Conseil 1 : ne faites pas de recherche spécifique sur l’agent de location
. Vous avez des courtiers qui ne s’occupent que des locations, ou des courtiers qui proposent l’ensemble des services (ventes, achats, locations, évaluations). Nous faisons également partie de cette dernière catégorie. Il existe de nombreux bons « agents de location », mais aussi de nombreux agents de location amateurs et non qualifiés. Par conséquent, ne faites pas seulement une recherche sur le terme « agent de location » mais aussi sur le terme « agent immobilier ».
Conseil n° 2 : affilié à une association professionnelle
Il est préférable que les agents immobiliers soient affiliés à NVM, VBO ou VastgoedPro. Ces courtiers disposent de directives de qualité et de codes d’honneur à respecter, de documents de travail actualisés, d’une base de données des transactions, de cours annuels obligatoires pour maintenir leurs connaissances à jour, d’un service juridique sur lequel s’appuyer et de leur propre juridiction disciplinaire au cas où vous seriez en désaccord avec votre courtier.
Conseil n° 3 : vérifiez les antécédents
Voyez quel type de propriétés l’agent immobilier a à louer ou ce qu’il a déjà loué. Regardez ensuite sa façon de se présenter. Comment sont les photos, quelle est la précision de l’annonce, quelle est la qualité du texte ? Recherchez l’agent immobilier sur Google et consultez les avis. Il ne doit pas nécessairement s’agir d’avis sur des locations, mais aussi d’autres avis (pour autant qu’ils donnent une bonne impression du service).
Conseil 4 : astuces pour vérifier la qualité de l’agent immobilier
Un bon agent immobilier vous demande s’il peut voir la maison avant de vous envoyer une offre. Si l’agent immobilier vous dit qu’il n’est pas obligé de venir, il y a de fortes chances pour que vous ayez affaire à un « rapide ». L’agent immobilier qui visite ; fait bien quand il….
…demande beaucoup d’informations sur votre propriété
…a déjà apporté des références de location
…a déjà recherché des informations sur votre propriété et les a emportées avec lui.
…vous donne des conseils sur la façon de louer.
…vous interroge sur le groupe cible souhaité et sur ce que vous considérez comme important pour la location et les locataires.
…fait compter un point de loyer pour vous
…peut vous dire pourquoi vous devriez avoir un label BENG plutôt qu’un vieux label énergétique bon marché
Conseil n° 5 : Justification de la valeur
Le courtier donne une valeur de marché locative dans sa proposition. Mais a-t-il également justifié cette valeur par des références (d’autres propriétés récemment louées) ? Si c’est le cas, c’est génial ! Dans le cas contraire, demandez des références de location.
Conseil supplémentaire : vous pouvez également essayer d’estimer vous-même la valeur locative de votre bien. Allez sur www.pararius.nl et recherchez votre rue ou votre quartier. Cliquez ensuite sur la carte. Sur la carte, vous pouvez voir très clairement ce qui est disponible à la location dans votre voisinage immédiat, quelle est sa taille et à quoi il ressemble. Sauvegardez les références de location les plus importantes en faisant une capture d’écran de celles-ci, par exemple.
Conseil 6 : Marketing
Sur quelles plateformes (de location) votre agent immobilier fera-t-il la promotion de votre bien ? Nous travaillons de manière standard avec Funda.nl, Pararius.nl et Huurwoningen.nl. Si votre agent immobilier se contente de le promouvoir dans son propre réseau ou sur son propre site web, c’est trop bref. Vous voulez avoir une large portée et attirer suffisamment de personnes intéressées.
Conseil 7 : Photographie
L’agent prend-il les photos lui-même ? Alors c’est vraiment un obstacle. Choisissez un agent immobilier qui envoie un photographe professionnel chez vous et qui fait prendre des photos professionnelles et des plans d’étage, au minimum. En outre, il serait utile que des photos à 360 degrés et une vidéo soient réalisées.
Conseil n° 8 : coûts des agents de location
Regardez le prix. Habituellement, le prix d’un agent de location est d’environ 1 mois de loyer hors taxes. TVA. Si votre maison est louée pour 1000 €, la commission sera de 1210 €.
Tout ce qui s’éloigne de cette tarification est à surveiller de très près. Si nous commençons à louer des maisons pour la moitié du prix, nous ne pourrons jamais consacrer les heures nécessaires à un dossier de location.
Conseil n° 9 : Politique de filtrage !
Et puis, surtout, demandez à l’agent immobilier quelle est sa politique de filtrage. Nous avons rassemblé pour vous dans ce blog pratique un aperçu de notre politique de sélection des locataires. Si ce courtier a une politique de filtrage tout aussi bonne, c’est parfait, mais assurez-vous que la réalisation effective de ces filtrages est consignée par écrit dans la confirmation de la mission et que vous, le client, recevez le dossier de location complet.
J’espère que ce blog vous a aidé dans votre démarche. Si vous souhaitez louer en Hollande du Nord et en Hollande du Sud, nous pouvons également vous aider à le faire. N’hésitez pas à nous contacter. Vous pouvez également trouver plus d’informations sur notre page consacrée aux agents de location.