در این مقاله قبلی (از مه 2022) می توانید بخوانید که سیستم های مناقصه آنلاین و رویه مناقصه آنلاین در واقع یک احساس کاذب امنیت هستند. به عنوان مثال، با سیستم مناقصه آنلاین NVM با تاریخ بسته شدن + زمان، نماینده فروش به سادگی می تواند مبلغ پیشنهادات دریافت شده را مشاهده...
غوغای زیادی در مورد شیوه های مناقصه ناعادلانه توسط مشاوران املاک و مستغلات وجود دارد. در سایت کمیته اختلاف، همه می توانند احکام کمیته انضباطی متخصصان املاک را در خصوص اقدامات نادرست مشاوران املاک از جمله موارد دیگر مطالعه کنند. این مربوط به مواردی است که توسط میز...
در این مقاله قبلی قبلاً خوانده اید که چرا قانون اجاره مقرون به صرفه کار نمی کند. اما ما همچنین در مقاله خود " تزریق کشنده بازار اجاره " این را به دقت فهرست می کنیم. در این مقاله، بر اساس تخصص خود به عنوان یک مشاور املاک و همچنین یک مالک خصوصی، چند ایده برای راه حل...
از سال 1979، هلند دارای سیستم ارزیابی مسکن است، سیستمی که حداکثر اجاره بهای خانه را تعیین می کند. این تضمین می کند که قیمت اجاره به حد معینی محدود می شود. از آن زمان، مستاجران این گزینه را داشتند که از طریق کمیته اجاره، اجاره‌های بسیار بالا را با صاحبخانه به چالش...
بسیاری از صاحبخانه‌ها می‌خواهند از دریافت حمایت اجاره‌ای توسط مستاجرین جلوگیری کنند و بنابراین بتوانند مادام العمر در خانه بمانند. اگر می خواهید به طور موقت خانه خود را اجاره کنید، یک قرارداد اجاره با یک بند دیپلماتیک ممکن است راه حل باشد. اگر می خواهید از بند دیپلمات...
حفاظت از اجاره به طور خلاصه در هلند، مستاجران در موقعیت‌های متعددی از حمایت اجاره‌ای برخوردارند. به طور خلاصه، حفاظت از اجاره به این معنی است که صاحبخانه دیگر نمی تواند به سادگی مستاجر را مجبور به خروج از خانه کند. حفاظت از اجاره در هر صورت صورت می گیرد اگر: - قرارداد...
در وبلاگ خود در مورد بند دیپلمات قبلاً به شما گفته ایم که چگونه می توانید از آن استفاده کنید اگر می خواهید به طور موقت خانه خود را بدون اینکه به مستاجر خود وابسته باشید اجاره دهید. بسیاری از مردم تعجب می کنند: چه زمانی می توانید از بند دیپلمات استفاده کنید و چه زمانی...
به عنوان یک مصرف کننده، برچسب ها و بنرهای زیادی می بینید: NVM، VastgoedPro، VastgoedCert، SVCM و….VBO. اما VBO Broker چیست و همه آن برچسب های دیگر دقیقاً به چه معنا هستند؟ اینم یه توضیح جیپ و یانکه تا همه بفهمن. نماینده املاک NVM، نماینده املاک VBO و نماینده املاک...
بسیاری از مردم در موقعیتی قرار می گیرند که خانه خود را به طور موقت به مستاجران خوشایند و قابل اعتماد اجاره می دهند و بسیار دوست دارند اجاره را تمدید کنند. آرزوی این "صاحبان" معمولاً این است که نمی خواهند مستاجران از حمایت اجاره ای برخوردار شوند. از این گذشته، در هلند...
اگر خانه ای را به شخص یا شرکتی اجاره می کنید و مستاجر از حمایت اجاره برخوردار است، بیرون کردن مستاجر از خانه بسیار دشوار خواهد بود. به طور خلاصه، فسخ توسط موجر در موارد زیر امکان پذیر است: -در قرارداد اجاره از یک بند دیپلماتیک استفاده شده است. -صاحب خانه نیاز فوری به...
