند دیپلماتیک ممکن است راه حل باشد. اگر می خواهید از بند دیپلمات...
ممکن است تعجب کنید که چگونه ممکن است هنوز هم املاک اجاره ای برای اجاره ارائه شود. همه ما موافق بودیم که بازار اجاره باید به سادگی وجود نداشته باشد، درست است؟ همه به سادگی نیاز به داشتن خانه دارند. چه درآمد کافی داشته باشند یا نه. درآمد کافی برای خرید نیست؟ در این صورت...
حفاظت از اجاره به طور خلاصه در هلند، مستاجران در موقعیت‌های متعددی از حمایت اجاره‌ای برخوردارند. به طور خلاصه، حفاظت از اجاره به این معنی است که صاحبخانه دیگر نمی تواند به سادگی مستاجر را مجبور به خروج از خانه کند. حفاظت از اجاره در هر صورت صورت می گیرد اگر: - قرارداد...
در حال حاضر یافتن ملک اجاره ای در بخش بزرگی از هلند تقریبا غیرممکن است. بازار اجاره واقعا منفجر شده است. صدها هزار نفر، از ناامیدی، دیگر نمی دانند برای یافتن خانه اجاره ای چه کنند و به نظر می رسد هفته به هفته سخت تر می شود. علت این کمبود شدید املاک استیجاری چیست و...
در وبلاگ خود در مورد بند دیپلمات قبلاً به شما گفته ایم که چگونه می توانید از آن استفاده کنید اگر می خواهید به طور موقت خانه خود را بدون اینکه به مستاجر خود وابسته باشید اجاره دهید. بسیاری از مردم تعجب می کنند: چه زمانی می توانید از بند دیپلمات استفاده کنید و چه زمانی...
بسیاری از افرادی که خانه اجاره می کنند توسط صاحبخانه این فرصت را پیدا می کنند که خانه اجاره ای خود را خریداری کنند. در این مقاله توضیح می دهیم که باید به چه مواردی توجه کنید و به عنوان مستاجر/خریدار چه مواردی را باید ترتیب دهید. چرا صاحبخانه می خواهد خانه را به من...
بسیاری از مردم در موقعیتی قرار می گیرند که خانه خود را به طور موقت به مستاجران خوشایند و قابل اعتماد اجاره می دهند و بسیار دوست دارند اجاره را تمدید کنند. آرزوی این "صاحبان" معمولاً این است که نمی خواهند مستاجران از حمایت اجاره ای برخوردار شوند. از این گذشته، در هلند...
اگر خانه ای را به شخص یا شرکتی اجاره می کنید و مستاجر از حمایت اجاره برخوردار است، بیرون کردن مستاجر از خانه بسیار دشوار خواهد بود. به طور خلاصه، فسخ توسط موجر در موارد زیر امکان پذیر است: -در قرارداد اجاره از یک بند دیپلماتیک استفاده شده است. -صاحب خانه نیاز فوری به...
در مقاله ما ' آیا شرکتی که خانه اجاره می کند نیز از حمایت اجاره ای برخوردار است؟ اگر به یک شرکت اجاره دهید و کارمند شرکت همچنان از طریق اقدامات کارفرما/ مستأجر اصلی خود حفاظت از اجاره را ایجاد کند، خطری را که می‌بینید ، متوجه می‌شوید. کاری که شما به عنوان صاحبخانه می...
یک عامل اجاره چه کاری انجام می دهد؟ یک عامل اجاره (همانطور که انتظار دارید) عمدتاً مسئول اجاره خانه ها است. عامل اجاره بین مستأجر بالقوه و صاحبخانه واسطه می شود. اما چیزهای بیشتری در آن وجود دارد. در این مقاله ما شما را از طریق کل فرآیند اجاره آشنا می کنیم تا بتوانید...
اگر خانه ای را در بخش خصوصی اجاره می کنید، احتمالاً در قرارداد اجاره خود موافقت کرده اید که می توانید سالی یک بار اجاره بها را افزایش دهید. اکثر قراردادهای اجاره به طور منظم شامل یک بند نمایه سازی هستند. این شرط می کند که اجاره بها ممکن است مطابق با یک شاخص خاص افزایش...
فرض کنید می خواهید خانه ای در شهری بخرید که قانون حفاظت از خرید در آن اعمال می شود. این خانه اجاره ای است. برای بسیاری از صاحبخانه ها این سوال پیش می آید: اگر مستاجران از خانه خارج شوند، آیا می توانید دوباره این ملک را اجاره کنید؟ پاسخ به شرح زیر است. هدف از قانون...
اگر می خواهید خانه خود را به طور موقت اجاره کنید، یک "بند دیپلماتیک" می تواند راه حلی ارائه دهد. به این "اجاره متوسط" نیز گفته می شود. اما چیست، چگونه کار می کند و چگونه باید آن را اعمال کرد؟ قانون و قراردادهای مدت معین ابتدا می خواهیم این موضوع را برای شما توضیح...
