Conseil 1 : ne cherchez pas spécifiquement un agent de locationVous avez des agents immobiliers qui ne font que de la location, ou des agents immobiliers qui offrent toute la gamme des services (ventes, achats, locations, évaluations). Nous faisons également partie de cette dernière catégorie. Il existe de nombreux bons “agents de location”, mais aussi de nombreux agents de location amateurs et non qualifiés. Par conséquent, ne faites pas seulement une recherche sur le terme “agent de location” mais aussi sur le terme “agent immobilier”.
Conseil n° 2 : affiliation à une association professionnelle Il est préférable que les agents immobiliers soient affiliés à la NVM, à la VBO ou à VastgoedPro. Ces courtiers disposent de directives de qualité et de codes d’honneur à respecter, de documents de travail actualisés, d’une base de données des transactions, de cours annuels obligatoires pour maintenir leurs connaissances à jour, d’un service juridique sur lequel s’appuyer et de leur propre juridiction disciplinaire au cas où vous seriez en désaccord avec votre courtier.
Conseil n° 3 : vérifiez les antécédents de l’agent immobilier Voyez quels sont les biens que l’agent immobilier propose à la location ou ceux qu’il a déjà loués. Regardez ensuite sa façon de se présenter. Comment sont les photos, quelle est la précision de l’annonce, quelle est la qualité du texte ? Recherchez l’agent immobilier sur Google et consultez les avis. Il ne doit pas nécessairement s’agir d’avis sur des locations, mais aussi d’autres avis (pour autant qu’ils donnent une bonne impression du service).
Conseil 4 : astuces pour vérifier la qualité de l’agent immobilierUn bon agent immobilier vous demandera s’il peut voir le bien avant de vous envoyer une offre. Si l’agent immobilier vous dit qu’il n’est pas obligé de venir, il y a de fortes chances pour que vous ayez affaire à un “rapide”. L’agent immobilier qui visite ; fait bien quand il….
…demande beaucoup d’informations sur votre bien …a déjà pris des références locatives …a déjà recherché des informations sur votre bien et les a emportées avec lui …vous donne des conseils pour préparer votre bien à la location …vous demande quel est le groupe cible souhaité et ce que vous considérez comme important lors de la location et avec les locataires …fait en sorte qu’un point de location compte pour vous …peut vous dire pourquoi vous devriez avoir un label BENG au lieu d’un vieux label énergétique bon marché.
Conseil 5 : justifiez la valeur Le courtier fournit une valeur locative de marché dans sa proposition. Mais a-t-il également justifié cette valeur par des références (d’autres propriétés récemment louées) ? Si c’est le cas, c’est génial ! Dans le cas contraire, demandez des références de location.
Conseil supplémentaire : vous pouvez également essayer d’estimer vous-même la valeur locative de votre bien. Allez sur www.pararius.nl et recherchez votre rue ou votre quartier. Cliquez ensuite sur la carte. Sur la carte, vous pouvez voir très clairement ce qui est disponible à la location dans votre voisinage immédiat, quelle est sa taille et à quoi il ressemble. Sauvegardez les références de location les plus importantes en faisant une capture d’écran de celles-ci, par exemple.
Conseil 6 : Marketing Sur quelles plateformes (de location) votre agent immobilier va-t-il promouvoir votre bien ? Nous travaillons de manière standard avec Funda.nl, Pararius.nl et Huurwoningen.nl. Si votre agent immobilier se contente de le promouvoir dans son propre réseau ou sur son propre site web, c’est trop bref. Vous voulez avoir une large portée et attirer suffisamment de personnes intéressées.
Conseil 7 : Photographie L’agent immobilier prend-il lui-même les photos ? Alors c’est vraiment un obstacle. Choisissez un agent immobilier qui envoie un photographe professionnel chez vous et qui fait prendre des photos professionnelles et des plans d’étage, au minimum. En outre, il serait utile que des photos à 360 degrés et une vidéo soient réalisées.
Conseil 8 : Coût de l’agent de location Regardez le prix. Habituellement, le prix d’un agent de location est d’environ 1 mois de loyer hors taxes. TVA.
Si votre bien est loué pour 1000 €, les frais de courtage s’élèvent donc à 1210 €. Tout écart par rapport à cette tarification doit faire l’objet d’une attention particulière. Si nous commençons à louer des maisons pour la moitié du prix, nous ne pourrons jamais consacrer les heures nécessaires à un dossier de location.
Conseil n° 9 : Politique de filtrage !
Et puis, surtout, demandez à l’agent immobilier quelle est sa politique de filtrage. Dans ce blog pratique, nous vous donnons un aperçu de notre politique de sélection des locataires. Si ce courtier a une politique de filtrage tout aussi bonne, c’est parfait, mais assurez-vous que la réalisation effective de ces filtrages est consignée par écrit dans la confirmation de la mission et que vous, le client, recevez le dossier de location complet.
J’espère que ce blog vous a aidé dans votre démarche. Si vous souhaitez louer en Hollande du Nord et en Hollande du Sud, nous pouvons également vous aider à le faire. N’hésitez pas à nous contacter. Vous pouvez également trouver plus d’informations sur notre page consacrée aux agents de location.
Vous faites appel à VK Makelaars comme agent de location ?
En tant qu’agent de location, nous sommes spécialisés dans les quartiers de Haarlem et d’Amsterdam. Nous disposons également d’un deuxième site en Hollande méridionale. Nous sommes spécialisés dans les régions suivantes, entre autres :
- Agence de location Delft
- Agence de location La Haye
- Agence de location Rijswijk
- Agence de location Voorburg
- Agence de location Wassenaar
- Agence de location Wateringen
Contactez-nous sans engagement. Nous serons ravis de vous aider !
Amélioration des points de location dans le programme “Along with the broker” (Tip !)
Regardez le court épisode de “Along with the broker” qui parle brièvement de l’amélioration des points de location :