از 1 ژانویه 2023، کارگزاران باید از یک سیستم مناقصه آنلاین استفاده کنند که در آن یک گزارش مناقصه آنلاین نگهداری می شود و پس از آن برای همه داوطلبان قابل مشاهده است. اما اغلب این اتفاق نمی افتد یا معاملات خارج از قوانین این سیستم مناقصه منعقد می شود. این چیست و چه چیزی...
در مقاله ما ' آیا شرکتی که خانه اجاره می کند نیز از حمایت اجاره ای برخوردار است؟ اگر به یک شرکت اجاره دهید و کارمند شرکت همچنان از طریق اقدامات کارفرما/ مستأجر اصلی خود حفاظت از اجاره را ایجاد کند، خطری را که می‌بینید ، متوجه می‌شوید. کاری که شما به عنوان صاحبخانه می...
اگر خانه ای را در بخش خصوصی اجاره می کنید، احتمالاً در قرارداد اجاره خود موافقت کرده اید که می توانید سالی یک بار اجاره بها را افزایش دهید. اکثر قراردادهای اجاره به طور منظم شامل یک بند نمایه سازی هستند. این شرط می کند که اجاره بها ممکن است مطابق با یک شاخص خاص افزایش...
فرض کنید برای خرید خانه پیشنهاد داده اید. شما چند بار دیگر با هم مذاکره می کنید و در نهایت معامله ای انجام داده اید و خانه خریداری شده است. ما این را "اجماع" می نامیم. ایمیلی از طرف فروشنده مبنی بر تایید خرید دریافت خواهید کرد. همچنین یک پیش نویس قرارداد خرید در همان...
من به عنوان یک مشاور املاک اخیرا با موارد زیر مواجه شدم: یک آپارتمان زیبا برای مشتریانم پیدا کرده بودم که می توانستند برای یک سال از مالک اجاره کنند. در آخرین لحظه، عامل اجاره اسنادی را تحویل داد که مشتریان من باید از بانک و VvE در ارتباط با پرداخت اجاره بها امضا می...
چیزی که من اغلب به عنوان یک مشاور املاک و ارزیاب با آن مواجه می شوم یک سوله، کلبه، دفتر یا سایر ساختمان های جانبی است که بازسازی شده و به عنوان فضای نشیمن مورد استفاده قرار می گیرد. این بدان معنی است که خشک است، به خوبی عایق بندی شده و گرم می شود و به وضوح به عنوان یک...
هر کسی که خانه ای اجاره می دهد باید بتواند برچسب انرژی را نشان دهد. در هلند ما به طور فزاینده ای نگران پایدارتر کردن خانه ها هستیم. برای آب و هوا و محیط زیست و برای کیف پول خوب است. زیرا با پایدار کردن خانه، گرمای کمتری در زمستان از دست می‌رود و در تابستان به دلیل...
Huis verkopen met erfpacht آیا خانه ای با اجاره دارید و می خواهید آن را بفروشید؟ سپس تعدادی چیز وجود دارد که دانستن آنها مهم است. در این وبلاگ به شما توصیه های مفید و نکات مفیدی می دهیم. Erfpacht simpel uitgelegd اول این: اجاره چیست؟ با اجاره، شما مالک زمینی نیستید که...
شما یک خانه جدید خریدید. در بیشتر موارد، کلید آن خانه جدید را نیز از دفتر اسناد رسمی دریافت خواهید کرد. اما گاهی اوقات توافق می شود که فروشندگان خانه می توانند مدتی در خانه بمانند، در حالی که شما قبلاً مالک شده اید. در این مقاله توضیح می دهیم که باید به چه مواردی توجه...