من به عنوان یک مشاور املاک اخیرا با موارد زیر مواجه شدم: یک آپارتمان زیبا برای مشتریانم پیدا کرده بودم که می توانستند برای یک سال از مالک اجاره کنند. در آخرین لحظه، عامل اجاره اسنادی را تحویل داد که مشتریان من باید از بانک و VvE در ارتباط با پرداخت اجاره بها امضا می...
برای مدت طولانی، قانون املاک اجاره ای مستقل در بخش خصوصی این بود که می توانید اجاره را آزادانه (بدون قوانین) به عنوان صاحبخانه افزایش دهید. این از 1 مه 2021 تغییر کرده است. از ماه می 2021، دیگر مجاز به افزایش اجاره بها به اندازه دلخواهتان نیستید. از آن تاریخ، می...
پاسخ کوتاه نه است، نه برای مستاجران نشسته. فرض کنید خانه شما 140 امتیاز اجاره دارد و در واقع برای ورود به بخش خصوصی به 145 امتیاز نیاز دارید. شما می ترسید که مستاجران شما با کمیته ارزیابی اجاره بهای اجاره بها اعتراض کنند، به همین دلیل حقه ای به ذهنتان خطور می کند. شما...
از 1 مه 2022، ارزش WOZ دیگر به طور نامحدود در شمارش امتیاز اجاره به حساب نمی آید. از آن تاریخ، حداکثر 33٪ از کل امتیازات یک خانه توسط ارزش WOZ خانه تعیین می شود. این را خیلی ساده توضیح می دهیم. امتیازهای جدید اجاره را با WOZ CAP محاسبه کنیدفرض کنید یک خانه در آمستردام...
فرض کنید خانه ای را بالاتر از حد مجاز اجاره داده اید، در حالی که این خانه در واقع در بخش خصوصی نیست. تا کی مستاجران می توانند به این اجاره اعتراض کنند و عواقب آن چیست؟ ابتدا این: حفاظت از اجاره به سادگی توضیح داده شد برای توضیح صحیح این موضوع، ابتدا به شما توضیح می...
سوال بزرگ این است: آیا می توانید با موفقیت به قانون حمایت از خرید با شهرداری اعتراض کنید؟ فرض کنید می خواهید خانه ای برای اهداف اجاره ای بخرید و این خانه هنوز اجاره نشده است. طبق آیین نامه مسکن محلی، این خانه تحت حفاظت خرید قرار می گیرد و بنابراین بدون مجوز شهرداری...
اغلب اتفاق می افتد که یک قرارداد اجاره وجود دارد که شامل هیچ چیزی در مورد افزایش اجاره (سالانه) نمی شود. ما اغلب شاهد این اتفاق در مورد خانه هایی هستیم که به صورت اجاره ای تصاحب می شوند. سوال بزرگ این است: آیا هنوز می توانید اجاره را افزایش دهید و اگر بله چقدر است؟...
مالی و رزرو نقطه شروع شما استخدام یک مشاور مالی خوب است. به عنوان مثال، ما با Poundwise زیاد کار می کنیم. (باشگاه بسیار خوب با رشته های متعدد که به شما به عنوان سرمایه گذار املاک مرتبط است). با این حال، مشاوران مالی زیادی وجود دارد. در صورت لزوم، با 2 مشاور صحبت کنید...
نکته 1: به طور خاص برای یک نماینده اجاره جستجو نکنید شما کارگزارانی دارید که فقط اجاره انجام می دهند یا کارگزارانی که کل بسته خدمات (فروش، خرید، اجاره، ارزیابی) را ارائه می دهند. ما نیز در دسته دوم قرار می گیریم. بسیاری از "نمایندگان اجاره" خوب، اما همچنین بسیاری از...
در واقع تعداد بسیار کمی از مشاوران املاک وجود دارند که این را به خوبی درک کرده باشند: غربالگری مناسب مستاجران. مستاجر پیدا کرده اید، به نظر مستاجران شایسته ای هستند، می خواهند سریع نقل مکان کنند و مشکلی با اجاره و ودیعه ندارند. برای بسیاری از بنگاه‌های املاک و...
به این حد آزادسازی می گویند. از این حد به بعد، به عنوان صاحبخانه می توانید هر اجاره ای را که می خواهید دریافت کنید. روش کار به شرح زیر است. دولت دو بار در سال برنامه ای را با حداکثر قیمت مناسب اجاره تنظیم می کند. این برای یک استودیو 45 متر مربعی و همچنین برای یک خانه...
بهترین راه برای اجاره خانه چیست؟شما به اجاره خانه خود فکر می کنید. شاید به این دلیل که قرار است با هم زندگی کنید و می خواهید 1 خانه را برای درآمد اجاره (سرمایه گذاری مستمری) نگه دارید. یا به دنبال یک خانه سرمایه گذاری برای خرید مجدد برای اهداف اجاره هستید. برای مدیریت...
شمارش امتیاز اجاره اگر می خواهید خانه ای را در بخش خصوصی اجاره کنید، شمارش امتیاز اجاره چگونه کار می کند؟ما با اصول اولیه شروع می کنیم. در هلند شما آزادی قرارداد دارید. اصولاً اگر چیزی پیشنهاد می کنید، می توانید هر قیمتی که می خواهید بپرسید. اما در مورد اجاره خانه...