برای اینکه مستقیم به اصل مطلب برسیم، پاسخ این سوال بله است. توضیح مختصر: هرکسی که در هلند خانه بخرد، حق قانونی دارد که قرارداد خرید را در دفتر املاک ثبت کند. سپس خرید را ثبت می کنید. اگر این را می خواهید، سردفتر این کار را برای شما ترتیب می دهد. هزینه های ثبت زمین و...
در مقاله قبلی می توانید اهمیت بسیار زیاد داشتن یک VVE فعال را بخوانید. VVE غیرفعال برای فروش خوب نیست. این است جذابیت کمتری دارد و خریداران بیشتر و بیشتر دیگر قادر به انجام این کار نیستند برای گرفتن وام مسکن در اینجا یک طرح گام به گام بسیار مفید با اسناد VVE آماده حتی...
شما می دانید که چگونه است: شما می خواهید چیزی در مورد مقصد و قوانین ساخت خانه جدید (احتمالی) خود جستجو کنید و نمی توانید آن را کشف کنید. نگران نباشید، ما با یک توضیح ساده به شما کمک خواهیم کرد. حوصله خواندن ندارید؟ سپس فوراً به پایین اسکرول کنید، جایی که ویدیوی توضیح...
شما با هم یک خانه خریدید، اما خودتان می توانید این کار را انجام دهید برای امضای قرارداد خرید حضور ندارند. چطور می تونی این کار رو بکنی؟ حل کردن؟ خیلی ساده: ما از دیجیتال زیاد استفاده می کنیم از طریق DocuSign امضا کنید. سپس سند فروش را به صورت دیجیتال در ایمیل خود...
در واقع بستگی به این دارد که چه کسی سردفتر را انتخاب کرده و پرداخت می کند چگونه خریدار و فروشنده در این مورد با یکدیگر توافق دارند. در NVM استاندارد در قرارداد خرید موارد زیر ذکر شده است: هزینه های مربوط به انتقال مالکیت و که هزینه های دفتر اسناد رسمی مانند مالیات نقل...
بسیاری از انجمن های صاحب خانه های کوچک (VVEs) در هلند وجود دارد. به عنوان مثال، خانه طبقه بالا-پایین را در نظر بگیرید که اغلب به عنوان خانه قرمز-سیاه شناخته می شود. یا خانه ای با خانه در طبقه پایین و آپارتمان های 'I-high, II-high و III-high' در بالا. VVE فعال چیست؟این...
این دقیقاً چگونه با دوره بازتاب قانونی هنگام خرید خانه کار می کند؟ ما آن را برای شما توضیح خواهیم داد. دوره بازتاب از چه زمانی شروع می شود؟ قبل از هر چیز، مهم است که بدانیم دوره خنک کننده از چه زمانی شروع می شود. از چه نقطه ای باید شمارش را شروع کرد؟ به این صورت است:...
بهترین راه برای اجاره خانه چیست؟شما به اجاره خانه خود فکر می کنید. شاید به این دلیل که قرار است با هم زندگی کنید و می خواهید 1 خانه را برای درآمد اجاره (سرمایه گذاری مستمری) نگه دارید. یا به دنبال یک خانه سرمایه گذاری برای خرید مجدد برای اهداف اجاره هستید. برای مدیریت...
در اصل بیع عقدی کاملا روشن است. این به این دلیل است که این یک قرارداد مدل استاندارد است که در آن فقط موضوعات تغییر یا تکمیل می شوند. این کار با فونت دیگری انجام می شود، یا با قلم نوشته شده یا خط کشیده شده است. سند بیع هم حقوق خریدار و هم فروشنده را حفظ می کند. مهم است...
شمارش امتیاز اجاره اگر می خواهید خانه ای را در بخش خصوصی اجاره کنید، شمارش امتیاز اجاره چگونه کار می کند؟ما با اصول اولیه شروع می کنیم. در هلند شما آزادی قرارداد دارید. اصولاً اگر چیزی پیشنهاد می کنید، می توانید هر قیمتی که می خواهید بپرسید. اما در مورد اجاره خانه...